黄埔旧改，正在尝试撕开传统模式的裂缝。

最近，一份《龙湖街道旺村村自主拆旧建新实施方案（草案）》曝光。

简而言之，就是旺村不跟开发商玩了，自掏腰包拆掉旧房，原地建别墅！

这波操作要是在几年前，大家可能会觉得不可思议。

但如今，广州旧改局面早就发生变化。

当开发商主导的旧改进程屡屡受挫，越来越多的村子开始走上自救道路。

比如之前的黄埔沧联、夏园、海珠沥滘、增城群星、南沙大塘等旧村。

而今年以来，黄埔埔心、旺村接连爆出要加入“原地回迁”队列。

大家不禁要问：这一做法能否为其他村带来启示？又会如何影响广州旧改进程？

我们先来看看旺村为何要走“自主拆旧建新”的模式。

旺村位于黄埔北部，中新广州知识城南部门户片区，科教创新区范围内。

（旺村旧改，图源：黄埔生活汇）

时间倒回2015年，旺村旧改正式鸣枪。

眼看着隔壁何棠下村、汤村都搭上旧改快车，旺村却在2021年签约奥园&科学城集团&港龙联合体后遭遇暴击。

奥园爆雷、开发商内讧对簿公堂，全村人守着拆了一半的废墟欲哭无泪。

"临迁费从45块跌到25块，租房钱都快贴不起了！"

有村民告诉乐居君，“三年前的家是四层小楼带天台，现在全家六口还挤在萝岗50平出租屋。”

这种剧情在黄埔绝非个例，镇龙西、黄陂、南岗……正在经历"拆了白拆"的无奈。

期盼已久的新生活遥遥无期，临迁费逐步减少更是雪上加霜，村民们不得不为自己的未来谋划出路。

今年1月，龙湖街道埔心村就率先曝光自主拆旧建新安置方案。

按照《方案》，后续将由村民自行筹资，统一建设联排住宅回迁，村和政府适度给予补助/奖励。

这次，旺村传出的方案，也参考了埔心村，具体怎样操作呢？

有三个重点：

1、一户一宅原则：简单来说，每个村民只能申请一块宅基地，不管家里有多少栋房子，最多也只能建一栋。

这么做的目的是为了防止有人用多块地来“投机”，更公平合理。

2、别墅形式的住宅：与传统的高层回迁房不同，旺村这次准备自建的房子将以联排别墅的形式呈现，采用坡屋顶设计，既有现代感又有乡村气息。

每户最高可以建300㎡的四层别墅，其中一层是临街商铺，二到四层是村民的居住区。

这样一来，不仅能提高村民的居住品质，还能借着商铺带来一些额外的经济收益。

参考网红村“径下村”的样板房，长这样：

（径下村别墅）

3、面积流转机制：如果村民回迁房的面积超过了300㎡，可以选择按1500元/㎡的价格把多余的面积转给村集体，或者按10:6的比例进行置换。

反之，如果面积不够，也可以申请增购一些空间，最高可以增购60㎡。

看完这份草案，不少人可能会觉得：这似乎是一种新模式，特别是相比传统的开发商回迁，村民“自拆自建”能够更加自主，是否能解决长时间没有回迁的痛点？

不过，也有不少难题需要克服。

首先，资金问题是最直接的。拆房建房需要一笔不小的资金，尤其对于那些经济条件一般的村民来说，这笔钱可能并不容易筹集。

假设按最低1500元/㎡的建房成本，300㎡别墅要45万起步，对于很多村民来说，这无异于天文数字。

之前，埔心村曝光方案以后，争议比较大。

有不少村民表示，"临迁费欠了这么久，现在还要倒贴钱？"

当然，也有表示支持的，他们认为“原地回迁”好过“烂尾”。

其次，临迁费的取消无疑会让村民面临更加严峻的生活压力。

目前方案明确临迁费改发18元/㎡/月的过渡补贴，且仅限1年。

在现在的经济环境下，很多村民的经济状况已经很紧张，如果再加上拆房建房的高额费用，恐怕很难支撑得起。

总之，旺村的这份“自主拆建”草案看似一条出路，但实施起来依然充满挑战。

正如前文所提，旺村不是孤例，沧联、夏园、贤江等村早已加入“自救”群聊。

比如，黄埔沧联村组建村民建筑合作社，集体采购建材降成本；

黄埔贤江村引入国企担保，争取政策性贷款；

海珠沥滘村把安置房指标证券化，在产权交易中心挂牌……

以上，某种程度上也反映出广州旧改走到新的十字路口。

在过去几年里，广州的旧改进程陷入了困境，很多村民不仅没能回迁，还面临着资金和生活的双重压力。

旺村的“自主拆旧建新”方案，无疑为黄埔及其他地区的村民提供了一个新选择。

这不仅是对开发商主导模式的反思，更是对传统旧改方式的突破。

通过自主拆建，村民可以在一定程度上控制自己的命运，避免“烂尾”局面的发生。

然而，这种自救方式也不是没有挑战。

资金筹集、过渡期的生活保障、以及如何平衡各方利益，都是实施过程中需要面对的难题。

这些问题解决得好，或许能为广州的旧改开辟一条新路，带来更多希望。

最后抛个问题给大家： 如果是你，会选择自掏腰包建别墅，还是继续等待开发商回归？

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