近日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常特别的房产拍卖，一栋位于深圳市龙岗区坂田街道雪象社区花园新村5层私宅房产被拍卖，这是一栋私人自建房，房子一共五层，建筑面积达到了533.92平方米，不过就是房子看上去有点老旧，房子登记时间是2012年，至于是哪年建设就不知道了。不过这栋房子跟深圳市普通商品住宅不一样，这套房子房地产证为深圳市房地产证绿本，不是红本，也就是相当于小产权房产。
因为房产是绿本，所以此次拍卖的起拍价不高，只有362.5万元折合单价一万元一平都不到，只有6789元/平方米。不知道是不是起拍价比较低的原因，虽然是深圳绿本房产，但还是吸引了多达43人报名竞拍。这么多人报名竞拍，竞争激烈自然少不了，拍卖出现了近2个小时延时，43个竞拍者为此一共出价了215次才百姓，最终，房子以906.1万元成交，成交价比起拍价高出了543.6万元，溢价率150%，按照建筑面积计算，成交单价为1.697万元/平方米。
此次拍卖的这栋房子，位置非常不错，房子所在的雪象社区花园新村，规划的地铁27号线在此设有雪象南站，其西部就是华为坂田基地了。周边工业园区和工厂不少。这么大一栋私人楼，买下来进行一番装修后，也是可以改造成一栋高档公寓出租屋对外出租的，如果一年有五十万以上的租金，这投资应该还是非常不错的，大家觉得呢？
目前这个片区，四周已经建起了很多楼盘小区，包括万科城、佳兆业·云望府、正展逸园等。随着地铁站修建已经片区发展，说不准这个区域以后要进行旧改了呢？此次拍卖的这栋私人楼要征拆了都说不准，到时，买家就发大财了。唯一不好的就是房子是绿本。
便宜
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
43人竞价，起码有40个是自己人，故意哄抬拍卖价格的。