最近，曲江二期一大红盘——中海凯旋门站在了风口浪尖，起因来自于一位业主的自述，大致内容是该业主2021年以3万多的单价买了中海凯旋门一套105㎡的房子，不走运的是随着房价下降，目前这套房子总价大幅缩水，业主大呼“血亏”。

随后，该事件被本地多家自媒体争相报道，讨论范围从事件本身扩大到了整个曲江二期的二手房估值，更有甚者把高新三期也拉了进来，一时间众说纷纭，也有好事者挑起购房者之间的口水战。

从中海凯旋门的案例来看，业主相当于在房价最高点“接盘”，随后市场整体下调，房价一路下滑，以往被广大业主奉为“0风险投资”的不动产居然动了起来，而且幅度巨大，这才是让业主们真正心惊肉跳的关键。

其实这种“肉疼”大可不必，从2016年中央经济工作会议上首次提出“房住不炒”开始，即已明确房子的根本属性就是为了满足基本居住需求，其他因房价涨跌带来的盈亏是业主自身需要承担的风险，房屋所谓的不动产性质也是指的“空间上占有固定位置”，而非房价上的“不动”，换句话说，业主对于房价“只升不跌”的期望本身就是不合理的。

谈完心态，再来看看实际，其实二手房价大幅下滑的楼盘不止中海凯旋门，从整个曲江二期来看，类似情况在金地褐石公馆，保利春天里等小区同样存在，例如金辉世界城某户型成交价从274万元跌至207万元，跌幅达24%。而2021年之后购买这些小区的业主大概率成了“高位站岗”的代表。

其实，不少在曲江二期购房的业主有个共同的诱因，那就是传说至今的“地王”。2021年初，曲江二期一宗约117亩摘地15家房企竞拍，最终溢价率近50%，楼面价接近2.5万元/㎡，这个记录至今仍在保持，但该地块迟迟未能进入开发进程，所谓的“地王”也成了不少购房者的“糖衣炮弹”。

同类情况在楼市不断重复上演，近来高新CID板块一批新房交付后陆续挂牌，有些业主甚至甘愿自砍一刀，比如红极一时的中海学仕里，短期内大批业主挂牌出售，甚至甘愿以远低于购入价出手，即便如此成交仍并不理想。

想当初，高新三期大批新房集中上市，以区域发展巨大潜力为核心卖点，周边配套设施、学校纷纷上马，一时间人头攒动，新品上线即摇号，上演了一幕幕“抢房大战”，疯狂扫货的业主中也不乏盲目跟风和投机分子，而随着新房市场疲软、二手房挂牌量激增等因素，购房需求被大范围稀释，这些曾经顶着房价天花板的网红盘最终都现了原形。

另据贝壳找房的最新数据显示，目前西安二手房的挂牌量已达到15.1万套。单月增长超过8000套，加上线下交易的部分，实际数字远远不止于此。

按物以稀为贵的理论反推，大量房源集中入市势必引发价格比拼，不过值得庆幸的是西安新房、二手房市场的供需关系相对保持稳定，目前价格崩盘的危险尚不存在，而且新房市场从3月下旬开始，减少了新品房源的入市数量和规模，一定程度在为去库存让路，这在一定程度上也能缓解目前的销售压力。

对于购房者来说，那些“高位接盘”的案例虽然看起来触目惊心，但买房是为了提升生活品质，只要满足这点需求，其他价值的涨跌都是附加属性并非主旨，即便如此，在购房之初也应该充满考察判断，同时建立起强大的置业心态，做到心中有数。

结合近期，几大典型性新房推售方式很具代表性，也值得购房者深度借鉴。

首先，碧桂园云顶四期10套低价优惠房事件。可以看出目前在销售压力下，新房推售也将陆续释放高额优惠，相比二手房直接降价，优惠房源具有灵活性，可以根据市场动态随时调整，购房者更需对心仪的楼盘保持时刻关注，确保在优惠条件出现的时候能够精准把握。

再者，城南板块辰宫·紫雲境现房销售。这种方式对于资金压力较小的房企来说也能回避新房市场品质内卷、产品力竞争的压力，对于购房者来说实现真正意义上的即买即住，置业风险几乎为0。

综合来说，房价不应该成为业主心头的一根刺，购房的目的只是为了追求更高品质的生活体验，真正让房子回归到居住，那就不存在所谓“高位接盘”的苦了。