从2023年上半年开始，我国房地产市场加快了调整的步伐。不仅是房价和成交量出现明显下跌，还有像恒大地产、碧桂园、融创等大型房企都出现了债务违约，以及烂尾楼的情况。这就导致了潜在的购房者对房地产市场失去了信心。

为此，我们国家“动真格”了，就在最近召开的中央金融工作会议指出：“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求”。随后仅在去年11月份，就有国有5大银行向民营房企输血300亿，以帮助民营房企暂度难关。

与此同时，就在去年底，苏州、南京、深圳等城市纷纷放开了对开发商的限购政策，允许开发商根据自身的实际情况，进行降价促销。这样一来，开发商就可以通过大幅降价的方式来回笼资金，避免因资金链断裂而出现债务违约，以及烂尾楼的情况。此外，银行也纷纷下调房贷利率、首付比例等，以鼓励居民买房置业。

而当前国内房地产调整的趋势，却被网红企业家王健林给说中了。前些年，王健林就曾对当前的楼市做出过预测，他认为：“没有哪个国家的房地产行业可以保持兴旺发达超过50年，一般来说，20多年就已经到了饱和阶段，无论是住房总量，还是购买力，基本都已经到达顶峰”。

从目前来看，国内房地产已经过了20多年的繁荣周期，该买房的人早已经买了房产，楼市需求也趋于饱和。同时，由于这些年房价上涨远远超过了老百姓收入涨幅。而在经历了疫情之后，居民的购买力也已经无法支撑起高房价了。所以，2024年国内房价“稳中有降”，逐步回归居住属性乃是大概率的事情。

当然，也有不少看多者认为，虽然房地产市场调整趋势已经明显，但是在各种政策利好的扶持之下，2024年房价出现“触底反弹”的概率也是会很大，未来各地房价很可能会出现分化，就是二三线城市房价可能会止跌回稳，而一线城市的房价还会有上涨的空间。

不过，我们却认为，别再误判2024年的楼市了。如果说前些年，以环京楼市为代表的三四线城市房价开始下跌，后面就有像郑州、天津、石家庄等二线城市房价调整，而从去年开始，像北上深等一线城市的房价也开始进入到调整阶段。显然，并不是一线城市房价不会下跌，而是相对于二三线城来说跌得稍微慢了一些罢了。

针对2024年楼市走向，我们给大家提出三点建议：第一，投资炒房应该退出了。之前很多人认为，只要购买了大城市的核心地段的房子，就会有升值的空间。但实际上，现在像北上深等一线城市房价正在下跌趋势之中。以上海为例，2021年中心城区的房价，最高时都在10多万/平米，现在房价都跌到6-7万元/平米。

第二，刚需和改善性家庭可以买房了。现在国家出台了一系列的利好政策，又是降低房贷利率，又是放开限购政策。还有开发商也开始大幅降价促销了。利好政策力度之大，前所未有。所以，刚需和改善型家庭，可以趁着国家出台优惠政策之机，实现购房梦想。

第三，如果你手里拥有2套及以上房产，那还是趁着现在房价还没有大跌，赶紧把手里多余的房子抛售变现，甚至还可以低于市场价进行抛售。未来几年，#优质作者榜#二手房会越来越难卖，最终房子很可能会烂在自己的手里。