中国“玻璃大王”曹德旺曾预言：房地产将沦为有钱人的“击鼓传花”游戏。
这一观点在当时或许被视为悲观论调，如今却在现实中引发越来越多的共鸣。
房地产市场这盘棋局，似乎正朝着曹德旺预言的方向发展：资本在狂欢，普通人却望而却步。
但归根结底，狂欢过后，房地产还是要回归到居住需求的本质。
黄金时代的终结与市场现状
2008-2017年，可以说是中国房地产自己的黄金时期。十年时间，房价飞速上涨，为众多早期入场的投资者带来了巨额财富。
彼时，购房几乎等同于财富增值，房子承载着无数家庭的梦想与希望。
但到了2020年，热闹退场。在宏观经济调控和人口结构变化的双重压力下，房地产市场似乎“辉煌不再”。
政府频频出台刺激政策，试图为市场注入活力，但收效甚微。
尤其值得关注的是，作为消费主力的年轻一代，他们的购房意愿正在显著下降，这让房地产市场变得难上加难。
今年上半年，房地产销售面积同比下降19%，销售额同比下降25%。
透过下降的数字，我们回想到房地产曾拉动了国家经济快速增长，创造大量就业机会，为社会实体经济的繁荣发展奠定了坚实的基础。但现在，这一历史使命似乎将要走向终结。
随着居民杠杆率的不断攀升，房屋存量的持续增加，以及购房人群的逐渐减少，房地产行业的下行已成为不可逆转的历史趋势。
房子，从带动经济发展的引擎，逐渐转变为重担。
这种转变是多种因素共同作用的结果。
老龄化加剧和人口负增长率的攀升，导致住房需求下降，市场供过于求。尽管中国人对“安家”执念颇深，也难以扭转房子无人问津的局面。
年轻人不愿意买房了
是什么让曾经趋之若鹜的年轻人对购房失去了热情？答案是多方面的，但核心问题在于，高房价与年轻人的经济实力之间存在着巨大的鸿沟。
对于刚步入社会的年轻人来说，动辄百万甚至千万的房价、高额的首付、几十年的贷款，都足以让他们望而却步。
此外，现阶段房价上涨的预期也变得模糊起来。
越来越多的年轻人意识到，房子并非财富增值的唯一途径，甚至可能成为吞噬资金的黑洞。
与其将所有积蓄投入到一个充满不确定性的市场，不如投资自身，提升个人能力，或者追求更丰富的生活体验。
更深层次的原因在于，年轻一代的消费观念发生了根本性转变。
相比于上一代人为了购房而节衣缩食，年轻一代更倾向于享受当下。他们更愿意将有限的资金用于旅行、学习、娱乐等方面，提升自身的生活质量和幸福感。
曹德旺的“钢筋混凝土”论，一针见血地指出了问题的核心。当房子失去金融投资价值后，它就回归了其最原始的属性——居住场所。
未来走向与政策建议
面对房地产市场的困境，政府着重强调“稳”字当头。
“稳”意味着既要防止房价过度下跌，也要避免重蹈过度炒作的覆辙。
持续下跌预示着经济危机，这是绝不允许发生的；而持续上涨只会加剧市场泡沫，最终导致更严重的崩盘。
因此，政府的调控措施旨在引导市场软着陆，化解房地产行业的“危机”。
要实现“稳”，就需要回归房地产的居住属性，真正实现“买房为住不为炒”。
此外，正如曹德旺所言，“房地产应该由专业的人去做”，房地产行业需要更加专业化。
开发商的目标应该是提供高性价比的房子，满足不同人群的居住需求，而不是一味追求高额利润。
时机选择与个人决策
回顾过去，2008年以前购房的人无疑是幸运的，他们抓住了房地产市场的黄金时期，实现了财富的快速积累。
而在当前的市场环境下，卖房或许比买房更划算。
有人预测，2025年后可能成为下一轮购房的“幸运时期”。
这一预测的逻辑在于，经济的复苏并非一蹴而就的事情。因此，未来几年房价仍有较大的下降空间，等待或许能获得更优惠的价格。
当然，买房是一个重大的个人决策，不应该盲目听信任何预测。
你是否需要买房、需要什么样的房子？与其关注市场预测，不如深入研究政策，了解市场趋势，结合自身需求做出理性选择。
对于已经拥有房产的人来说，理性看待房产价值的变化至关重要。房子的价值受到多种因素的影响，例如区域发展、市场环境、居住需求等等。
不要抱有不切实际的幻想，要根据市场变化及时调整自己的投资策略。
稳，方能持续发展
曹德旺的预言是对房地产市场现状的深刻洞察——当房子成为资本追逐的工具，脱离了其居住的本质属性时，市场必然会走向歧途。
如今，政策正在引导市场回归理性，强调“稳”字当头，并致力于解决高房价、高库存等问题。
长期来看，房地产市场最终会稳定下来，房价也将回归到一个合理的区间。
只有这样，房地产市场才能真正摆脱“击鼓传花”的命运，回归其居住的本质，为人们创造更美好的生活。
结语
最后，需要再次强调的是，买房决策是一个高度个性化的选择，最终的决策权仍然在购房者手中。
希望每一位购房者都能根据自身的实际情况，做出最适合自己的选择。
信息来源
《曹德旺再谈房地产：应该让懂的人去做，趁早卖房才明智》澎湃新闻 2022-07-21
《“玻璃大王”劝退炒房！曹德旺老家福清楼市的膨胀与衰退》新浪财经 2022-07-21
编辑|Grace
