编者按：

随着春风的拂面，天津楼市也迎来了新一轮的活跃期。近年来，天津楼市经历了深刻的调整与变革。2024年，天津全面取消了限购政策，下调首付、利率等，政策宽松程度达到了历史高点。这些政策的实施，无疑对楼市的供需关系、价格走势以及消费者的购房意愿产生了深远的影响。然而，库存压力、区域发展不均等问题依然存在。

在此背景下，凤凰网房产天津站精心策划推出系列专题《抢春》，实地走访天津各区域热度红盘，为购房者呈现真实、全面的市场图景。在春意盎然的季节，把握市场脉动，厘清置业规划，共同探寻天津房地产市场春天的故事。

“东庐小隐寄闲身，花落花开不计春。”

3月的春风，稍显凛冽，却又透着温暖。正如3月的楼市，冷暖并存。一方面，市场的步伐显得沉稳而理智；另一方面，春意渐浓，需求的气息悄然涌动，静待花开。

本次“楼市抢春”来到了滨海开发区。近年来，开发区的发展势头蒸蒸日上，在楼市的表现也非常亮眼。

板块内产品结构日趋多元化，从刚需到高端改善型住宅，覆盖了不同层次的购房需求。

目前市场上的新房，主力在售的有格调的瑰丽、宝珀、林泉和浅羽，还有一个毗邻开发区，即将开售的万科东庐。

同时，板块内还有亟待入市的新项目——天保一大街地块、格调二体南地块、滨海建投地块、天保太湖路地块和泰丰公园地块，从目前传出的消息来看，预计改善产品偏多。

春潮涌动下，滨海开发区的楼市要热闹起来了！

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目前，开发区市场颇受关注的热度产品，当属万科东庐和格调浅羽花园了。

两个项目用一条滨海大道隔开，虽然只相隔几百米，但是一个归属开发区，一个归属塘沽，价格上自然也相差了不少。

凤凰网房产天津实地探访了两个项目：

全架空设计是万科东庐的一大特色。

天津规划和自然资源局3月17日发布的《市规划资源局关于住宅多样性政策补充要求的通知》中提到，“鼓励结合小区入口、下沉庭院设置居民活动空间，用于健身、休憩、会客交流等公共活动，作为邻里共享公共空间，其建筑面积不宜大于2000平方米。”万科东庐已然是走在了时代的潮头。

叠加开放式阳台，homewalk街区， co-life会所......其高质产品属性非常强烈。

在现场，小编已经抢先体验了万科东庐利用架空层设置的「欢聚盒子」、「学习盒子」、「健身盒子」、「童玩盒子」等多元功能空间，体验感非常不错。健身、瑜伽、休闲、童趣、办公、社交都能这里找到“归处”。

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格调浅羽花园虽然不是四代新产品，在产品设计上稍显中规中矩，但是得益于区域城市更新规划，项目周边的资源配套会进一步优化，区域环境也会得到进一步提升。

项目后期还会打造洋房、别墅、商业别墅等产品，未来，格调打造的可能不仅是一个住宅项目，而是一座生活之城。

浅羽花园身处永旺梦乐城，泰达时尚天街，泰达足球场商圈，聚集了开发区的众多核心商业资源，优势自不用说。但是距离海滨大道和9号线轻轨太近，对部分楼栋可能会有一定的噪音影响。

值得一提的是，格调打造了一座格调浅羽公园，占地约8.9万平米，分为6大主题区域、28个景观节点，目前已实景兑现的有近1.5万平米。

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两个项目都可以实现目送式上学。

万科东庐的配置应该是天津市实验小学滨海学校和市五所分校天津实验中学滨海育华学校（最终以教育局信息为准），这两个学校已经看得见摸得着。天津实验中学滨海育华学校就在项目旁侧，小编站在项目露台就能看到学校教学楼。

格调浅羽，则是将引进一所九年一贯制学校——耀华中学。项目工作人员介绍，学校可能会在未来几个月传来动工的消息。学校位置紧邻A地块浅浅羽。

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万科东庐此次即将首开的产品为3栋洋房，1栋小高层，分别为19、24、25、26号楼。据悉，项目自2月21日开放以来，目前到访量已超2000组。

项目的产品户型分为106平、122平、137平的洋房和89平、102平的小高层，均为三居产品，洋房为一梯二户，小高层为二梯四户，容积率2.0，精装交房。需要注意的是，在项目的整体规划中，只有18、19栋为小高层产品，其余均为洋房产品。

格调浅羽已于2024年12月开盘，首开的是项目规划A地块中17层的小高产品，预计2026年10月交房，毛坯交付。在户型上，项目分为89平、99平、122平、137平的三居产品，二梯四户，中间有连廊，项目均价约为18000元/m²。目前产品已经是封顶的状态，能看到楼栋实体。

在滨海开发区，格调瑰丽花园、格调宝珀花园、格调林泉，格调浅羽花园，已然组成了当下格调的项目“矩阵”，不久还将新添一员。但无论是格调多年深耕开发区的深厚底蕴，还是天保、滨海建设等新产品的相继入驻，都印证了这片区域在宜居环境建设上的持续突破与创新。

而随着新地块项目即将逐渐入市，区域内可谓是百花齐放、竞相争艳，这个春天，或正是安居乐业的沃土。