12月,广州将进入疯狂卖地模式!
昨天,白云山麓宅地挂牌,今天,天河又放出王炸。
面粉厂地王隔壁的绢麻厂(AT080720、21地块)正式上线!
来源:广州公共交易资源中心
先看最关心的价格,据公示信息,AT080720地块,起拍总价269393万元,起拍楼面价50721元/㎡,宗地面积15065㎡,总建面53113㎡。
AT080721地块,起拍总价432792万元,起拍楼面价51127元/㎡。宗地面积60748㎡,总建面达到84650㎡。
按这个价格上架,还真是有点出人意料。
一是,当初面粉厂地王的起拍价为50311元/㎡,而绢麻厂综合条件相对还逊色一些。
二是,绢麻厂51127元/㎡的起价,还没正式开拍,就已跻身地价top10。
可能因为面粉厂溢价在先,加上最近政策接连放大招,广州对年底土拍信心还是满满的。
对了,加上这两天掏出的压箱底好货:
12月广州预计将有23宗宅地拍卖,总起拍价约254.3亿。
来,咱们看看今天的主角。
金融城西区的员村二横路西侧地块,也称绢麻厂地块,此前在推介会中属于“传世系”地块。
绢麻厂地块位置
该地与南方面粉厂只有一路之隔,属于二线望江地块。
这两块地以前都是老厂房,算是上一个时代的产物,其经历简直比电视剧还曲折。
2001年5月,这块地第一次挂牌出售,那时候占地14.2公顷,起价3.86亿,算下来每平米地价才1012元。
但是,那时候要求两个月出头就得出全款,这压力不是一般的大,结果没人敢买。
到了2007年年底,绢麻厂地块又出来卖了,缩小至10.98公顷,但起价直接翻了3.4倍,到了13.19亿,每平米楼面价都到4199元了。
2008年1月,恒大一出手就是41亿,把楼面价干到了1.3万/㎡,成了当时的广州“地王”。
可谁想到,这块地后来一直闲着,2010年还被国家收走了,连保证金都罚没了1.3亿。在闲置期间,这块地还被调整为商业用地。
直到今年9月,绢麻厂地块又冒头了,公布了最新控规调整。
从最新控规来看,原来的绢麻厂地块被拆分成多宗小地块,涵盖住宅、商业、绿地以及教育等。
而这次挂牌的,是位于中部的两宗宅地(黄色部分)。
按照最新挂牌公示,这两宗地总面积75813㎡,总建面约13.8万㎡,加起来的体量大致相当于2/3个南方面粉厂地块。
因此,不排除会有开发商选择整体打包拿下,否则单独拿下一块,很难与面粉厂对打。
毕竟,比起面粉厂的一线江景,绢麻厂地块南侧是商业用地,南向视野上存在一定遮挡。
而且,地块受周边城中村影响更大。
值得注意的是,绢麻厂地块在出让条件上,阳台占比为20%。
两宗宅地将于12月31日正式拍卖。
据说,已经吸引了中海、越秀、保利等多家房企关注。
11月以来,大家可以明显看到,广州隔三岔五就挂地。
毕竟,距离2025年还有一个月,卖地压力可以说大到飞起!
截止今日(11月29日),今年广州只卖出24宗涉宅地,收金约509.4亿元。
对比起往年数据,这成绩的确不太好看:
2021年——卖地1779亿元
2022年——卖地1224亿元
2023年——卖地1183亿元
所以,卯足劲冲KPI也就不难理解了。
据统计,截止今日(11月29日)的挂牌信息,12月将有23宗宅地出让,总起拍价约254.3亿。
如都顺利拍出,广州至少收金254.3亿,虽不能跟去年相比,但财政压力至少会减轻。
那12月土拍盛宴,乐居也总结了几个亮点:
1、天河绢麻厂成“顶梁柱”,一看就是有使命和任务在身,年终焦点无疑。
一是,总价,两宗地起拍总价70.2亿,相当于广州今年上半年成交总价了。
而且,AT080721地块,还以43.28亿起拍总价,成为12月拍卖地块中最贵的选手。
二是,单价,51127元/㎡的起价,没开拍便已冲进地价榜前十。
这不仅为板块定下基调,也有助于稳定市场预期,为后续开发注入更多信心。
2、海珠是“实力担当”,虽只有3宗地块,但含金量相当高。
如果顺利卖出,将直接贡献至少63亿收入。
先看大干围地块,原本是商地,经过政府重新收储和调规后,以宅地身份重新挂牌。
地块位置优越,就在广百海港城后面,紧邻天荟江湾和中海观澜府。
起拍地价为3.35万/㎡,比隔壁中海观澜府便宜1100元/㎡,性价比“在线”。
大干围地块位置图
海珠客运站地块,紧挨着地铁2号线、广佛线的南洲站,是名副其实的地铁上盖地块
效果图显示,该地块并不大,预计将建设3栋住宅楼+1所学校,主打麻雀虽小五脏俱全,学校会是一个大卖点。
东晓路地块,回炉后迎来减负——取消5000㎡的政府统筹房配建要求,起拍价降至3.4万/㎡。
地块位于滨江东与海珠西交界,靠近中山大学,生活氛围成熟。
3、番禺扛起大旗,本次挂牌23宗地块中,独占1/3。
而且,这些地块素质都还不错。
比如洛溪地块,四面环江,岛上已经很多年没卖过地,唯一在售新盘是岛尖的南天名苑,该项目从2014年便开始开售,目前参考均价9万元/㎡。
不出意外,这会是开发商争相角逐的“香饽饽”。
番禺广场TOD上盖宅地,位置比去年两宗“摇号地”还要好,就位于番禺广场地铁上盖,中银大厦旁。
其未来打造的项目,将会成为板块内距离番禺广场TOD最近的新盘。
这宗地块预期也很高,据说,多家房企已将目光锁定于此,磨刀霍霍。
南站三宗宅地,毗邻广州南站核心,从板块常年紧缺的供应来看,优势明显。
相比目前在售楼盘,这三宗地块更近地铁站。而且,还规划了学校。
总的来说,广州土拍市场将迎来一场年底“大考”。
无论是绢麻厂“顶梁柱”,还是海珠、番禺等区的实力助攻,都看到冲刺KPI的决心。
尽管相比去年仍有很大差距,但优质地块集中出让,显然是在为市场注入信心,也在为广州楼市定下新基调。
12月土拍结果,不仅将影响年终财政收官,更是成为2025年市场风向标。
能否收获满堂彩,让我们拭目以待!
明年吃什么[呲牙笑]