以往我们说，城市更新正当时。

现如今，城市更新可以用【马不停蹄】四个字来形容。

上周五，海口又有大动作，相信许多朋友已经刷到消息。没错，海口市启动了2024年第三批重大项目集中开工。

先说城市更新，本次共推出了4大项目，总投资95.39亿元！

不光如此，开工项目还包含基础设施、公共服务、产业发展等领域，包括环海甸岛岸线贯通工程、江东新区国际消费精品产业港等。

整体金额更是高达约152.39亿元！

发现了吗，从2022至今，海口一共举办了三次重大项目的集中开工，一次比一次声势浩大，一次比一次投入金额高昂。

简单给大家说几个大数据。

海口市2022年—2023年已分两批开工城市项目11个、2024年计划开工

项目9个，2025年谋划储备项目14个。

部分分期施项目合并后，共计城市更新项目31个，总投资约2092亿元，涉及更新范围3.27万亩(征拆土地面积1.48万亩)，征拆建筑面积716万平方米，惠及8.8万人。

都有哪些项目，未来会向市场供应多少货量，又如何保障项目能保质保量的进行（这个问题很关键！），咱们今天一篇文章通通给大家盘明白。

四大更新项目 规划抢先知

本次开工的四个城市更新项目，分别位于海口市琼山区、秀英区和龙华区，涉及更新范围442.44亩，征拆建筑面积16.18万平方米，惠及3070人。

其中最受关注的,当属琼山区博雅片区(二期)城市更新项目。

这个名字大家可能有些陌生，但要说起中国铁建·江语天著，想必大家都有所耳闻。

它正是博雅一期项目，也是海口第一批集中开工的项目中，首个面世的商品房。

借由稀缺的南渡江畔江景资源和中国铁建强大品牌做背书，该项目在市场赢得了不少的口碑，多次登上海口销售排行前列。

一期热销的同时，二期乘胜追击。

据介绍，博雅片区二期城市更新项目总占地面积105.95亩，总建筑面积约30.5万㎡，拟建商品住宅、安置房、商业、规划道路等，总投资约32亿元。

因为面积庞大，该项目分为3个地块开发，这次开工的是1号地，包含2栋安置房+3栋商品住宅；2号地规划5栋安置房+1栋商品住宅；3号地规划6栋商品住宅。

总计将向市场提供包括7栋安置房共1004户，10栋市场化商品房共1164户。

超千户的供应量，放在当下市场可不是个小数目，又会怎么样的产品呢？

| 博雅（二期）城市更新项目建设效果图

根据规划，博雅二期将依托南渡江一线滨水核心位置，主要发展集文化、商贸、居住等于一体的滨水活力生态宜居社区。

此外，同样位于琼山区的桂林片区三期也被列入计划中，该项目东接博雅三期，西接琼州大道，北靠博雅路，南邻东洋上村。

更新范围约55.09亩，涉及人口约228人,共计76户，拟建设总建筑面积约7.52万㎡。

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桂林片区（三期）城市更新项目建设效果图

其中住宅面积6.45万㎡，商业1.07万㎡，公共配套200㎡，总投资约8.69亿元。

根据介绍，桂林片区（三期）城市更新项目所在地的地上建筑结构房龄均超20年，房屋结构老化严重，屋内存在漏水渗水问题，楼梯开裂、脱落，存在安全隐患。

经房屋安全鉴定机构检测，其中37栋已达到C级危房，剩余2栋为D级危房，危房率达到100%。

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桂林片区 实景图

且此地块经常存在严重积水问题，区域内还有一条上世纪八九十年代规划的道路一直未打通，更新属实迫在眉睫。

项目开工后，将填平片区地基，有效解决片区严重积水问题。同时，还将积极推动打通片区内“断头路”，促使琼州大道与文坛路（规划）直接连通，周边交通路网将被完善。

楼婶注意到，上周刚刚挂地成交的海虹化纤片区城市更新项目也进入了此次的集中开工计划中。

项目更新范围约160亩、总投资约44.7亿元。此次开工的一期拟建设计容建面约8.57万㎡，其中住宅7.29万㎡，商业1.28万㎡。

该地原为海虹建材城部分，原本设有办公楼、纸箱厂、工、商铺、车间等建筑，属于原本城市界面较为老旧的地块。

| 海虹化纤 实景图

大面积的工业产房占据了城市核心地段，存在土地使用率低和投入产出低的现状。

根据规划显示，海虹化纤片区城市更新将从三个方面入手，一是实施建设道路，二是配建公共绿地，三为配套商住用房。

从而达到改造该片区从生产转向生活、从工业区转向城区的发展目标。

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海虹化纤 更新规划

位于秀英区的业里广场城市更新项目用地约56.72亩、总投资10亿元，拟建设计容总建面约8.8万㎡，其中商品房7.37万㎡，留用物业补偿面积约1.3万㎡。

该城市更新项目将建设酒店、商业综合体、商用住宅等项目，并配套建设社区服务中心及“一老一小”配套基础设施，打造15分钟生活圈。

