近期，“取消公摊” 成为房地产市场的热门话题，多个城市相继出台相关政策。

12 月 17 日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布通知，提出落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行 “现房销售”，逐步推进 “取消公摊”。

此前，12 月 12 日，湖南省衡阳市发布通知，自 2025 年 1 月 1 日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积计价销售，并明确套内建筑面积的组成部分，要求房地产开发企业在签订商品房网签合同时，按套内建筑面积计算商品房价款，同时公示相关分摊情况。

今年以来，还有其他城市也有相关举措。4 月 30 日，广东省肇庆市规定从 2024 年 5 月 1 日起，市内商品房实行按套内面积计价宣传销售。9 月 4 日，湖南省湘潭市政府印发措施，提出房地产开发企业可实行按住房套内面积计价宣传销售。

公摊面积，即分摊的共有建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。其涵盖电梯井、楼梯间、公共门厅等公共空间，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。这一概念源于霍英东，20 世纪 90 年代被引入中国内地，后由 2001 年 6 月 1 日施行的《商品房销售管理办法》正式确定。

然而，公摊面积却成了一笔 “糊涂账”。一方面，其计算方法不够公开透明，相关信息的公开化程度低，透明度不足。另一方面，部分开发商违规增加公摊面积，给购房者带来了诸多困扰。例如，有的购房者买了 120 多平方米的商品房，收房时却发现近一半的钱花在了公摊上；还有购房者遭遇销售人员口头承诺的公摊面积与实际收房时大幅增加的情况。

对于购房者而言，“取消公摊” 无疑是一大利好。首先，购房成本更加透明。以往按建筑面积计价时，公摊面积的存在使得购房者难以准确知晓自己真正购买的使用面积所对应的价格。如今按套内建筑面积计价，房价的计算更加直观，能有效减少信息不对称，让购房者在购房决策时更加清晰明了，避免陷入公摊面积的 “陷阱”。例如，一套建筑面积 120 平方米、公摊面积 25% 的房子，套内面积为 90 平方米。若总价 180 万，按建筑面积算单价 1.5 万 / 平方米，按套内面积算则为 2 万 / 平方米，购房者能清楚了解套内面积的实际价格，判断是否物有所值。

其次，实际使用面积更有保障。在公摊面积制度下，部分不良开发商可能通过违规手段增加公摊面积，导致购房者实际得到的使用面积大打折扣。而 “取消公摊” 后，购房者所购即所得，减少了因公摊面积纠纷带来的困扰，居住空间更有保障。

在房地产市场方面，“取消公摊” 也将产生深远影响。从房价来看，短期内，由于计价方式的改变，房屋单价可能会有所上升，但总价相对稳定。不过，长期而言，这一政策可能促使开发商更加注重房屋品质和性价比的提升，以吸引购房者，从而对房价形成一定的稳定作用。

对于开发商来说，“取消公摊” 将促使他们调整策略。一方面，户型设计和公共区域规划需要更加优化，以提高套内使用面积和居住舒适度；另一方面，开发商可能会更加注重成本控制，在保证房屋品质的前提下，降低开发成本，以应对单价上升可能带来的销售压力。例如，开发商可能会减少一些不必要的公共空间浪费，或者采用更加合理的建筑结构设计，提高得房率。

虽然 “取消公摊” 有诸多好处，但也带来了一系列新的问题需要解决。在物业费、取暖费等费用的计算上，以往通常是基于房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。如今按套内面积计价，这些费用的计算方式是否会相应改变？若按套内面积计算，物业费可能会面临单价上涨的情况，因为房屋套内往往由业主自身负责保养维修，公共部分则主要由物业负责，公摊面积取消后，物业费用的分摊基础发生变化。例如，一套原本建筑面积 100 平方米、套内面积 80 平方米的房子，物业费每平方米 2 元，每月物业费 200 元；取消公摊后按套内面积计算，物业费单价可能变为 2.5 元，每月物业费仍为 200 元，但单价的提升可能会让业主在心理上难以接受。在取暖费方面也存在类似问题，相关费用的调整需要综合考虑多种因素，如供热成本、房屋保温性能等。

对于存量房交易而言，取消公摊后如何处理也是一个难题。已经按照建筑面积购买的房子，在交易时是否要重新评估价格？如果按照套内面积重新计算价格，那么之前购买高公摊房子的业主可能会面临房产贬值的风险，而新购房者则可能因得房率提高而受益。这可能导致存量房市场的波动，需要制定合理的政策来平衡各方利益。

“取消公摊” 是房地产市场发展的重要一步，它有助于提升市场的透明度，保障购房者的权益，促进房地产市场的健康稳定发展。然而，在推进这一政策的过程中，我们也需清醒地认识到可能面临的诸多挑战，如相关费用计算调整、存量房交易处理等。政府、开发商和社会各界应携手共进，积极探索切实可行的解决办法，为房地产市场的长远发展精心谋划，为广大购房者营造更加公平、透明、优质的购房环境，助力人们实现安居乐业的美好愿景。