在本属于业主的公用区域，悄然变身为“养老服务中心”，这种未经公示的背后，到底谁在暗中操纵？

▲青特花屿城内的“家佳康综合养老服务中心”

1、

物业和街道办的“神操作”，业主成了旁观者？

最近，青岛城阳区夏庄街道的青特花屿城小区，发生了一件极具争议的事情——小区里原本规划作为老年活动中心的房屋，突然被改建为“家佳康综合养老服务中心”，而这一切没有经过任何业主的同意，更没有进行任何公示。

目前，该中心已擅自安装导医台及病床，此举不仅严重违背了小区房屋规划初衷，更对小区业主的日常生活、安全与健康构成了潜在威胁，严重侵犯了业主的合法权益。

物业和街道办这一“神操作”让人匪夷所思，明明《物业管理条例》里明确写着，物业管理用房的所有权属于全体业主，未经业主大会同意，物业公司和开发商不得擅自改变用途。可是在青特花屿城，这个道理仿佛成了摆设。夏庄街道办和青岛汇豪物业似乎一拍即合，便堂而皇之地把这个地方交给第三方——“家佳康”养老服务中心，悄悄开始了装修和建设。

《物业管理条例》第三十七条和第六十二条都明确指出，改变物业管理用房用途，必须经过全体业主的同意，否则就是违法。问题是，既然法律都如此明确，为什么这一系列操作却能在青特花屿城这样一个大社区内悄然进行？难道法律在这里变成了一纸空文？

2、

小区里的养老中心，便利还是隐患？

私建养老服务中心，真的是为了方便老人吗？夏庄街道办在给出的回应中提到，这个养老服务中心主要为本小区60岁以上的老人提供健康咨询、日间照料等服务，似乎一切都站在为居民服务的角度去考虑。可问题是，真正需要这个服务的人有多少？而更多业主关心的则是，这个养老服务中心是否会影响到小区其他居民的生活质量和安全？

▲青特花屿城规划指标

安全隐患让人无法忽视。一个封闭式的小区，突然多了一个对外经营的服务机构，门外的流动人员势必增多。如果这里真的成了一个开放式的养老服务机构，业主们该如何保证小区的安全？

▲青岛有关部门的答复

物业的反应却让人更加愤怒。面对业主们的质疑，物业竟然推诿责任，声称这是“zf行为”，他们只是执行命令。这种态度让人无法接受，毕竟物业的职责是维护小区的秩序和业主的利益，而不是为街道办打掩护。再者，物业与养老中心的距离也不过数十步远，装修建设期间难道他们真的“看不见”吗？

3、

背后的利益链，谁在暗中获利？

这背后是否有不可告人的利益链？养老服务是个利好政策，但也可能成为一些人谋利的工具。业主们质疑，既然可以在小区外租赁场地，为什么非要占用小区的公共区域？如此操作难免让人怀疑，是否有利益输送的嫌疑？街道办是否扮演了其中的推手角色？

▲青特花屿城规划图纸

更让人不安的是业主的权益被无视。按照法律规定，小区的任何公共区域用途变更，必须要经过业主大会的同意，而在青特花屿城的这起事件中，业主们完全被蒙在鼓里。

这背后是否隐藏着更大的利益勾连？要知道，青特花屿城小区自2019年开盘销售以来，已经成为了城阳区内备受瞩目的热门小区。当初以“地铁口房源”的名义抬高房价，如今却让养老服务中心堂而皇之地进入小区，难道这背后没有人操纵？

正如业主们愤怒提出的质疑：小区里的公共区域，不管产权归属，是否要经过全体业主的同意？青特花屿城属于封闭式小区，佳家康综合养老服务中心势必对外经营，若此，小区物业在日常安全维护、疾病防控、突发事件方面如何尽到管理职责？如果对业主造成人身、财产损害，物业是否同意承担连带赔偿责任？佳家康综合养老服务中心的经营，是归街道办、物业公司管理，还是归小区业主管理？收益所得归小区业主所有，还是归第三方和街道办？

▲青特花屿城

更可疑的是，养老服务中心为何不选择在小区外部租赁场地？是否是为了节省成本，选择侵占小区业主的公共区域？街道办、物业公司是否暗中达成了某些协议？在整个过程中，业主的利益被踩在了脚下。