为什么很多人从多层搬回高层？建筑学家：多层住宅有3大“痛点”

按照国家规范《民用建筑设计通则》规定，低层住宅指的是1-3层的住宅，4-6层的住宅归为多层，由于此前电梯起点标准原因，很多人也把7层及以下住宅归为多层。为便于理解，本文把低于7层的住宅统称为“多层”。

都知道，多层住宅要么是别墅，要么是洋房，由于其密度低，居住出行更接“地气”，深受一些人喜爱，就连开发商都喜欢建这样的房子，因为造价低，施工也简便。更重要的是，由于城市土地越来越稀缺，国家近年开始严格控制低密度住宅土地的出让，正是由于这种稀缺性，购房者比较偏爱买这样的房子，所以，开发商在卖这种低密度房子时也会享受更多溢价，获得的利润也更多。

但是，随着住房市场的发展，这些年很多人又从多层住宅搬回到高层住宅，这里面有刚需，也有不少改善客户，他们都不约而同地选择了高层。为弄清这里面的缘由，本文有幸请到了一位建筑学家，他从业二十多年，从设计到施工方面，积累了不少经验，同时对业主的偏好也非常熟悉，来听听他对多层住宅的见解，在这位建筑学家看来，多层住宅有3大“痛点”，住过才有体会。

首先，年轻人不太适应。相较于高层住宅，多层住宅的最大劣势就是“视野”，即便城市再繁华，如果楼层太低的话，这些都是无法纵览的，而年轻人更喜欢视野广阔的生活，当一天忙碌后，回到家正是夜景正佳的时候，看看美丽的城市夜空，一天的疲惫消失一大半，周末睡个懒觉，当光线照进房间，一天的好心情也舒展开来，这是多层住宅无法给予的，而且，多层住宅都有一个通病，即蚊虫比较多，遇到梅雨天气，返潮现象也是比较头疼的事，所以，在购房时，很多年轻人都愿意选择楼层相对较高的房子。

其次，性价比相对不高。多层住宅有密度低的优势，但缺点也比较明显，相对而言，采光和安全性都不如高层住宅。此外，多层住宅由于建筑设计和工艺的定型，在建筑选材、结构以及空间布局上难以创新，各小区、楼栋都有千篇一律的感觉。还有比较明显的区别是，多层住宅的价格相对较高，对于刚需年轻人来说，同样面积段，基本上要多支付10%的购房成本，这也是不少人放弃多层住宅的原因之一。

第三，不太适合上班族。现在城市的土地寸土寸金，在主城区批复的低密度住宅越来越少，大部分新建的多层住宅都位于城市郊区、远郊区，在通勤上，对在市区上班族就是一大头疼的事。他们的出行可能只能依赖于公交车等，但不准时性往往容易耽误上班，如果是自驾的话，家里人送孩子上学或者买菜出行等等也需要用到车，那么一个家庭起码需要2辆车才能有住市区高层的便利品质，这也无形中增加了时间和交通成本。我们发现，一些人可能在郊区有洋房、别墅，但自己仍住在市区的老房子里，有的甚至在市区租房工作生活。

其实，还有一大“痛点”，很多老旧小区的多层住宅是没有电梯的，总高6-7层，住高楼层每天都要爬楼梯，对有老人和小孩的家庭非常不便。这也可以解释为什么很多人“宁愿把这类多层住宅低价转掉也要换带电梯高层住宅”的现象。

不过，高层住宅虽然有很多优势，但一些网友也表达了对未来的担忧。第一，高层住宅随着时间的推移，设备老化、电梯故障等，其居住舒适度会打折扣；第二，人口密度高，消防疏散和救援难度较大；第三，几十年后，当高层住宅变老变旧时，由于安置成本高，再拆迁重建的可能性变小。对于这样的担忧有道理没？在建筑学家看来，有一定道理，但有些多虑，而且事物是发展变化的。这是何意呢？

在品质不过硬、物业服务维护差的小区，确实易存在上述问题。但现在新建的高层住宅，无论是在产品设计，还是建筑质量要求，都要比多层住宅高得多，比如抗震、消防都是没问题的，现在新建高层住宅基本上都有连廊设计，也能很好地解决紧急情况的逃生问题。至于高层住宅的寿命，也不用担忧，一般而言，设计寿命50年，其自然寿命也有100年左右，如果维护得好，这个时间还会延长，这也不是我们这一两代人烦心的事。当然，如果从居住舒适度、保值角度看，还是应尽量选择品质房、品牌物业维护的房子。

现在可以看到一个现象，市区的高层住宅，特别是那些大平层，其价格甚至比一些多层洋房价格还高，特别受中高产家庭喜欢。因而，一些网友所说的“很多人从多层搬到高层”情况也就很好理解了。归纳起来，主要就在于高层住宅有不少多层住宅无可比拟的优势，解决了一些人的“痛点”。对此，你还有什么看法呢？