说说学区房！

1. 说起学区房，小编想起了前两年流行的一个段子，孩子出生时在名校旁边买套学区房，等孩子高考完再卖出去，投资教育的钱就能靠这套房子赚回来，这个段子火是因为学区房价值一直被认可和追求。但现在投资学区房还是靠谱选择吗？

2. 先来看看数据，2023 年全国普通小学招生人数达 1877.9 万，比上一年增加 176.5 万，涨幅 10.3%，但别忘了 2016 到 17 年出生人口在二胎政策放开后达高峰，现在正是这些孩子上小学的时候。

3. 再看另一个数据，2023 年在园幼儿人数为 4093 万，比 2022 年减少 534 万，数字大幅下降反映了 2017 年后出生人口急剧减少，孩子数量减少，学区房价值会不会降低？要了解学区和房产绑定实现价值倍增的原因。

4. 1998 年中国停止福利分房，实行住房分配货币化，同时土地管理法修订，集体用地须经地方政府征地后变为国有用地才能用于建设用地，这意味着房地产可交易，地方政府对建设用地垄断也确立。

5. 随着土地计划经济时代到来，一切为土地财政服务，大学也开始扩招，绝大多数大学生进城买房，土地出让收入占地方公共预算收入比例不断增长，土地财政奠定中国社会财富分配体系。

6. 在这个时期学历比专业重要，学区房能卖得动，若专业比学历重要，学区房不值钱，当专业资源背景比学历更重要时，学区房一文不值，且各地政府推出系列政策影响学区房确定性和投资吸引力。

7. 但当下社会现状是内卷，大厂要靠学历撑门面，中产靠学区房确保孩子阶层不滑落，所以学区房价值表面维护教育，实际维护围绕学历产生的众多既得利益者，所以只要高考和招聘门槛还在，学区房短期内仍有较确定价值。