影响楼市走向的最大因素是什么？答案是人口，目前我们正在面临前所未有的变局，就在17号，国家统计局公布了诸多经济数据，基本上都和房地产有关。

但是今天我们要说的是人口，因为这对房地产来说是非常关键的。

之前我曾经说过2024年出生人口不太乐观，可能还会持续负增长。现在数据公布了，2024年末，全国人口是14.08亿人，比2023年末少了139万人。

全年出生人口956万，死亡人口1093万，还是负增长。

说实话，这个数据比预测中的乐观一些，首先出生人口涨了，2023年是902万人，2024年多了54万人；2023年总人口减少了208万，而去年减少了139万人，有所收窄。

但是有一个因素不得不提，去年是龙年，对国人来说，龙年的意义非比寻常，不排除有这一层的关系。而且人口一旦进入负增长周期，短时间内很难逆转。

其实分析人口下降，要从“源头”着手，为什么年轻人不愿意结婚？以我个人的理解是，有房价太高的原因，买不起房子，没有房子就很难结婚。

彩礼太贵，捞女太多，有些地方彩礼动辄几十万，远远超出普通家庭可承受的范围。甚至有些情况是人财两失，成本和风险都太大，总之，在各种压力之下，年轻人对婚姻不再向往。

结婚率下降，人口出生减少，对楼市的影响是直接的，我们一直都在说鼓励刚需和改善群体买房，这两个群体买房的前提就是首先要结婚，结婚才有需求。

有了第一套房子，生活慢慢改善之后，就会想买第二套，置换更好的房子也好，为孩子买个好学区也好。

如果以后人口还持续下降，那么购房需求会越来越少。一个人吃饱全家不饿，挣多少钱都是自己的，不结婚就不用买房，肯定不会花几十万去买房子。

有这些钱不如存进银行，每年还能有利息，生活别提有多惬意了。

或许有人质疑，人口对楼市的影响没有那么夸张，很多发达国家人口也很少，老龄化更严重，为什么房价还是会涨？

我来告诉你原因，不管是哪个国家哪个城市，房价一定脱离不了人口。比如说日本，他们的人口总数是少，老龄化更加严重，80岁还要去上班。

但是他们人口密度大啊，只要经济发展好，产业丰富，好就业，人口就会不停的流入，房价还会涨。

所以，提振房地产市场不仅仅在于人口，还要提高收入、就业，当普通人对收入预期有了信心，自然就愿意买房了。