国企包揽​!合肥土拍圆满收官,揽金28亿!合肥城建连下新站两宗地!

微楼视 2024-05-10 14:23:18

2024年5月10日,合肥土拍成交4宗涉宅地块,揽金28亿元,合肥城建连下新站两宗地!高速、合肥轨道承包滨湖两宗地块!

NO.1 | 壹

国企包揽!合肥4宗涉宅地块成功出让

成交情况如下:

高速竞得滨科城BK202405号地块,成交单价1855万元/亩,总价74384.5725万元,楼面价15458元/平方米,溢价率6.00%。

合肥轨道竞得滨科城BK202404号地块,成交单价1510万元/亩,总价96334.074万元,楼面价12583元/平方米。

合肥城建竞得新站区XZ202402号地块,成交单价802万元/亩,总价40958.14万元,楼面价10936元/平方米,溢价率0.25%。

合肥城建竞得新站区XZ202403号地块,成交单价802万元/亩,总价68362.48万元,楼面价12030元/平方米,溢价率0.25%。

NO.2 | 贰

地块详细情况解析

滨科城BK202404号地块

这宗地是原滨科城BK202403号地,当时因为无房企报名,所以取消了供应。

如今该宗地块再次入市,相比之前地块,可以看到面积缩小了近40亩,另外容积率、起始价、竞买保证金都出现了下调。

最近珠江路南的规划利好出炉,这次该宗地块也是顺利出让。

滨科城BK202405号

地块的面积约40亩,旁边就是华润望雲项目,边上是奥特莱斯和地铁口,配套还是非常成熟的。

不过,周围不利因素也不少,后期去化是个难题。附近的滨湖顺园以及九联湖畔,在二手房市场价格基本处于垫底状态。

前者是回迁房,成交价格基本跌破新低,今年初该小区南区的一套92平三房,成交价仅8944元/㎡。

九联湖畔,二手房也只在1.4万左右。

新站区XZ202402号

该宗地块占地面积51.07亩,容积率1.1,是近些年合肥市场上少有的低容积率地块。

由于该宗地块所处的位置算是开荒的板块,所以周边的配套相对较少。

这块地的容积率只有1.1,所以可以打造合肥市场上很久没见到的别墅产品,差异化的产品可以帮助项目更好的去化。

新站区XZ202403号

该宗地占地面积约85亩,也是此次土拍面积最大的一宗。

目前该宗地的位置四周都是用地界线,不过大致的位置应该还是在少荃湖路沿线。

该宗地块的容积率只有1,大概率也是会打造别墅产品!

通过这两宗地的供应位置来看,新站区接下来重点打造的应该是少荃湖沿线。

不过要想地块能够成功打造,少荃湖的规划和发展还需要跟上进度。

目前,新站房价基本处于合肥低位,所面临的人群基本以刚需为主,1.0、1.1的临湖大平层或者别墅产品,能否被富豪看上,还需要后市来检验。

NO.3 | 叁

2024年供地计划公布!超5800亩居住地要卖

据合肥自然规划局公布,合肥市2024年度市本级国有建设用地供应计划总量为1990公顷(29850亩)。

其中住宅地供应方面,包河区总量最多,其次是蜀山区,新站区今年供地再次垫底。

1、商业服务业用地。供应计划为66.67公顷,占计划总量的3.35%。

2、居住用地。供应计划为388.67公顷(5830.05 亩),占计划总量的19.53%。

(1)商品住房用地(含城市更新项目用地)。供应计划为 373.33公顷(5599.95 亩),占居住用地供应计划的96.05%。

(2)保障性住房和保障性租赁住房用地。供应计划15.33公顷,占居住用地供应计划的3.95%。

3、工矿用地。供应计划为386.67公顷,占计划总量的19.43%。

4、仓储用地。供应计划为53.33公顷,占计划总量的2.68%。

5、公共管理与服务用地。供应计划为400公顷,占计划总量 的20.10%。

6、交通运输用地。供应计划为666.67公顷,占计划总量的 33.50%。

7、水域及水利设施用地。供应计划为0公顷。

8、特殊用地。供应计划为28公顷,占计划总量的1.41%。

2024年,合肥全市计划供应住宅用地388.67公顷中,商品住宅用地373.33公顷、保障性住房和保障性租赁住房用地供应15.33公顷。

本文部分信息来源于网络。

0 阅读:13

微楼视

简介:合肥微楼视网络科技有限公司