购房契税虽然不高，但随着房价上涨，房屋总价200万+以来，原本并不高的契税也锋芒毕露，以5%的最高契税税率来算，200万+的房屋就需要缴纳10万以上的契税。

契税太高，税负压力过大，在二手房买卖中应该如何操作，才能将高额的契税降低呢？今天小柳就和大家聊聊契税。

1、契税有多少？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”

第三条规定：“契税税率为3%—5%。”各地可根据实际情况，确定契税税率。

目前，大部分地区实行的是3%的税率，比如北京、上海等；仅有个别地区实行4%的税率，如河北、辽宁、江苏、安徽、河南、湖北、湖南等地；而实行5%税率的，仅有吉林、黑龙江两省。

同时，国家税务总局2008年发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，2016年国家税务总局再次发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定。

“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”

“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

也就是说，虽然契税的税率在3%—5%之间，但实际税率在1%—2%之间。

在税率无法更改的情况下，如何才能实现节税呢？

2、如何节税？

虽然新房无法节约契税，但在二手房买卖中，因为买卖双方为私对私，可操作空间大，所以哪怕契税税率确定，无法进行更改，也能进行节税。

我们假设某市的李先生与王先生签订了住房销售合同，李先生将一套住房以100万的价格（不含增值税）销售给王先生，而当地契税为3%。在正常情况下，李先生需要缴纳契税100×3%=3万元。

但如果李先生与王先生商量修改合同，约定以90万元的价格销售该住房，而王先生则以其他方式补偿李先生10万元，这样，李先生仍将获得100万元的总价，但契税却降到了90×3%=2.7万，节约了3000元。

3、关于节税

最后，请大家记住“节税方法千万条，用错一条就要糟”。

另外，依法纳税是我们每个中国公民应尽的义务。而企业在经营过程中，一定要谨慎处理好各类税务问题，做好税务筹划，也可私信柳哲节税！