重磅!合肥即将推出第四代住宅!天鹅湖核心区将供地!

微楼视 2024-05-14 10:55:16

NO.1 | 壹

合肥市即将推出第四代住宅

合肥市将进一步调整优化房地产政策措施即将发布,在908新媒体稍早前的报道中,“合肥市将加大高品质住宅供给”受到市民关注。

据悉,在为响应市场需求,适应房地产市场供求关系新变化,更好满足人民群众对美好生活的新期待,合肥市即将启动立体生态住宅规划建设试点工作。

01什么是立体生态住宅

立体生态住宅也被称为第四代住宅,是将绿色生态理念融入城市建筑,通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施,将空中花园与现代建筑相结合,建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。

立体生态住宅案例参考效果图

02立体生态住宅试点条件是什么?

确定为试点的地块,通过公开出让方式取得的土地,在上市地块挂牌条件中明确作为立体生态住宅试点项目。立体生态住宅应为建筑高度不超过54米的改善型住房,户型套内面积(不含公摊)在120平方米及以上,每户至少设置1处户属空中花园。

注意,以上内容相关参数或细节要求以最终发布为准。

03立体生态住宅的试点区域

合肥市将重点选取一些区位条件好、资源环境优越的近期拟上市地块开展试点。具体地块结合片区策划综合考量选取,报市规委会前置审查。目前,合肥市计划推出的天鹅湖商务区核心区、骆岗公园周边区域、董铺水库及大蜀山周边区域均为考虑区域。

注意,以上内容相关参数或细节要求以最终发布为准。

立体生态住宅案例参考效果图

04计容和产权问题怎么确定?

户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下,不计容积率和产权面积。

户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下,不计入人防配建面积基数、不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。

注意,以上内容相关参数或细节要求以最终发布为准。

05户属空中花园有哪些要点?

目前,参考要点如下:

单个户属空中花园投影面积不宜小于28㎡,不宜大于50㎡;户属空中花园和阳台(含生活阳台)投影面积之和不得大于套内面积(不含公摊)的40%。

户属空中花园层高(下层地坪标高至上层地坪标高)应为2个及以上住宅自然层;户属空中花园进深不宜大于6米;户属空中花园四周应有不少于2个完整的开敞面,连续开敞面应不少于周长的40%。开敞面不得设置围护墙体、飘窗等,仅可设置栏杆(栏板),便于直接采光通风。位于建筑凹槽内的,不视为开敞面。相邻套型、单元、楼栋通过绿化平台进行拼接的,拼接面不视为开敞面。

户属花园设计应充分考虑住户私密性及安全防盗要求,必要时应设置实现遮挡或安全隔离措施。

注意,以上内容相关参数或细节要求以最终发布为准。

06关于销售和使用的规范要点有哪些?

建设单位应依法依规建设、销售,并及时、准确地向购房者及物业管理单位说明关于户属空中花园、公共绿化平台用途,严禁误导性宣传。房屋销售合同应当明确户属空中花园的用途、购房业主和物业服务企业的管理维护义务,并取得购房业主不私自改变用途的承诺书。建设单位及业主应按照规划要求使用、管理,不得违法违规封闭、擅自破坏占用户属空中花园、公共绿化平台。

注意,以上内容相关参数或细节要求以最终发布为准。

NO.2 | 贰

2024“第四代住宅”,火了

第四代住宅突然又火了起来。一方面得益于政策逐步放开,让这类型的产品在各地获得了落地的机会,另外一方面,也迎合了一大批改善型人群的客观需求。产品的快速去化让很多的开发商也跃跃欲试,期待形成产品的降维打击。

被誉为“中国第五大发明”的“第四代住宅”,正在全国“多城、同期、大规模”的高调亮相。

从2017年全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”惊艳亮相后,随后6年里,全国10余省市纷纷试水。

2023年6月,陕西西安,绿城将打造西安高新区首个“第四代住宅”,宣称“家家有花园、户户带露台。”

