朋友们，四大一线城市最贵豪宅，有眉目了。

前阵子，广州出过一套2亿+的网签成交，主角是：星河湾半岛五號，约1260㎡的复式。

当时刷屏了很久，很多媒体朋友，都在纷纷报道。只不过，大部分看官，单纯是惊叹于它的总价之高。

不过，最近两天房产君查了一下，广州自2007年以来近15年网签数据。

啧啧，居然又有一些新的发现：

广州近15年历史网签纪录中，单套破2亿的豪宅，其实只有2套。

上一套成交，发生在2014年。

也就是说，星河湾半岛五號这套2亿+网签，是最近10年来广州唯一的单套2亿+网签。

那么，这会不会是未来10年，广州顶豪领域的新统领者？

在这里，我们先按下不表。

因为，这可能不只是广州最贵豪宅网签新纪录，而是全国最贵豪宅网签新纪录。

而且，未来广州很有可能，在这一领域创造更多的纪录。

千年商都广州@广州房产摄

为什么呢？

2018年以来，北上广深四大城市虽然不乏有单套1亿+的新房网签。

但跃升到单套2亿+，只有广州有网签。

看看，数据我都扒清楚了：

一线城市中，深圳缺位了。单套2亿+豪宅的网签，深圳从没有出现过。

上海全部来自汤臣一品，但自2017年之后就断档了；北京2013年曾网签过一套，之后就再也没有。

所以，星河湾半岛五號这套成交，其实是刷新了近7年，北上广深顶级豪宅的总价网签纪录。

但这不是重点！

重点是，这套1260㎡的复式，并非顶复，而是整栋楼32套复式之一。

位置在项目的29栋，而这栋楼，每一套的户型都是1260㎡，一共32套。

另外旁边的28栋，单套建面也近千方，共有32套货。

我们查了一下阳光家缘，发现这64套的顶级豪宅，全部都拿了证！

也就是说，未来数年内，它们将是广州单套面积最大豪宅的供应主力。

其实，单套超1000㎡的豪宅（非别墅），即便在全国范围内，供应都是极其少的。

北京、上海、深圳，全部加起来，库存量只有25套，基本都是顶复。可售货量最多的盘，也只有5套。

在这个维度，广州可以说是遥遥领先了。

同时，在售的项目，只有星河湾半岛五號有。这也就意味着，在一线城市，1000㎡+的大户型，基本是这个盘的天下。

朋友们，看懂了吗？以星河湾半岛五號为代表，广州豪宅连破了两项楼市纪录：

单套网签2亿+，广州刷新近7年一线城市新房最贵网签价。

单套1000㎡+，广州供货占比56%，位居四大城市第一。

而靠这些纪录，可以直接预判到一个趋势：

第一，未来千平豪宅的成交，广州在全国可能很难有对手。

第二，由于库存充足，广州也很有可能，成为四大城市单套豪宅网签总价的纪录保持者。

当然，这一波深扒完全国单套2亿+豪宅网签，一个显而易见的事实也浮出了水面。

各位发现没，国内能卖出2亿+的豪宅新房，都是核心区，带有稀缺江景资源的项目。

近10年有单套2亿+网签的汤臣一品、星河湾半岛五號，均是如此。

那么，是不是只有地段、稀有资源，才能创造顶级豪宅吗？

答案，或许并没有那么简单。

虽然现在的一手领域，很难有这类天价的成交，但2024年在二手房领域，北京、上海，其实都有单套2亿+的成交。

北京，法拍标王——福祥胡同15号四合院，以2.04亿总价成交，刷新四合院的法拍纪录。

上海，静安区巨鹿路850号的老洋房，以约3.1亿元的总价成交，轰动市场。

这些成交案例，在今年都引发过狂热的讨论。

但只要把时间拉长，你又会发现，不管是上海的老洋房，还是北京的四合院，创造顶豪“天价纪录”，并不稀奇。

2014年，北京最大的四合院，创下过11.8亿的成交，至今仍然是天价顶豪的扛把子。

2021年，上海华山路889号、891号老洋房成交，交易总价高达8.5亿，创下上海豪宅成交总价历史最高纪录。

2022年，上海永嘉路569号老洋房出售，最终也卖出了2.5亿的总价。

而这些房子，之所以能卖出天价，其实是有共性的：

除了有好的地段，稀缺资源外，它们都有一样别人没有的东西——那就是文化底蕴。

每一栋房子背后，都是数十年，上百年的文化积累和沉淀，而背后又往往藏着无数的故事。

北京的四合院，承载的是皇城根下的古风古韵，建筑的形制本身就价值连城。

很多四合院，平平无奇的名牌号背后，曾是许多名人的旧居。也有许多四合院，即便后来成为民居，但与文化的关联，也成为了其价值的支撑。

比如，今年超2亿的法拍标王，其位置就在南锣鼓巷，与故宫博物院、恭王府博物馆离得很近，可谓生长在文脉上。

福祥胡同9-17号，还有段老历史，这里曾被称为“金王家府”，是清朝朝廷掌管的金库，虽然后来受损严重，但仍不妨碍它卖出天价。

上海的老洋房，则都有着近百年的历史，是上海“十里洋场”的缩影。

每一栋建筑，都能挖出不同的“故事”。

比如，今年3.1亿的巨鹿路，这套有94年楼龄的老洋房，就曾是国际著名建筑设计师——邬达克，自立门户后的首个设计作品。

而广州，单套网签超2个亿的星河湾半岛五號，虽然不是老房子，但也胜在其“文化”基因。

其从建筑风格到空间布局，从材质选择到装饰元素，都把中国文化精髓和魅力，拿捏得淋漓尽致，实属国内罕见。

尤其是古色古韵的中式园林，走进其中，一砖一瓦，一廊一檐，都有一种回望千年的故事感。

这也就不难解释，为啥今年新房2亿+网签，会是星河湾半岛五號。

因为最短缺，最贵的，真的是不是房子本身，而是其背后的文化底蕴！

相比起普通住宅，随着楼龄变老，价值随之打折，这些有文化沉淀的房子，却用时间证明了——

真正的顶级豪宅，随着时间的沉淀，反而越养越贵。

跳脱出房地产，我们依旧可以论证这个结论。

这届的巴黎奥运会，大家应该最有感触。

艺术体操，一套《凤鸣凌霄》，把我们拉回辉煌灿烂的大唐盛世，从服装到音乐到动作技术，都是一场国潮的狂欢。

戏曲转场音乐一响，多少人泪洒现场，好多人感叹：“翩若惊鸿，婉若游龙”，在这一刻突然有了具象。

中国文化的强大输出，让我们成功击败对手，站上世界奖台，打破了欧洲28年垄断。

而花样游泳比赛，一支满溢中国风的《莲》，也演绎出了传统文化的韵味，为我们赢得了双人项目的奥运历史首金。

可以说，碾压式夺冠，赢的不止是荣誉，更是我们的文化自信。

所以话说回来，顶级豪宅真正的价值内核，地段、资源、文化的沉淀，其实是缺一不可的。

尤其是，文化。

没有文化底蕴加持的豪宅，只是“当时很贵的房子”，随着时间的流逝，再贵的房子也会因为折旧，慢慢折价。

但有了文化底蕴，则可以变成传世的“艺术品”。

随着时间的沉淀，越养越贵。

四合院、老洋房，是一贯的代表，星河湾半岛五號，则是最新的佐证。