过去我们发展太快了，尤其是房地产，只用了30年不到的时间，就走完了老牌资本近百年的城市化进程。自从1998年房改至今，楼市过热的时间多，过冷的时间少。相应的，公司高管们，治理过热的经验很丰富，治理过冷的经验却不多。

所以这一次，面临过冷，公司高层拿出来的解决方案，无非是过去有限经验的改良版。降低首付啦、降低利率啦、解除限购啦、买房落户啦、延长贷款期限啦……没一条是针对购房人的收入端，那效果自然是要打折了。毕竟今时不同往日。有钱人，该买房的、能买房的，都买了。需求，也已经从“有得住”，开始转向追求“住得好”。要勾起他们的兴趣，只能推更贵、更能保值增值的好房子，才能刺激富人应买尽买多买。广大中产，因为房价下跌，已经变成妥妥的“中惨”，成为了房价暴涨暴跌的“牺牲品”。他们一天不恢复信心开始消费，整体的经济也很难有所好转。

因为富人再有钱，也不可能天天买别墅、买游艇，但中产多买一套改善房、多喝一杯咖啡、多点几次外卖、多看看电影打打车，他们以及更广大的底层百姓，收入也都能跟着水涨船高。过去几年，不少人因为买房返贫，导致消费不断降级。但富人的消费，其实没有受太大影响，成都如SKP等服务高端客户的商业体，2024年业绩还逆势增长就是证明。

归根结底，过去的房价虽然一直在涨，但环环相扣，所有人都能够通过置换，不断向上走的。刚进城买不起大房子，就先整个老破小，然后再从刚需过渡到刚改，刚改到改善，改善完了还有余力，再追求阶层的跃升，看看豪宅、别墅什么的。但现在，中产这个承上启下的环节，遭遇房价下跌、收入减少、债务刚性不变的三重暴击，变得不敢投资、不敢创业、不敢消费，他们的信心一天起不来，工作的积极性不会有，消费的积极性，更不会有。想鼓励他们再来一次加杠杆买房？

对不起，不是不想买，而是兜里钱不够了。现在想买房却不敢下手的人，缺的也不是那15%的首付，而是未来30年，收入都能稳定覆盖月供的信心了。就像每一个认真学习的娃娃，都渴望能上北大清华，但每年真正能考进去的，还是只有头部顶尖的那一群人。具有先手优势的人，让一代人背了两代人的债，一把收割了人家6个荷包外加未来30年劳动力结余，又通过拉爆杠杆，再把对方的资产以跳楼吐血价拿回自己口袋里时，剩下的旁观者，还有多少人敢再次参与到这残酷的淘汰赛之中呢？