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消费新动态
8月LPR不变
今天，央行公布最新一期LPR报价：
1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%！
图源：央行官网
7月，LPR才刚下调10个基点，首套房五年期以上利率，降到了史无前例的3.85%，创下历史新低。
8月没有下调，意料之中。不过据不少专家预测，今年下半年LPR还会迎来两次下调，接下来的几轮LPR报价依然值得期待！
除此之外，地产市场近日传出重磅消息：南京将开启收购存量商品房工作。
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消费新动态
南京将收购存量商品房
据证券时报消息，接下来将有多个大城市出台相关政策文件收储商品房。其中，南京市计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案；杭州市、天津市的收购商品房用作保障性住房政策正在制定过程中。
近半个月，一线城市“收储”出现新的进程。7月29日，广州打响了一线城市“收储”第一枪，随后深圳在8月7日宣布进行商品房“收储”，入场收购商品房用作保障房，目标针对65㎡以下新房房源，无论是住宅、公寓、宿舍，只要是商品住宅性质的房源，均可单套或整栋收购，后期施行封闭管理。
目前南京正在跟进，并已启动相关项目的梳理调查，征询相关企业的出售意愿，待梳理工作完成后，将按照相关要求由国企负责收购。
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从哪里开始收？
考虑到成本与回报率，不可能一概全收，范围肯定是有的。
众所周知，位置较好、生活便利、户型面积合适、可实现封闭管理的项目，会是首选，但需要面对现实，这样的项目自然有优质的市场。，无误担忧。
我预计，“两江板块”内、库存量前列的民企会是首选。
其一，纵观全市，江宁、江北库存量靠前。
据统计，全市新房总库存目前维持在5.36万套左右，其中库存江宁、江北两大板块库存高企，江宁新房库存约9800套；江北新房库存约8540套，参照今年上半年成交速率，两江板块新房库存去化周期超过16个月以上。
其二，江宁、江北“已建成未出售”的项目聚集度高。
图源：网上房地产，数据截止：2024.8.19
从“网上房地产”上市数据汇总情况，江北、江宁新房项目众多，累计超170+项目在售；同时板块内参与“以旧换新”项目累计超50+，丞待去化。
由于不少民营房企资金压力大，部分较好地块开发受阻，如果干预这部分项目，不仅可以有效去库存，亦可帮助房企盘活存量资产，快速化解债务压力。
你对收购商品房，有什么看法？
你对年内降息的机会，持什么态度？
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