近年来，日本一直面临着严重的空置房屋和废弃土地问题。据报道，截至去年十月，日本共有899万处空置房屋，较五年前增加了50万处，占总房屋量的13.8%。专家预计，若无大规模拆除，到2038年，空置房屋数量将达到2300万处，占总房屋量的31.5%。

与此同时，日本的废弃房屋高达385万处，占比5.9%，较上次调查增加了36万处，增幅达80%。据分析，废弃房屋存在多种危害，可能会在极端天气下坍塌或解体，对周围人和建筑物构成威胁，并可能滋生害虫和老鼠，影响健康。此外，废弃房屋还会对地方房价产生影响。

除了空置房屋问题，日本还面临土地废弃问题。根据矿业和地球科学局数据，2016年，日本有410万公顷土地无人认领，占全国面积的11%。预计到2040年，这一比例将增至19%。此外，预估到2040年，由于土地所有权不明导致的经济损失也将持续增加。

这一现象被认为是日本宏观问题的体现。据人口战略委员会预测，到2050年，日本约有43%的市町村面临消失风险。人口的锐减是造成这一问题的首要因素，日本连续16年处于人口负增长状态，预计到本世纪末，日本人口将减半至约1.24亿人。

针对这一问题，专家呼吁政府采取措施重新规划空置房产和废弃土地。包括加强法律执法，鼓励土地重新利用，以及简化继承制度，提供便利等措施，城乡政府也应积极响应，重新规划空置和废弃建筑物的用途，与企业合作，共同解决这一难题。