2020年1月第1周武汉房价走势

受元旦及备案等因素影响，本周武汉楼市销量减少3.7%，同时武汉楼市量跌价涨，后期楼市将有怎样的变化？

与此同时，武汉预售有18个预售证供应锐减，另有13个楼盘开盘加推，其中仅1个日光，预计近期楼市推盘增长明显，武汉楼市“冷”开局，销量将有所下降。

元月第1周成交3753套 环比减3.7% 均价涨1.3% 白沙洲片成交领先 东西湖、沌口降温

据亿房网研究中心数据统计，2020年1月第1周（12月30日—1月5日）受备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交7044套；

另成交限价及保障房等53套，办公及商业等非住宅3238套，住宅环比减少6.7%，与去年同期1264套相比增长196.9%；

受白沙洲片、汉阳中心区和二七后湖片等区域成交占比上升影响，当周均价14760元/平米，环比上涨1.3%，同比上涨24.5%。

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交2335套，成交量环比上周增长13.8%，白沙洲片领跑主城区，此外除东西湖片、古田片和汉阳中心区所减少外，其他主城区均有所增加。主城区成交均17595元/平米较上周回落4.5%；

远城区成交1418套，成交量环比减少23.2%，除蔡甸增加外其他远城区域有所减少，成交均价10092元/平米，环比下跌0.8%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市比重环比下降。

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度下降。白沙洲片领先全市各片区，成交726套，其中东原启城成交187套为本周销冠，景瑞天赋滨江备案128套，片区成交均价较上周上涨4.6%；

蔡甸成交465套居第二位，主要成交项目中海尚璟备案187套、武汉中国健康谷成交115套，片区成交均价环比上涨8%；

江夏成交317套居第三位，主要成交项目武汉恒大科技旅游城成交56套，武汉雅居乐花园备案44套。

总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的32%，前十项目成交占比40%，集中度小幅下降。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

13盘开盘1盘日光 去化率走低 央行降准对楼市影响有限

本周供应和推盘量大幅增加，约有13个楼盘开盘加推，均为住宅产品，其中二七后湖片幸福时代大家；四新片城投四新之光；关山片正荣紫阙台；光谷新中心纽宾凯·麓院；汉口中心区华发外滩荟等主城区。黄陂天纵御景湾和天纵时代城，江夏武汉恒大科技旅游城；新洲海林康桥官邸等远城区楼盘加推，推盘区域较为集中。

此外，本周幸福时代大家、天纵时代城、宝业星毓府、纽宾凯·麓院和海林康桥官邸等纯新项目首开；本周仅幸福时代大家等1盘日光；另房源中9个为毛坯盘，从开盘表现看，去化率有所走低，但毛坯盘占比继续上升，占比近7成。

此外，白沙洲片、汉阳中心区、二七后湖片、光谷新中心等主城区及蔡甸、汉南、黄陂等远城区表现仍抢眼。

2020年1月第1周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成2145套占比57.2%，占比下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交1308套，占比34.9%；结合开盘情况看，刚需户型销量仍是主力，大户型增加。90㎡以下户型成交79套占比2.1%，较上周下降。

从当周成交前十来看，热销项目主城占比过半，主城区主要集中在白沙洲片、二七后湖和汉阳中心等区域；远城区集中在蔡甸和汉南，而价格则大多在6650—18000元/平之间。

2020年1月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周，中国人民银行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。本次降准释放长期资金将达到9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。降准对房地产市场方面的作用有限，目前房地产金融政策是普遍偏紧的，不会因为降准而变得宽松。

预计下周开盘加推主要楼盘：

从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏大幅加快，推盘将继续增加；据不完全统计；其中光谷新中心碧桂园光谷十里春风和武地建发玺院；东西湖片中建壹品澜荟和江樾云著，南湖片东原乐见城；白沙洲片保利庭瑞阅江台；汉阳中心区恒韵府；蔡甸奥山首府；汉南武汉恒大时代新城等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所放缓，但纯新盘占比仍高。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所下降。

对于推盘和供应变化来看，白沙洲片、青山片、沌口片、汉阳中心区、东西湖片等多个主城区及蔡甸、江夏、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。