行业主要企业：迷你考拉、大众迷你仓、CBD迷你仓

本文核心数据：2024年2月中国百强城市住宅平均价格、2024年2月中国主要城市新楼盘平均房价、2023年中国居民人均可支配收入、2013-2023年中国智慧物流市场规模、2015-2028年中国迷你仓市场规模及预测

迷你仓的定义及分类

迷你仓（mini storage）也叫自存仓（self storage），个人仓储行业是仓储行业的细分，特指为个人、家庭或小微企业提供仓储服务的行业总称。个人仓储的分类，根据仓储形态划分，可分为迷你仓式（分隔整租空间）和容器式（搭建大型箱体）；根据服务类型划分，可分为自助式仓储（固定地点）和全托管仓储（含移动运输服务）。

中国迷你仓行业发展驱动力：房价高+购买力旺盛

数据显示，2024年2月全国100个城市新建住宅平均价格为16267元/平方米，全国100个城市二手住宅平均价格为15173元/平方米，一二线城市房价坚挺，买不起房仍是大多数居民的痛点。此外，随着居民可支配收入的提升，人们的购买力越来越旺盛，储物需求也随之增加。在没有个人住宅的情况下，迷你仓成为了消费者进行物品仓储的优选，进一步利好行业发展。

中国迷你仓行业发展驱动力：物流

迷你仓也向消费者提供个人用品的短期寄件服务，这对存取便利性提出了较高的要求，因此专业物流，比如搬运装卸、运输等配套服务支撑显得尤为重要。如今，中国物流网络的基础布局，以及智能物流技术的快速发展，都在很好地支持迷你仓行业的发展。此外，一些具有物流基因的企业也开始布局迷你仓，智能迷你仓作为其服务能力的延伸和拓展，可推动物流企业服务的个性化、差异化，最终实现转型发展的目标。

中国迷你仓行业市场规模分析

相较国外市场，中国迷你仓行业发展仍处在初始阶段。iiMedia Research（艾媒咨询）数据显示，2023年中国迷你仓行业市场规模为19.0亿元，同比增长15%，预计2028年有望增至34.0亿元。艾媒咨询分析师认为，迷你仓行业作为新兴行业，它的发展符合城市功能服务细分的发展趋势，具有较大的发展潜力。未来，随着迷你仓行业需求和观念上两大难点的逐步解决，中国迷你仓行业的红利将逐步释放。