近日，在阿里拍卖上，杭州市迎来了一宗重量级的花园别墅拍卖的最后时刻竞拍。一栋位于杭州市临安区锦北街道青山湖玫瑰园霞笙苑16栋别墅第三次被拍卖。这栋别墅拍卖涉及到一起刑事案件，为一起非法吸收公众存款案件，不过拍卖的别墅并不是涉案人员名下房产，房产是登记在一家公司名下的。

这栋别墅一个特点就是大，别墅为独栋别墅，建筑面积高达822.25平方米，别墅地上两层，地下一层，别墅是依山而建，所以不同的角度看，一面看是地上三层，一面则是地上两层而已别墅。一层花园内配有游泳池，一层室内整体层高约3.5米，局部挑高处层高为6米，室内大开间，功能区域未划分，西侧设天井，室内楼梯位于中部，南北两侧均设阳台可通花园；估价对象平面图2层室内整体层高约5.5米，室内大开间，功能区域未划分，西侧及南侧设出入口可通二层花园；二层花园于南北两侧均设楼梯可通一层花园。别墅目前还是毛坯房，没有装修入住过，别墅预留有电梯口。别墅坐拥超大私家花园，别墅土地使用权面积2023.18平方米，约3.033亩。

虽然别墅还是毛坯房没有入住过，但是这栋别墅还是拖欠了不少物业费的，根据物业公司提供的文件，2018年1月1日至2023年12月31日共计物业费282017.4元未缴纳，其中物业收费标准为独立别墅：5.5元/月·平方米；独立别墅地下室：2.75元/月·平方米。所以，这栋别墅到目前为止，拖欠物业费是超过了30万元了，这笔费用需要竞得者出的，房子没有住就得先缴纳几十万元物业费。

别墅的评估价为3628万元，此前别墅进行过两次拍卖，起拍价分别是2539.6万元和2031.68万元，但是都没有人报名竞拍而流拍。

而第三次拍卖与第二次拍卖，相隔了半年才进行，起拍价跟第二次一样，也是2031.68万元，这次拍卖，终于是吸引了一个富豪报名竞拍，以起拍价拿下这栋超大别墅。

对于一栋用地面积超过2亩的别墅来说，杭州市此次拍卖的这栋别墅，按照建筑面积计算的话，成交单价只有2.4709万元/平方米，这个单价在杭州市众多别墅中，应该说属于非常低的价格，比杭州市很多普通高层住宅价格都低。

不过此次拍卖的这栋别墅，位置稍微比较偏，距离杭州市中心城区比较远，别墅已经在杭州市临安区了，已经在杭州市绕城高速之外了。小区周边配套比较欠缺，主要就是有地铁16号线经过设有八百里站，其他生活、商业、教育医疗等配套都没有。

这栋别墅最大优势可能就是别墅离青山湖比较近，就在青山湖畔，别墅所在小区的自然生态环境好，比较适合用来度假之类的。所以，大家觉得在杭州市这里话2031.68万元买一栋毛坯别墅算不算便宜呢？