今晚我专程开车到深圳，花300块考察这家单房造价，据说只需要10W的设计师酒店。看设计师如何通过营造迷你五星的氛围，降维打击周边竞争对手。

先看外观，这家酒店据说是旧厂房改造，外立面做了翻新，进门有淡淡的白茶香味，整体灯光柔和温馨，色温大概是3000。大堂是一个复合空间，把前台，休息区，共享办公区，水吧台和餐厅融合在一起，提升坪效和利用率。

用南洋法式风格的藤椅，绿植，鲜花，吊灯和抽象画，营造艺术美学氛围，用皮革，木饰面，实木地板和水磨石提升质感，另外，春节的布置也提前就位，可以看出这个酒店设计和运营团队，对生活和艺术品味，是有追求的。

拿上房卡上楼，观光电梯也做了重新设计包裹，走廊采用内退式门厅和隐藏门的设计，据说是源自中式庭院，用进深来提高房门的隐私性。这种设计，通常在高端五星级酒店才会出现，出现在300价位的深圳酒店，我还是非常惊喜。

走廊很长，中间有两处庭院式的阅读区，据说能从设计上重新划分空间比例，更有层次感。

过道的吹风机正在工作，应该刚刚洗过地毯，有做计划卫生，证明这个酒店运营管理，还是做得非常到位。

房间进深大概6米，24个平方，大落地窗，洗漱台采用星级酒店常用的台中盆双层设计，把开放式的衣帽去也融在里面。

干湿分离的卫浴区，标配了无水箱智能马桶，傻瓜式自动开盖和自动冲水的功能还是非常实用，花洒5秒出热水，水压很足。

智鹏知识点补充

淋浴水压指的是水从淋浴喷头喷出时的水压力。一般来说，酒店淋浴水压建议在0.3至0.5兆帕之间，出水水温控制在35-40度，这样洗澡就非常舒服了。

电视柜，办公桌，茶水台，床架，布艺沙发都采用了悬浮式的设计，进一步提升空间感，搞起卫生来也非常方便。

我喜欢这个靠窗的办公区，标配带护眼功能金属质感的台灯，上面还有一张皮革材质的桌垫，和办公区域西服布料墙布，组合在一起，观感触感都不错，设计师在客人长时间停留的地方花心思，可见功力非同一般。

房间中的睡眠区，1.8米*2米的大床，标配四个枕头，2个羽丝绵枕，2个荞麦枕，采用老裁缝的布草，应该用到全棉精疏纱80支面料，支撑性和柔软性都不错。

床背靠是整个房间质感营造的重点，一共分了5层，上面是硬包床背景和手工艺术贴画，下面是编织皮床屏，还有可拆卸清洗的床背靠。加上吊灯和挂画，配合不同的材质和颜色，营造睡眠区层次感和高级感。这种设计通常只在奢华酒店才会看到，在深圳300块价位区间，单房造价10W的酒店，能营造出这种感觉，我再次被震撼到了。

智鹏感想

不多出来走走，我真的很难想象现在酒店业已经卷到这样的程度了，这家酒店通过设计和管理，给客人营造出一种迷你五星的感觉，在同样的售价面前，跟市面上各种大同小异的 “高端经济型”，对比起来，就产生了独特的竞争力。在未来一段时间，酒店市场也会越来越卷，既要控制造价和提升坪效，又要营造设计感和品质感，同时在做好卫生和服务的前提下，还要控制人房比，这还不够，还要懂抖音推广，懂OTA运营，还能打造会员体系，减少佣金支出，实在太难了！你的酒店又是如何做差异化定位，在竞争中脱颖而出，欢迎评论区留言分享！