希腊作为一个拥有悠久历史与美丽风景的国度，凭借其独特的魅力和相对宽松的移民政策，吸引了大量投资者的目光。

2024年9月1日，希腊政府自9月1日起调整了黄金签证政策，新政将购房按照投资金额和区域划分为三档，但吸引力依然强劲，持续成为全球投资者关注的焦点。

根据希腊移民与庇护部最新数据显示，10月份黄金签证的初次申请量同比增长12%。

投资金额及区域

80万欧及以上

适用于雅典全境（阿提卡大区），以及塞萨洛尼基、圣托里尼、米克诺斯和人口超过3100的岛屿。

投资者在这些地区购买不少于120平米的住宅，即可满足移民条件。这些地方是希腊热门地段，经济、旅游资源丰富，生活配套设施完善。

40万欧元及以上

适用于希腊其他地区。投资者在这些区域购买不少于120平米的住宅，同样可以申请移民，这里的房产性价比相对较高，要是想避开大城市喧嚣，享受宁静惬意生活，这里就是宝藏之选。

25万欧元及以上

这一档次的投资门槛相对较低，且不限区域，也是目前最受欢迎的。所谓“商改住”就是投资者通过购买商业（如商铺、酒店等）或工业性质（工厂）地产并将其改造为住宅地产，许可变更手续需在提交黄金签证申请前完成。如果是工业性质改住宅性质，在许可变更前需空置满5年。

这种方式维持了原有的25万欧的投资金额，而且没有面积限制，投资成本压力小，相对节省建筑时间，缩短了交付周期，并且转卖后第二任买家仍可办理身份，这些对投资者来说的确是难得的好消息。

但是需要注意的是，“商改住”的房产不得用于短期租赁（60天内即为短租），但是允许长租。

这一档非常适合手头预算有限，又想拿欧洲身份的人群，妥妥的性价比之王。

希腊黄金签证优势

无移民监：获得居留权后，无需在希腊居住。

三代移民：购房移民政策允许投资者及其配偶、子女以及父母一同移民。

申根国家自由通行：希腊作为申根国家，拥有希腊居留权即意味着获得了29个申根国自由通行的权利。

投资回报：投资者完成购房后，不想住也没关系，雅典商圈内的房子租金收益高，可以继续一边在国内工作、生活，一边收着希腊访客的租金。

自由经商：拿到希腊永居权后，可在希腊注册公司，经营各种生意，开辟欧洲市场，希腊与多国签署了双重征税避免协议（DTA），为申请者提供了税收优惠。

子女教育：随行子子女可就读当地学习，可以以华侨生身份参加国内华侨生联考，以低分就读国内名校

潜在价值高：7年后，可参加历史及语言考试，通过后可成为希腊和欧盟公民，享有在27个欧盟国家中任何一个国家生活和工作的权力。

25万欧就可直接上车欧洲身份，相较于其他国家移民产品，希腊移民项目是极具性价比的，而且整个审理周期只需3-6个月，可快速拿永居身份。

不论是从海外资产配置的角度，还是子女教育，或是居住环境，希腊黄金居留签证都是一个很不错的选择。