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业里广场 更新规划

与此同时，该项目还将配建打通万达北路“断头路”，解决周边文博府、骏豪仕家等小区居民的出入问题，有效改善周边居住条件。

城市更新地图 最新版出街

前文楼婶就提到过，目前海口共有31个城市更新项目，如此庞大的数量，比起早年的旧改和棚改，力度空前。

连夜找美编小哥做了一张城市更新地图，码住最新版，谁能喜提拆迁，一目了然。

据了解，海口市2024年计划第四批集中开工项目5个，包括白龙北片区、化肥厂、丁村片区、迈瀛片区、滨江片区（三期）。

总投资约763.48亿元，涉及更新范围1.74万亩，征拆建筑面积251.67万平方米，惠及2.5万人。

除此之外，2025年的城市更新计划也随之曝光。

包括式金村、永万东片区（二期）、永庄村、龙华路北段东侧、南大桥片区、秀英村、金宇东片区（一期）、中海油金牛岭基地、电器厂、市商务局宿舍区、红城湖延长线、桂林片区四期、滨江片区（四期）、桥东村片区。

总投资约727亿元，涉及更新范围1.1万亩，征拆建筑面积360万平方米，惠及4.4万人。

更新资金 专项借款来解决

对于城中村改造而言，需要大量资金支持和保障。

如今的海口城市更新，覆盖面积更为庞大，辐射人群更多。

这里就不得不提到关于城市更新实施资金的问题，毕竟钱到位了，所有工作才能提速进行 。

楼婶注意到，今年以来，国家开发银行专门为海口市设立了城中村改造专项借款授信。

| 示意图 微信公众平台已获授权

比如琼山区博雅片区（二期）、滨江新城三期首开区、迈瀛片区（一期）及秀英区田罗新民等城中村改造项目均获得国家开发银行城中村改造专项借款授信。

这项授信的目的是为了支持城市中的老旧小区和城中村的改造工作，通过提供专项借款，帮助解决改造过程中的资金需求。

据了解，专项借款主要用于改造的前期工作、征收补偿、安置住房建设和安置住房小区的配套基础设施建设等方面。

大家可以理解为，有了这笔款项，能全力推进城中村改造项目落地。

拿本次集中开工的重头戏——博雅片区（二期）城中村改造项目来说，就实现签订合同当天发放3亿元专项借款授信。

这也是海南省首笔也是最大一笔城中村改造项目专项借款。

此前海口市住建局相关负责人也表示，这样的举措能帮助企业降本增效。

不仅如此，海口城市更新项目坚持“政府引导、市场运作”，由市场主体配合政府完成前期预征收工作，防止因征拆时间过长增加额外成本。

看到这里，相信大家就能明白，为何城市更新动作如今迅猛。

它不仅是老百姓喜闻乐见的民生之举，同时有zf站台，银行支持，开发商还能有利润的良性循环。

老实说，楼婶充满期待，大家认为如何呢？

集中开工 公服配套均有涉及

除了城市更新，此次的集中开工活动中，楼婶还收到了还有不少关系到公共服务和市政配套的好消息。

比如喊了许久的环海甸岛岸线贯通工程。

| 项目实景

项目总长8.8公里，主要建设内容包括漫步道、跑步道、骑行道三道贯通。

什么概念呢，如果小情侣想要沿河浪漫地散散步，需要走上两个半小时才能走完。

想要开车或者亲子游也别着急，新增服务设施建筑、设备以及停车场等，将满足大家居住及休闲旅游配套要求。

| 环海甸岛岸线贯通工程

规划图

届时，将通过盘活闲置资源丰富商业业态，将该项目打造可游可娱的公共空间，满足大家休闲游乐的需求。

还有如火如荼建设中的江东新区，共开工项目5个，总投资17亿元，本年度计划投资2.79亿元。

其中包含了社会投资项目3个，总投资10亿元；政府投资项目2个，总投资7亿元。

挑两个重点给大家说说。

打工人看过来！海南咨询设计产业基地项目，总投资5.5亿元，年度计划投资1.7亿元。

这个项目建成后，不仅能够为超过2000人提供广阔的工作与办公空间，还直接带动了周边社区的经济活力。

| 海南咨询设计产业基地项目

除了人才的引进，还会设立近百个涵盖餐饮、保洁及物业管理等领域的就业岗位，让当地居民也有充足的就业与职业发展。

有接地气的，当然少不了高大上的项目。

江东新区国际消费精品产业港项目，总投资1.86亿元，年度计划投资0.17亿元。

| 江东新区国际消费精品产业港项目

未来，这儿将被打造成“医药器械、精品消费、先进制造”的产业项目，以此筑巢引凤，引入“头部+成长型”全周期企业。

此外，还有投资2.6亿元、以建设集散中心和航空器材仓储贸易中心为主的美华航空（海南）智慧产业园建设项目，丰恺思药物制剂研发生产制造中心项目等等。

随着越来越多项目在城市发展的宏伟蓝图中留下脚印，城市的界面和配套都在不断提升。

它们的存在，不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更承载着城市脉搏的跳动。

越来越好的海口，我们一同拭目以待。