2023年6月,浙江温州,推出首个第四代住宅。明确“空中花园、空中共享平台”面积不计费容积率。

2023年6月,河南信阳,打造“会呼吸”的有氧社区,让每层每户都有独立空间庭院,是信阳首个第四代住宅。

2023年6月,福建龙岩,首幅第四代住宅试点地块亮相。

2023年7月,江西九江,公示首个第四代住宅楼盘,明确楼盘1栋11-23层打造“城市森林花园”住宅。

天琴樾设计效果图  图片来源:项目官网

不是零星式偶发,而是批量式爆发。不是星星之火,而是全面引爆。

从理论到项目落地,第四代住宅经过了近8年的发展,项目的优缺点可以总结如下:

优势

①面积的扩展。由于有花园空间,同产证面积的户型使用面积提升15%以上。

②空间多样性。由于户型外花园空间的拓展,让客户拥了大量的半室外空间,这大大的提升了人与自然的交互性,也大大提升了居住空间的舒适性,真正实现家与园合体。

岳阳南湖天著LDKBG一体化空间  图片来源:项目官网

③立面更丰富。以往高层住宅的立面是被人诟病比较多的,主要是其整齐划一的立面形式,使城市界面显得呆板。但是第四代住宅的立面更丰富,更具体自然性,充满了生长的力量。

榕发•麓里云筑  立面图  图片来源:项目官网

④人的交互性:高层空间人与人之间的交互性比较差,缺乏基础的邻里交流。第四代住宅打破传统住宅局限,基于空中院落的设计,设置空中园林街巷,供业主共享的开敞式公共休闲绿化空间,真正有了街坊四邻的感觉。

郑州·瀚海晴宇交互空间  图片来源:项目官网

劣势

①缺少统一的标准。第四代住宅一直缺乏官方统一的设计标准,这让开发商在借用此概念时鱼龙混杂,客户无法预知最后的建成情况。

②建造成本偏高。由于第四代住宅立面比较复杂,进退关系比较多,这客观上会造成立面成本偏高,加上建筑面积会比普通住宅多15%,预计按销售面积增加成本20%左右。

榕发·誉湖,设计过程效果图,非交付标准

③后期维护困难。高空庭院植物的维护时间长,费用高或者耗费精力。北方地区,冬季漫长,且温度角度,维护存在困难。

④存着安全隐患。第四代住宅有大量的结构出挑,势必给结构的安全性带来影响。另外一个就是消防安全,当发生火灾时,火势会随着植物的燃烧加大,从而带来不可估量的损失。

NO.3 | 叁

高净值人群居住新期待

扎哈·哈迪德曾表示,选择一种居所,即是选择一种生活方式。第四代建筑,开启了新兴自然生态的生活方式。

高净值人群开始越来越追求城市中心地段且融合了足够宽绰“私家花园”的生态大平层,这开始成为高净值人群对未来居住方式的一种新期待。

榕发•麓里云筑 立面图  图片来源:项目官网

统计表明,人的家庭活动70%都在客厅,而每个家庭平均每天有6.2个活动在客厅发生。入住后的宽绰空中花园,完全可以堪当“第二客厅”。在这50平米的宽绰“第二客厅”里:

你可以种树、种花、种菜……享受田园乐趣。

你可以遛狗、养鸟,撸猫……享受人与动物的亲近与解压;

你更可以“一杯茶、一本书、一个周末下午”……享受真正的慢生活!

显然,今天的人居生活,空间只是容器,有趣的生活才是灵魂。

结语

综上,第四代住宅不仅仅是提供了一个居住的空间,更是打造了一个宜居、低碳、智慧、安全和美的生活社区。

第四代住宅开发是当前中国房地产市场低迷时的新赛道,也是第三代普通住宅转型升级的机会,2024年可以说为第四代住宅开发建设“元年”。

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