北上又在传解除限购,很多人虽然想买房,兜里钱却不够!

乐小天说房 2024-12-31 18:26:45

过去我们发展太快了,尤其是房地产,只用了30年不到的时间,就走完了老牌资本近百年的城市化进程。自从1998年房改至今,楼市过热的时间多,过冷的时间少。相应的,公司高管们,治理过热的经验很丰富,治理过冷的经验却不多。

所以这一次,面临过冷,公司高层拿出来的解决方案,无非是过去有限经验的改良版。降低首付啦、降低利率啦、解除限购啦、买房落户啦、延长贷款期限啦……没一条是针对购房人的收入端,那效果自然是要打折了。毕竟今时不同往日。有钱人,该买房的、能买房的,都买了。需求,也已经从“有得住”,开始转向追求“住得好”。要勾起他们的兴趣,只能推更贵、更能保值增值的好房子,才能刺激富人应买尽买多买。广大中产,因为房价下跌,已经变成妥妥的“中惨”,成为了房价暴涨暴跌的“牺牲品”。他们一天不恢复信心开始消费,整体的经济也很难有所好转。

因为富人再有钱,也不可能天天买别墅、买游艇,但中产多买一套改善房、多喝一杯咖啡、多点几次外卖、多看看电影打打车,他们以及更广大的底层百姓,收入也都能跟着水涨船高。过去几年,不少人因为买房返贫,导致消费不断降级。但富人的消费,其实没有受太大影响,成都如SKP等服务高端客户的商业体,2024年业绩还逆势增长就是证明。

归根结底,过去的房价虽然一直在涨,但环环相扣,所有人都能够通过置换,不断向上走的。刚进城买不起大房子,就先整个老破小,然后再从刚需过渡到刚改,刚改到改善,改善完了还有余力,再追求阶层的跃升,看看豪宅、别墅什么的。但现在,中产这个承上启下的环节,遭遇房价下跌、收入减少、债务刚性不变的三重暴击,变得不敢投资、不敢创业、不敢消费,他们的信心一天起不来,工作的积极性不会有,消费的积极性,更不会有。想鼓励他们再来一次加杠杆买房?

对不起,不是不想买,而是兜里钱不够了。现在想买房却不敢下手的人,缺的也不是那15%的首付,而是未来30年,收入都能稳定覆盖月供的信心了。就像每一个认真学习的娃娃,都渴望能上北大清华,但每年真正能考进去的,还是只有头部顶尖的那一群人。具有先手优势的人,让一代人背了两代人的债,一把收割了人家6个荷包外加未来30年劳动力结余,又通过拉爆杠杆,再把对方的资产以跳楼吐血价拿回自己口袋里时,剩下的旁观者,还有多少人敢再次参与到这残酷的淘汰赛之中呢?

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  • 2025-02-03 09:05

    现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买,而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变,也就是预期改变了,大家对未来房地产并不看好,通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变,那么就会面临价格快速崩塌,这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产,哪怕是刚需也会非常谨慎购房,因为今年买需要100万,明年只需70万,这种情况下他们不会觉得自住就无所谓,而是会选择等等,钱是宝贵的,没有人会对钱过不去。现在把钱变成房容易,但要把房变回钱可就难了。要警惕房吹,他们是能忽悠一个是一个的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力,对实体经济才是真正的利好。房子也是消费品,是用来住的消费品,只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价,整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好,简直就是谬论,你买个车是不是车行还要给你保价啊?不然经济就不好了?不觉得可笑吗?

乐小天说房

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