在金融市场的大海中，央妈的每一次“轰油门”都能掀起巨浪。

这不，最新的LPR下调，1年期和5年期以上分别较上月下降25个基点，这样的动作，无疑给楼市带来了春天的气息。

在这样一个低利率的时代，如何投资成了大家最关心的问题。

让我们一探究竟，看看这场降息风暴将如何影响我们的口袋和楼市的未来。

01

央妈的降息大动作，无疑是给楼市注入了一剂强心针。

在经济增速放缓的背景下，降低贷款市场报价利率（LPR）成为了刺激经济的重要手段。

1年期LPR报3.1%，5年期以上LPR报3.6%，分别较上月下降25个基点，这一调整，不仅减轻了企业的融资成本，也为购房者带来了实质性的利好。

降息的消息一出，市场反应迅速。

首先，9月27日央行就已经提前下调了7天期逆回购利率20个基点，作为当前LPR报价的定价基础，政策利率下调会直接带动LPR报价跟进调整。

因此，本月LPR提前20多天有了下降的预期。

其次，上周五中国人民银行行长潘功胜表示，当日商业银行已经公布下调存款利率，本月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2~0.25个百分点。

不过，这次LPR下调，再度超过了市场和政策预期的20个基点。

从LPR的历史报价可以看出，2024年LPR已有两次调整：

2月，5年期以上LPR，下降25个基点调整为3.95%，1年期LPR利率不变；

7月，1年期LPR、5年期均下调10个基点，调整后分别为3.35%、3.85%；

10月，LPR继续以年内最大幅度进行调降，央妈继续为刺激经济“轰油门”。

这次LPR下调，对于普通人最大的利好就是，房贷又要降低了。

今年以来，5年期LPR累计下降60个基点，对于选择1月1日定价的购房者来说，继本月房贷利率下调30个点之外，3个月后还将一次性下调房贷利率60个基点。央妈实打实地降低了购房支出。

02

在这个低利率的时代，深圳楼市的火爆程度让人咋舌。

新政后，至少已经出现了三个日光盘了。

中建观玥的开盘，2047批客户抢192套房，这比例，这速度，简直是楼市版的“双11”。

购房者们的热情，似乎在告诉我们，只要能选到房，其他的都是浮云。

10月19日，位于深圳光明凤凰城板块的中建观玥正式开盘，该项目共2047批客户抢192套房，登记比1∶10.66，开盘90分钟即售罄，这次相当于10个人抢一套房，刷新了深圳近三年的认筹纪录。

有购房者表示“只要能选到房，不在乎楼层和朝向”。

在这之前，深圳的日光盘主要是单价10万元/平左右，总价千万元的豪宅盘，和上海的火爆一样，不具备代表性，毕竟深圳上海有钱人多，豪宅楼盘稀缺。

数据显示：截止到10月18日，深圳新房认购已经达到6632套，按照个趋势10月新房成交大概率是要突破8000套，甚至朝着1万套奔去。

在过去，但凡深圳新房成交8000套以上的，楼市基本都是牛市行情。这一轮楼市回暖，可能已经从深圳开始了。

03

在低利率的浪潮中，如何投资成了大家最关心的问题。存款利率下调，房贷利率下降，手里的钱如何不贬值？

这是摆在每个人面前的难题。有的人选择冲进楼市，有的人则在寻找其他的投资渠道。

但不管怎样，确保资产的增值，是每个人都在努力的方向。

别忘了，上周的金融街论坛年会上，央妈可是再一次提到了：将把物价合理回升作为重要考量。

这意味着，央妈的降息动作，不仅仅是为了刺激经济，更是为了控制通货膨胀，保持物价的稳定。

在这样的大背景下，楼市的火爆似乎也找到了合理的解释。

央妈的行动，不仅仅是降息那么简单，更是对物价回升的一次重要考量。在经济增速放缓的背景下，央妈通过降息来刺激经济，同时也在关注物价的稳定。这样的政策组合，无疑给市场带来了更多的信心。

在这样一个大背景下，楼市的火爆似乎也找到了合理的解释。降息带来的房贷成本下降，无疑会刺激更多的购房者进入市场。

而随着购房者的增加，楼市的需求也会随之增加，从而推动房价的上涨。这样的循环，无疑会进一步推动经济的增长。

楼市的未来，或许就藏在央妈的每一次动作之中。降息、降准、调整LPR，央妈的这一系列动作，无疑给楼市带来了无限的想象空间。

但市场的复杂性也提醒我们，投资需谨慎，消费需理性。在这个低利率的时代，让我们拭目以待，看看楼市的这场“抢房”大战，最终会如何收场。

在这样一个充满变数的时代，我们每个人都是一个投资者，也是一个消费者。如何在低利率的时代中，做出最明智的选择，是每个人都需要思考的问题。