近期，希腊发展部与移民和庇护部联合签署重要决定，正式对第三国公民投资居留许可发放程序实施强制性调整。

新程序进行了多项调整，包括申请材料的提交规范、审核流程的优化，以及对投资项目合规性的严格监管。

申请流程更灵活

根据新政策，投资者可以通过以下两种方式启动申请流程：

希腊境内申请：如果您已经持有有效签证合法入境希腊，或以其他合法居留身份居住在希腊，可以直接提交申请。

希腊境外授权：如果您暂时无法前往希腊，可以通过所在国领事馆或其他主管机构起草授权委托书，指定法定代表人代理申请事宜。授权委托书需加盖《海牙公约》认证印章。

例如，计划通过购房获取居留许可的中国投资者，若因工作等原因短期内无法前往希腊，可委托专业代理人启动移民申请流程。这种灵活性大大便利了海外投资者，特别是那些跨国商务繁忙的人士。

新增合规性审查环节

政府将引入全新的投资审批和监管条款，对投资者提出更高要求：投资者须通过移民局与发展部的双重审核。

移民局：验证申请人申请资质发展部：评估投资对希腊经济的真实贡献

申请人或其授权代理人需向移民局递交完整的申请材料，包括个人护照、投资证明文件以及随行家属的家庭成员信息。移民局会先对申请材料的形式完整性进行初步审查，确认无误后，之后将申请材料以电子方式转送至希腊发展部的外国直接投资局。

这是本次政策调整的一大重点。希腊发展部将依据第5038/2023号法律，对投资项目进行全面细致的合规性检查，判断其是否符合希腊现行法律法规和产业政策导向。

如果项目符合要求，发展部将向居留许可局出具批准建议；如果项目不符合标准，申请将被拒绝，并向投资者详细说明原因。

这一跨部门协同审核机制，不仅提升了希腊投资市场的规范性，也切实保障了投资者的合法权益。

全周期监管

一旦投资项目获得批准，需通过希腊移民部的官方电子服务平台提交新的申请，以获取正式的居留许可。值得注意的是，即便投资者已获得居留许可，希腊发展部的外国直接投资局仍将持续对投资项目进行跟踪监管。

若投资项目发生重大变更，或投资者未能履行投资协议中的相关条款，主管部门有权依法撤销已发放的居留许可。

此举释放明确信号：希腊投资移民已从“一次性审批”转向“全周期监管”，投资者需确保项目稳定运营，避免因短期投机行为导致身份失效。

尽管新规增加了审查环节与材料准备复杂度，但其核心是通过“淘汰违规操作”，为真正合规的投资者营造更安全的市场环境。希腊黄金签证凭借“25万欧元购房获欧盟居留”（部分区域）、子女教育便利、申根自由通行等优势，仍保持欧洲投资移民高性价比之选。

对于中国投资者而言，此次调整既是“挑战”更是“机遇”——通过专业机构提前规划文件合规性、选择契合希腊产业导向的投资标的，不仅能高效通过审查，更能借助政策红利实现资产配置与身份规划的双重目标。

希腊黄金签证项目

身体健康无犯罪记录购买医疗保险申请人年满18周岁购买25万欧元起的当地房产

希腊黄金签证项目优势

造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行27个申根国；稳定风险低：投资房地产，保值增值，享欧元租金收益；无移民监： 投资者在获批后，无需居住；无全球征税：投资者可放心发展全球业务；法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；可申请入籍：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）；可申请欧盟永居：满足一定的条件，可以申请欧盟永居身份，享受欧盟福利。

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