父母给子女过户房子,“在世”和“过世”区别很大,哪种更划算?

韩胖说装修 2024-10-28 19:48:48

对于普通家庭来说,最重要的资产就是房子。当父母到了一定年纪之后,就会考虑着把房子过户给子女。

很多人觉得,父母给子女过户房子是一件很简单的事情。其实,这背后有很多的学问,其中涉及到很多法律和税费方面的细节。

过户的方式有好几种,其中最常见的就是父母“在世”的时候办理,和“过世”之后办理。

然而,“在世”和“过世”区别很大,到底哪一种更加划算?下面就一起来了解一下,寻求更明智、更划算的方式!

一、“在世办理”和“过世办理”,有什么区别?

1、在世办理:赠与或者买卖

如果父母还健在的话,可以选择“赠与”或者“买卖”的形式过户给子女。

很多人觉得,赠与和买卖的方式,都可以把主动权掌握在自己的手里,并且办理手续看起来更简单一些。然而,“赠与”和“买卖”,在税费上面的区别还是挺大的。

赠与过户:

这是一种比较常见的过户方式,但子女需要缴纳“契税”和“赠与所得税”。并且,日后房产出售的话,还需要根据房屋原本价值和出售差额,缴纳“个税”。

买卖过户:

父母把房子卖给子女,听起来好像是有些“不近人情”。然而,这种过户方式反而是最划算的。

通过买卖的方式过户,子女就可以按照普通二手房交易来办理手续。只需要缴纳“契税”和“增值税”等税费,相对“赠与过户”的方式,整体费用更低一些。

2、过世办理:继承房产

如果父母已经过世的话,过户房产就会自动进入“继承程序”。

身为子女,都是合法继承人。只需要办理过户手续,就可以把房产过户到自己的名下。

相对比赠与过户和买卖过户的方式,继承房产的方式,可以免征“个人所得税”和“契税”。这一点,无疑会节省不少的花费。

然而,“继承房产”有一定的限制,比如:需要合法的遗产证明、遗嘱等等。并且,手续方面也会比较复杂一些。

除此之外,“继承房产”还可能面临一个问题。那就是家里有多个继承人的话,如何分配就需要提前考虑,避免后续出现麻烦。

二、“在世办理”和“过世办理”,哪一种更划算?

1、税费方面

单纯从税费方面考虑,无疑是“过世办理”更加划算一些。直接“继承房产”,不需要缴纳“契税”和“个人所得税”,增提费用比较低。

如果是“在世办理”,尤其是赠与过户的方式,税费就更高了。

简单举个例子:

如果选择“赠与过户”的方式,一套价值200万的房子,可能需要支付几万、十几万的税费。而如果是“继承房产”的方式,就不需要支付这些费用。

2、手续方面

“继承房产”的方式,虽然税费低,但是在办理手续方面就复杂了很多。尤其是没有遗嘱,还有多个继承人的那种。需要进行协商,甚至可能会出现家庭矛盾。

“继承房产”办理手续要跑很多的部门,耗费的时间和精力,比“在世办理”要复杂很多。

3、房产增值方面

房子是家庭财富的重要部分,未来的增值潜力也是需要考虑的因素。

如果通过“赠与”的方式过户给子女,以后子女出售房子的时候。增值的部分,就需要额外缴纳个人所得税。

而通过“继承”的方式,未来子女出售房产的时候,税费压力就会少很多。也就是说,继承的房产,在未来交易当中更有优势。

如果房产的来为增值空间很大,选择“继承房产”的方式,可以给子女省下不少的税费。

三、如何选择合适的过户方式?

1、看家庭关系是否和谐

如果家庭关系和谐,或者家里只有一个继承人的话。选择“继承房产”的方式,也是一种不错的选择。可以节省税费,增加未来房产交易的灵活性。

如果家里的继承人比较多,并且存在争议。那么,选择“在世办理”是比较稳妥的选择,避免未来产生纠纷。

2、看父母和子女的经济状况

如果父母经济情况比较宽裕,希望在生前就能够给子女安排好房产。可以通过“买卖过户”的方式卖给子女,省下赠与的高额税费。

如果父母的年纪很大,身体状况不怎么好,懒得折腾过户的事情。那就选择“继承房产”的方式,老人更加省心、省事。

3、看房产的升值潜力

上面我们已经提到了,如果房子升值潜力大的话。通过“赠与”的方式,后续出售需要额外支付升值部分的个人所得税。

如果房产所在区域的市场比较平稳,没有太大的升值空间。选择赠与或者买卖,也是不错的选择。

文末总结

关于房产过户,选择“在世办理”和“过世办理”也是各有利弊。我们要根据自身的家庭、经济、未来潜力等情况来决定。提前规划、理性思考,这样才能利益最大化,避免日后的烦恼。

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