近日，贝壳高管薪酬大涨引发热议。网上甚至有一种观点提到：“贝壳的治理结构，有点类似之前的万科，缺少实控人导致管理层拿走太多利益”。

数据显示，彭永东的薪酬从2021年的847.8万元飙升至2023年的7.13亿元，类似情况也出现在联合创始人单一刚身上，贝壳的联合创始人单一刚同期薪酬也从685.3万元涨至5.29亿元，2023年两人合计薪酬达到了12.42亿元。

作为对比，2023年，彭永东的薪酬是龙湖集团董事长陈序平（约5000万元）的14倍，万科集团董事局主席郁亮（127万元）的561倍。

根据贝壳年报披露，2023年，贝壳新房和存量房业务共产生586亿元收入，其427656名经纪人为贝壳年均创收13.70万元。在经纪人创收中扣除平台和店东分润后，若经纪人实际个人分润按 60%计算，经纪人的年均收入约8.22万元。据此计算，2023年，彭永东的年薪是经纪人平均年薪（8.22万元）的8674倍。

针对大量有关贝壳高管“天价年薪”的报道，贝壳管理层终究还是没能扛住压力。4月17日晚间，贝壳发布公告披露，公司董事会主席、首席执行官及控股股东彭永东拟捐赠900万股A类普通股。按照17日下午收盘价51.95港元计算，市值约为4.68亿港元（约合人民币4.4亿元）。

据了解，在承担相应的纳税义务后，该笔资金的50%将用于居住行业服务者及其家庭成员的医疗健康福利，另外50%将用于应届毕业生等租客群体的租房帮扶。

显然，彭永东试图用慈善“堵住”悠悠众口，这也是最有效的公关策略。

事实上，能用实际行动做慈善的人，终究会得到公众的理解与赞扬。至此，有关贝壳高管天价薪酬的讨论也将告一段落。

新经济IPO注意到，贝壳高管薪酬大涨背后，与左晖的去世，以及彭永东、单一刚持股比例较小，但又实际掌控贝壳有关。

2021年5月20日，链家创始人、贝壳创始人左晖因病去世。3天后，贝壳正式宣布，公司联合创始人、CEO及执行董事彭永东接替左晖担任董事长一职。自此，这个被媒体称为“左晖背后的男人”，正式执掌贝壳。

然而，作为链家网创始人、贝壳联合创始人的彭永东，根据招股书披露，彭永东持有贝壳3.6%的股份。公开资料显示，2020年8月13日，贝壳在纽交所挂牌上市，证券代码为“BEKE”。贝壳开盘价为35.06美元，最终收盘价37.44美元，总市值达422亿美元。

好巧不巧，2020年胡润百富榜的企业家财富计算截止日期为2020年8月28日，凭借贝壳的上市，彭永东以130亿财富位列2020年胡润百富榜414名。

四年后，彭永东个人财富降至71亿元，位列2024年胡润百富榜747名（2024年胡润百富榜的企业家财富计算截止日期为2024年8月30日，当日贝壳股价为14.54美元，较上市首日下跌61.16%）。显然，彭永东在胡润百富榜单中的排名、财富减少主要与贝壳的股价下跌有关。相反，截至2024年6月末，彭永东持股比例升至4.96%。

持股比例不到5%，但投票权占比22.14%，如果你是贝壳董事长兼CEO的彭永东，你是不是也给自己发高薪？

答案是肯定的。

但一个不争的事实是，贝壳的股价在下跌，业绩在下滑，高管薪酬逆势大涨不合理。实际情况却是，贝壳在房地产寒冬下，贝壳的营收、利润基本未受影响，且不断开拓房产相关的新业务。

贝壳公布的2024年财报显示，报告期内，贝壳营业收入934.58亿元，同比增长20.16%；归母净利润40.65亿元，同比增长-30.91%。虽然归母净利润下滑，但对比近5年财报，2024于贝壳而言，营业收入第一，归母净利润第二。

根据贝壳披露的2024年财报显示，贝壳集团主营业务包括存量房业务（利润占比43.61%）、新房业务（利润占比29.88%）、家装家居（利润占比16.25%）、房屋租赁业务（利润占比2.56%），以及新兴业务（利润占比7.69%）。

按利润率排名，贝壳集团最赚钱的业务依次是新兴业务（利润率86%）、存量房业务（利润率43.2%）、家装家居（利润率30.7%）、新房业务（利润率24.8%）以及房屋租赁业务（利润率5%）。

除此之外，在2024年的最后一天，贝好家（贝壳旗下数据驱动型住宅开发服务平台）在上海和杭州拿下两幅住宅用地。上海地块位于奉贤新城，建筑面积3万平方米左右，成交价6.97亿元；杭州地块建筑面积3.8万平方米，成交价6.23亿元。2024年，贝好家先后在成都、上海、广州、北京、西安、杭州成立了6家置业公司。2025年3月，贝好家又在北京成立了物业管理公司。

另外，贝壳找房APP-贝壳钱包也上线了借钱（贷款超市）、活期+（理财产品）、保险商城等金融服务。

从上表不难发现，2023年，贝壳的房屋租赁业务还亏损6329.7万元，贡献利润率为-1%。需要说明的是，贝壳的房屋租赁业务不含自如租房，根据年报披露，贝壳为自如提供在线营销服务，包括但不限于房源及客源分析和匹配服务，房源展示机其他技术服务，并收取相关服务费。

新经济IPO注意到，截至发稿前，没有公开信息表明自如实现整体盈利。自如在2021年推出增益租模式，从“二房东”向“资产管理者”转型成，旨在降低经营压力。与此同时，自如上线了轻松月付、信用借款等金融服务。

来源：新经济IPO

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