有消息称，法国亿万富豪弗朗索瓦·皮诺（Francois Pinault）最近又看中了勃艮第伯恩丘的普利尼-蒙哈榭庄园（Château de Puligny-Montrachet）准备入手，他正在和业主德蒙帝（de Montille）家族进行洽谈。
作为是奢侈品巨头开云集团创始人，弗朗索瓦·皮诺手握Gucci、巴黎世家、圣罗兰等奢侈名品，身价超过390亿美元的弗朗索瓦·皮诺投资酒庄从不手软，他创办的法国酒业集团Artémis Domaines在收购酒庄的路上没有尽头，数次在勃艮第圈地买庄。
从2006年开始，弗朗索瓦·皮诺的酒业公司Artémis Domaines正式进军勃艮第，随着酒庄版图不断扩张，除了今年出售给拉菲集团的威廉费尔酒庄（William Fèvre），还有欧仁妮（Domaine d’Eugenie）、大德园（Clos de Tart）和宝尚父子（Bouchard Père & Fils）在手。
据法国商业周刊《Challenges》的报道，Artémis Domaines在2022年收购了宝尚父子酒庄之后，正在对勃艮第业务进行重组。
“我们对普利尼-蒙哈榭庄园的地产（real estate）很感兴趣。”Artémis Domaines公司对《Challenges》透露，“我们准备投资的是地皮而不是葡萄种植园。”
相关内部人士透露，Artémis Domaines将在普利尼-蒙哈榭庄园酿造“来自伯恩丘的白葡萄酒、特级园和一级园，冠以后者的品牌进行生产。”
“除了勃艮第大德园（Clos de Tart）的红葡萄酒之外，其他红葡萄酒将归入沃恩-罗曼尼村子的欧仁妮酒庄（Domaine d'Eugénie）。”消息人士补充道。
由此可见，如果交易达成，Artémis Domaines将很有可能拆分或者转手宝尚父子酒庄。法国商业周刊《Challenges》认为，宝尚父子酒庄在勃艮第拥有的大约40公顷葡萄园既不一级园也不是特级园，因此这些葡萄园很快就会被兜售出去，要么被瓜分，要么整块售出。
有消息称，博塞世家（Boisset）对宝尚父子酒庄颇有兴趣，该公司正在勃艮第的博讷地区经营着老布夏父子酒庄（Bouchard Aine & Fils）。
“对于皮诺家族来说，这些葡萄园整块出售好过被拆分。”一位知情人士告诉《Challenges》强调说，“当然，前提是价格达成一致。”
目前，Artémis Domaines已向《Just Drinks》证实这一消息，公司正在与德蒙帝家族洽谈收购事宜，但该发言人回应时补充称“没有讨论过要出售宝尚父子的地块”。
比起葡萄酒，勃艮第的地产溢价即使再疯狂，在投资大佬的眼中，仍然蕴藏着价值增长的机会，尤其特级园从不缺买家。过去一年，勃艮第金丘（Côte-d’Or）的葡萄园平均价格跃升了11%，达到每公顷98.38万欧元，几近追平香槟区的价格。
据法国乡村地产中介 Groupe Safer称，尽管波尔多和罗讷河谷的部分地区面临着葡萄酒地产市场的恶化，但勃艮第以一己之力推高了法国葡萄园的平均价格。
金丘的顶级白葡萄酒庄园价格连续第28年上涨，平均每公顷225万欧元，涨幅达13%，酿造顶级红葡萄酒的葡萄园价格上涨了9.2%，达到每公顷95万欧元。根据不同的品种和位置，一些法定产区的地价也有所上涨，平均涨幅在8%至10%之间。
相关数据显示，只有金丘的葡萄园价格在继续攀升，其他一些有名的法定产区价格均保持稳定，但也有不少以红葡萄酒为主的产区房价则出现“大跳水”。
主要受到红葡萄酒市场消费下降的影响，波尔多和罗讷河谷这两个地区的交易明显减少，而干邑地区面临出口下降的困境整个房地产交易市场也比较低迷。
相比之下，阿尔萨斯、卢瓦尔河谷和香槟区的葡萄酒地产均价有所上涨。不过，朗格多克-鲁西荣地区的葡萄酒地产价格略微下降了3.1%。
根据Groupe Safer的说法，勃艮第金丘的地产市场“很抢手”，大部分都是1公顷以下的小规模交易。反观波尔多的市场则截然不同，吉伦特（Gironde）葡萄园的平均价格下跌4.3%，降至每公顷12.24万欧元。
在波亚克（Pauillac）、波美侯（Pomerol）、圣于连（Saint-Julien）和玛歌（Margaux）等比较知名的产区，价格则稳定在较高水平；名气较小的地区普遍跌幅较大，梅多克（Médoc）、利斯特拉克（Listrac）和布莱伊产区（Blaye Côtes de Bordeaux）的葡萄酒庄园价格下跌超过20%。
诚然，一些上好的风土地块仍能以高达每公顷500万欧元的价格转手，尽管随着投资者变得更加谨慎和供应量的增加，但优质房产的竞争力正在减弱。
事实上，波尔多产区易受霜冻影响或酿造普通葡萄酒的土地一般很难找到买家，每公顷的价格约为4,000欧元，只是勃艮第金丘的一个零头而已。
面对房地产市场缩水加上葡萄园价格的下跌，一部分葡萄酒庄园的“身价”急剧下降，Groupe Safer则指出，“这重新点燃了一部分法国和外国投资者的兴趣。”
要知道，法国葡萄园的价格与北上广的房价相比简直算不了什么。在上海内环的一套小公寓的售价动辄就要300万欧元（相当于人民币2,000万元左右）。
整体来看，法国的葡萄酒地产交易数量下降了7.6%，但转手或者更换业主的法国葡萄酒产业交易额增长了15.8%，达到11.7亿欧元，该机构表示这一增长是由于少数“巨额交易”所致。
在去年的交易中，约瑟夫杜鲁安酒庄（Maison Joseph Drouhin）在勃艮第购买了两处地产，新增的葡萄园面积超过20公顷。
法国投资基金公司Solexia收购了位于勃艮第伯恩丘欧克塞-迪雷斯（Auxey-Duresses）村子的薇乐河畔酒庄（Domaine des Terres de Velle），占地7公顷。
今年1月份，拉菲集团从Artémis Domaines手中收购了夏布利顶级酒庄威廉费尔（William Fèvre），新增70公顷的地块。
回看过去十年时间，小小的勃艮第产区无疑是各大酒业巨头的必争之地，拉菲集团、LVMH集团和Artémis Domaines纷纷入场，哪怕花费上亿元收购的酒庄，也能在几年时间内再度升值。除此之外，还有来自法国、美国、澳洲、瑞士等各路富豪插旗勃艮第。
不可否认，顶级勃艮第葡萄酒经历了一段辉煌的价格上升期之后，在二级市场上出现了不同程度的降幅，Liv-ex的勃艮第150指数自2022年10月达到峰值以来已下跌不少。不过，该指数在过去五年中仍上涨了22%。
即使有不少人质疑勃艮第的泡沫要破灭，然而，现实是地产市场对勃艮第的追逐仍然居高不下。
