受供应及备案等因素影响，本周武汉楼市销量增长5.7%，同时武汉楼市量价齐升，后期楼市将有怎样的变化？

与此同时，武汉预售仅有9个预售证供应继续锐减，另有6个楼盘开盘加推，其中仅2个日光，预计近期楼市推盘减少，销量将有所下降。

元月第2周成交3966套 环比增5.7% 均价涨2.2% 白沙洲片成交领先 光谷东、黄陂升温

据亿房网研究中心数据统计，2020年1月第2周（1月6日—1月12日）受备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交3966套；

另成交限价及保障房等67套，办公及商业等非住宅782套，住宅环比增长5.7%，与去年同期2084套相比增长90.3%；

受白沙洲片、光谷新中心和黄陂、汉阳中心区等区域成交占比上升影响，当周均价15080元/平米，环比上涨2.2%，同比上涨18.6%。

数据来源：亿房网研究中心

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交2591套，成交量环比上周增长11%，白沙洲片继续领跑主城区，此外除白沙洲片、二七后湖片和青山片有所减少外，其他主城区均有所增加。主城区成交均17656元/平米较上周微涨0.3%；

远城区成交1375套，成交量环比减少3%，除黄陂和汉南增加外其他远城区域有所减少，成交均价10012元/平米，环比下跌0.8%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市比重环比下降。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度上升。白沙洲片继续领先全市各片区，成交575套，其中景瑞天赋滨江成交132套，万科保利理想城市备案101套，片区成交均价较上周下跌2.8%；

光谷新中心成交500套居第二位，主要成交项目中粮光谷祥云成交245套为本周销冠、新城璞樾门第成交111套，片区成交均价环比上涨1.4%；

黄陂成交490套居第三位，主要成交项目天纵时代城成交139套，前川中梁首府备案46套。总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的39%，前十项目成交占比32.4%，集中度小幅上升。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房网研究中心

6盘开盘2盘日光 去化率走高 2020武汉再留30万大学生

本周供应和推盘量大锐减，约有6个楼盘开盘加推，均为住宅产品，其中汉阳中心区恒韵府；四新片武汉国博新城；南湖片东原乐见城等主城区。黄陂百秀城，蔡甸奥山首府；新洲曦地港CITY ON等远城区楼盘加推，推盘区域较为集中。

此外，本周曦地港CITY ON等纯新项目首开；另本周仅东原乐见城和曦地港CITY ON等2盘日光；另房源中4个为毛坯盘，从开盘表现看，去化率有所走高，但毛坯盘占比保持高位，占比近7成。

此外，白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区、东西湖片等主城区及黄陂、江夏、蔡甸等远城区表现仍抢眼。

2020年1月第2周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成2098套占比52.8%，占比继续下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交1545套，占比39%；结合开盘情况看，刚需户型销量仍是主力，大户型减少。90㎡以下户型成交202套占比5.1%，较上周上升。

从当周成交前十来看，热销项目主城占比八成，主城区主要集中在光谷新中心、白沙洲片、古田片、青山片和汉阳中心等区域；远城区集中在蔡甸和黄陂，而价格则大多在9000—21000元/平之间。

2020年1月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周，武汉发布“留人”成绩单：自2017年武汉启动实施‘百万大学生留汉创业就业工程’以来，共新增留汉大学生109.5万人，提前2年完成了原定计划。2018年，武汉市人才净流入率提升至19.2%，“人口年轻化指数”增幅居大城市第一位。2020年，武汉将争取再留下30万名大学生。这将为武汉楼市创造新的购房需求。

预计下周开盘加推主要楼盘：

从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏大幅放缓，推盘将有所减少。据不完全统计；其中光谷新中心绿城·凤起乐鸣和武地建发玺院；东西湖片武汉英赫当代城MOMΛ和海伦堡汉江府，古田片金地悦江时代；白沙洲片保利庭瑞阅江台；蔡甸德信江南大院；汉南江景湾等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所放缓，但纯新盘占比仍高。下周武汉楼市推盘有所减少，销量将有所下降。

对于推盘和供应变化来看，东西湖片、白沙洲片、光谷新中心、古田片等多个主城区及蔡甸、江夏、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。