随着城市的开发，赣州主城区核心区域的新房楼盘越来越少，二手房成为越来越多购房者的选择。

很多人都说，赣州的房价太高了，小编认为，这个说法还是比较片面的。对于二手房来说，价格方面就比较多元化，贵的可能达到两万一平，而便宜的四五千一平的也不在少数，这就看购房者有什么样的居住需求了。

例如，小编身边就有一朋友，章江新区的房价于她而言太高了，但是却面临着小孩就要入学的问题，于是她开始考虑老城区的二手房。

对于资金实力比较单薄的刚需购房者来说，其实老城区的二手房也是一个不错选择。接下来小编就来为大家捋一捋，看看老城区的房子有哪些优势。

首先，价格便宜。

老城区的房子最大的优势是什么，毫无疑问就是价格了。

根据二手房平台数据显示，老城区在售二手房共有3315套，参考均价为7300元/㎡。与章江新区虽然仅一江之隔，但价格确实天壤之别。

*以上数据来源于贝壳网，不含其它平台，数据随时变动，仅供参考。

除了有些年代较短的房源价格较高之外，大部分房源单价都在六七千左右，甚至也有部分房源单价在三四千的。

这样的价格，对于经济条件并不宽裕的刚需购房者来说，还是具有很大的诱惑力的。购房压力小很多。

其次，生活便利。

作为赣州最早的城市中心，曾经也是赣州最为繁华的地方，也是赣州最具烟火气的地方。

从标准钟、涌金门、卫府里、钓鱼台，到文清路，中联商城、步步高，这些地方都充斥着赣州人的记忆。

比起新城区，老城区建设发展的时间更早，积累了众多的城市资源，各方面配套也发展得更完善。虽然目前相对发展步伐缓慢，变化少，但更富有生活气息和文化记忆。住在成熟的老城区，吃饭锻炼、休闲购物，都近在咫尺，生活便利，从容安逸。

第三、教育、医疗等配套优质资源多

教育配套是每个刚需购房者都比较关注的事情，不少人就是为了给孩子换一个好一点学校，才选择买房。

小编数了一下，老城区的小学大概有16所，其中，不乏大公路小学、文清路小学、厚德路小学等多所知名学校。初中高中共10所，其中，如赣一中、赣三中等。

老城区的小学办学历史比较悠久，师资力量雄厚，并且在赣州拥有不错的口碑。现在很多新区的学校也仍是以老城区的学校命名，其实力可见一斑。

另外，根据章贡区教育局2022年秋季学期中小学学位提醒，章贡区公办中学校学位呈现出章江新区公办学校学位区域性紧张，老城区公办中小学学位相对宽裕的趋势。

医疗配套方面，目前赣州中心城区，老城区的医疗配套毫无疑问是最多的，有赣州市人民医院、赣州市市立医院、赣州市妇幼保健院、赣南第一附属医院等多所三甲医院。而章江新区目前仅赣州市人民医院新院、赣州市妇保院新院两所三甲医院。

第四、老旧小区改造，生活环境变好

很多人不喜欢老城区的房子，很大一部分原因是因为老城区大部分房子比较破旧，居住环境比较差。

近年来，赣州市大力推进老旧小区改造，完善小区基础功能设施，改善小区生活居住环境。把老旧小区改造与“厕所革命”、垃圾分类、城市书屋建设、社区养老、小游园小广场建设、打通“断头路”、增设停车位停车场、农贸市场等民生工程有机结合，有效提升城市功能与品质。

另外，有些小区还加装了电梯，大大方便了居民的生活。

老城区里，许多的老旧小区蝶变为功能完善、环境整洁，管理到位，舒适宜居的现代化小区。

老城区的优势这么多，但缺点也不少。

1、房屋年代久远，贷款比较困难。很多银行房龄超过20年的基本就贷不了款了，全款对于很多刚需来说压力还是不小的；

2、交通拥堵，停车难。很多小区没有地下停车场，停车是一个很大的问题；

3、房屋品质低。90年代的房子很多设计不合理，装修质量差，再加上使用的时间比较久了，因此房屋的质量也是难以保障的；

4、升值空间小。从老城区整体的房价就可以看出，比较老旧的房产价格上涨幅度是很小的，未来随着房龄的进一步老化，升值空间会更小。

从成交来看，老城区二手房成交量还不错，贝壳找房平台6月29日数据统计，老城区三个月二手房成交93套，接近该平台二手房成交量的三分之一。

总体来看，老城区的房子，优点不少，缺点也很多。单从居住的便利性，或者是为了解决孩子教育问题，还是值得考虑的。

买房，其实是一个将自己的需求进行排序的过程，优先考虑哪方面，哪些方面可以妥协的。当然，不差钱的另说。

以上内容，仅为小编个人观点，不构成投资置业依据，仅供参考。