最新消息！合肥首套房、二套房房贷利率降了，全部为3.45%！

NO.1 | 壹

合肥首套房、二套房利率降了

合肥房贷利率正式下调，首套、二套房全部下降！现在利率为：下调50个bp，首套、二套均为3.45%！

首套房和二套房降到3.45%，意味着，首套房的界定甚至取消了之前新政的区域限制，只要有钱、只要你买，就给你算首套房。

而此前合肥二套房利率是4.15%。

4.15%直接降到3.45%，其中差距有多大？我们以贷款200万，30年周期，等额本息来算：利率4.15%，月供9722.07元，利息149.99万。

利率3.45%时，月供8925.17元，利息121.3万。

前后，直接省了28万利息。至此，在利率方面，此前所有买过房且仍在还款的，全部站岗。

此外，让利给购房者的，不仅是房贷利率，还有买房中介费。

贝壳找房表示，此次房展会期间，用户购买贝壳找房合肥站合作新房住宅项目，在原有补贴基础上，贝壳再补贴一万元（税前）。二手房方面，房展会期间，购房者只需支付合同或成交总额1%的中介服务费。

中墅地产也表示，房展会活动期间，凡是该公司加盟门店居间成交的存量房，买卖双方中介服务费2%的基础上给予五折优惠，即买卖双方合计佣金1%。新房方面，在原有补贴基础上，中墅再补贴一万元（税前）。

NO.2 | 贰

LPR连续第3个月保持不变

昨日，新一期LPR（贷款市场报价利率）报价出炉。根据央行发布的信息显示，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。上述数据意味着，在2月5年期以上LPR超预期下调0.25个百分点后，LPR连续第3个月保持不变。

此前，央行宣布，开展1250亿元MLF操作，利率维持不变。去年MLF利率曾两度下调，分别在去年6月和去年8月下调了10个基点和15个基点，其余月份均按兵不动。至此，MLF利率已连续9个月维持不变。

随着5月MLF利率维持不变，叠加近期银行息差水平整体偏低，业内普遍预计，5月LPR利率将维持不变，短期内降准、降息的可能性偏低。

近期市场利率全面下行，而且已较大幅度向下偏离政策利率中枢，当前不具备下调政策利率的市场环境。另外，一季度经济增长超预期，当前处于政策效果观察期，降息的迫切性不高。

4月市场利率定价自律机制要求银行禁止手工补息并降低了银行负债成本，新一轮降存款利率或在两到三个月后落地。在降准和降存款利率后，LPR有望跟随下调，并传导至企业贷款利率。

结语

此前，央行等部门连发3条通知，首付比例、房贷利率、公积金全部下调。专家分析认为，此次调整是近40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是历史级的购房提振政策，影响深远。