作为平谷区首个采取“投资+设计+建设+运营”一体化运作的城市更新项目，平谷南小区老旧小区综合整治项目近日全面完工。其中，平谷区滨河街道的一座闲置锅炉房，也在这次改造中变身成“邻里会客厅”，并于上周末正式开业。今后，这里将被打造成为社区商业中心、文体中心、服务中心、康养中心，居民们在家门口就能享受到便捷的商业服务和优质的公共服务。

走进被命名为“住总邻聚·滨河里”的邻里会客厅，任谁也看不出这竟是由已有40年左右楼龄的老旧闲置锅炉房改造而来的。灰白色调的楼体，点缀上橘黄色的装饰面，大气又不失活泼。进入建筑内部，宽敞明亮的羽毛球场内，锻炼身体的居民欢声笑语满场飞奔。

负责该项目的北京住总集团城市更新事业部经理张剑介绍，邻里会客厅面积近5000平方米，过去是为南小区等周边小区提供供暖服务的燃煤锅炉房，随着“煤改气”普及，厂房逐渐闲置。

如何把闲置资源激活？改造前，街道、社区联合引入的社会资本一道，挨家挨户征求居民意见。在前期调研中，项目团队发现南小区周边商业配套设施类型单一、分散，居民想要到大型超市购物需要跑到3公里外的地方，极不方便。此外，居民对于体育健身、文化娱乐、托幼养老等需求也很强烈。“我们首先引入了周边社区居民急需和紧缺的服务，例如便民生鲜超市、体育馆，将来还会分步引入少儿教培机构、专业养老服务机构等。”张剑说。

除了补齐社区配套短板外，这处邻里会客厅还是一座绿色低碳科普公园。不仅建筑墙面采用了光伏幕墙，园区庭院中还增设了以光伏技术为特色的景观小品，如光伏座椅、光伏地砖、光伏遮阳伞和踩踏即可发电的动感单车等，太阳能转化的电能就足以覆盖整个园区的夜景照明所需。

平谷南小区老旧小区综合整治项目，一共包含老旧小区综合治理和存量资产锅炉房提升两部分。除了邻里会客厅外，涉及滨河街道南小区、平谷镇城隍庙小区、安家胡同小区、平安街75号楼、北斜街123号等5个小区的改造已于2023年11月竣工。30栋住宅楼里的1586户居民生活大变样。“上下水不堵了，小区环境好了，家门口还有地儿玩，日子越来越好了。”扶着楼道里新安装的扶手下楼的大爷乐呵呵地说。

“无论是老旧小区改造还是存量资源提升，能用不到两年的时间就全部更新完成，离不开‘投资+设计+建设+运营’一体化运作模式。”张剑说，这种模式指的是由政府引入的社会资本从改造前就充分介入项目，先进行投资和设计工作，建设完成后又由该社会资本进行运营。“也就是说，项目从无到有、从蓝图到现实，都由社会资本全产业链参与，这种模式不仅能使城市更新的各个环节衔接更顺畅、改造效率更高，还能确保项目在很大程度上按照前期策划展开运营。”据悉，这样的一体化城市更新模式未来也将在平谷区更多城市更新项目中落地生根。