最近有不少小作文，传闻为刺激楼市，鼓励购房将会取消房地产增值税，先不探讨此消息是真是假，只说说取消房产增值税的作用。

房产增值税的纳税对象“进项减销项后的增值部分”，通俗地说就是现在卖的房子价值多于购买时房子价值，比如某炒房客购房了一套价值200万的房子，现在出售260万元，那么纳税额就是就是对这增值的60万元进行征税，如果售价是180万元，那么就不存在增值税。

所以取消房产增值税要具体问题具体分析，并不是取消了增值税后对购房人就是多么大的一个利好，即使真的取消房产增值税最多也是利好卖房的人，对购房人购房时影响不大。

具体说来，倘若真的取消房产增值税，对刺激楼市购买需求来说，作用并不大，其原因体现在如下几个方面

01、房价下跌时期房产几乎没有增值的

楼市在2021年冲高回落之后，一直处在下行通道中，据一些权威机构的数据，纳入统计的70个大中城市楼市房价已连续28个月下跌，部分城市已进入深度调整中，少数城市房价不仅跌回到2020年，更有城市跌回到2018年前，对于投资客来说，现在出售房子很少是有增值的，除非是2015年左右楼市起飞前所购房屋。

比如，2021年购进200万元的房子，现在还有200万元的价值吗，如果不值原值，就算增值税不取消，也不存在纳税，因为没有增值额。

02、取消增值税并未减轻购房人的负担

要鼓励购房重点是减轻购房人的负担，让购房人有能力和信心买房，想买房又买得起房，关键是给购房人赋能、松绑、让利。

而取消房产增值税实质上是利好卖房子的人，让卖房人减轻了纳税负担，增加卖房人的收益，对买房人来说，除了房价还是房价才是实质利好。

从税费的角度来说，降低或者取消契税或许不能减轻一点点购房负担，比如契税原规定90平米以下纳税比例是1.%，90平米以上为1.5%，假如房价是200万元，那么契税是2万元或者3万元，取消契税才是真正构成购房人的实质利好。不过取消契税的可能性几乎没有，这个税种毕竟是财政收入的重要来源。

但是，从目前的情况来看，别说取消契税的可能性不大，就算真的取消也不会带来多大的吸引力，相对高昂的房价来说契税所占的比例不大。

03、挖潜潜在购买力还是要从根本上着手

从上面分析可以看出，房产增值税是针对卖方人收取的税收，并不能减轻购房人的负担，无论是要挖市场上的刚性需求还是改善性需求，最有效的办法还是要着眼于需求端，现在普遍关心的还是房价，市场对房价是最敏感的，房价问题上没有实质性的大动作，很难激起购房者的兴趣。