7月，河西新房表现，没想到会差到这样。

区域仅成交1.72万平米，环比下降61.7%。

是2023年以来最低值。

似乎区域楼市热度瞬间就熄火了。

不过好在，区域新房价格扭转了三连跌的局面，实现大幅回升。

达到了39881元/平米，环比上涨了5.8%。

有价没量。

当下，河西新房市场，有点儿难。

从排名来看，区域各楼盘的签约量，都降了不少。

区域销冠为体北金茂府，签约30套。

市区排名第4位。

项目的认可度，一直都在。

预计8月底，项目二期即将启动，首次加推小高层2号楼，17层到顶，面积为189平米。

第2名为天津瑞府，签约了23套。

目前，项目价格没啥变化。

高层104、140平米，均价3.6-3.7万/平米；

小高层169平米，均价4.2万/平米。

值得关注的是，在售的二期产品已是准现房，预计今年10月交付。

预计近期将正式开放工地。

第3名为创意之城·蘭园，签约了14套。

最近，新加推的小高层7号楼，推出了带装修的活动。

价格方面，变化不大。

小高层80平米，总价260万起。

另外，值得关注的是，柳林成更公司的67号地，也已经启动了。

项目案名已定，为创意之城·锦园，规划小高层+高层。

目前，项目释放户型信息。

高层面积为89、99、109平米，小高层面积为128、143平米。

第4名为纯皓家园，签约了14套。

老盘新售，临近新八大里，高层91-93平米总价250万起。

很适合河西转学置业关注。

第5名的联发城投梅江和悦，签约10套。

小高层98平米，总价320万起。

这是河西门槛最低改善盘。

中海三盘的热度，集体热度降了一大截。

仅签约9套、10套。

照这样的态势，恐怕中海会很快开始新一轮特惠。

最后两名为中交融正和中交融成，分别签约9、8套。

中交融正，现房高层在售，88平米特惠276万起，108平米特惠322万起。

据了解，还剩60多套房源。

中交融成，最近也有新特惠，小高层89平米总价293万起。

不过，项目89、105平米户型，已经没啥楼层可选了。

其实，河西楼市，之所表现这么差，主要受两点因素影响。

一是，7月淡季，区域新房没推出新特惠。

二是，南开热度入市，抢了河西市场的份额。例如，格调隐翠轩。

从当下来看，河西能否再起势，只能等待区域新盘是否出特惠以及特惠的力度了。

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