或许在一些人眼里，争夺房产也不过是影视剧中一个普通的桥段，但实际上它就发生在日常的每一天。时间来到新时代，人们手中拥有的房产数量随着生活质量提高也跟着增多。但与此同时，由房产引发的争端也越来越多。

众多情况中，又以父母遗产中的房产争端和夫妻离婚后的房产分割争端最为常见。但新规推出后，夫妻离婚后的房产争端变得明晰了许多。之后离婚，不管房产证上有没有名字，房子都这样处理。

在《婚姻法》新规推出之前，对于房产的分割大多停留在口头赘述或简单的纸面保证，这些保证大多都没有法律效力。因此在需要分割房产时，多会闹得鸡飞狗跳，最后再不得不结合法律和道德上的人情进行拆分房产。

可很多分割只是符合法律，许多法外的情况却很难被考虑到。例如有许多人会钻法外漏洞，让原本温馨的婚姻蒙上金钱的算计。而新规的出台和整改，主要就跟一个率有关，而这个率便是离婚率。

近年来，我国的离婚率上升得厉害，到2020年时已经到达了3.09％。要知道，美国等发达国家的离婚率一直都在2％左右。离婚率增多的原因有很多：大背景影响，人们对于生活和婚姻多了另外一种选择。

但高升的离婚率带来的不仅仅是部分人能获得新生，更多的是一地鸡毛的财产分割。因此，婚姻法分别在2001年，2004年和2011年有过几次调整和修改。婚姻法新规中，对于房屋分割明细进行了重新调整，也清除了不少婚姻房产间的法律漏洞。那么新规的详细内容是什么？

1.婚前全款

新规中对于离婚的房产分割划分一共有三种情况，分别是：婚前一方全款拥有、婚前一方首付婚后共还房贷和婚后双方共同购买。其中婚前全款的房子不管是自己购入、父母赠与还是继承父母房产，其房屋在分割时都将归房屋原本所属人所有。

有很多夫妻在婚前划分财产时，会有在房产证上添加另一人姓名的仪式，但这种仪式并不适用于所有情况。因为只要房屋是一方在婚前全款拥有的，另一方没有承担过房屋的购买或还贷，那么在离婚时房产都要全部归出资一方所有。这也相当于是法律对于个人婚前财产的一种保护。

2.婚后共还房贷

第二种情况自然是婚前一方已经交好房产的首付，剩下的房产由双方在婚后共同偿还。这种情况下，如果没有特殊的婚前合同等有法律效应的书面文件，那么房产将会归属出首付的一方。当然，另一方也能获得相应的财产补贴，分得多少要根据法律内细则或双方商定的来。

这也相当于，法律在保护最初的购买方。出首付的一方是能够在进行财产分割时获得优先抉择的权利的。相当于选房还是选钱的决定权在最初出资人的手里。但如果另一方并未在婚后承担贷款的共同偿还，那么房产还将相当于在婚前由一方全款购买，分割方式还是归购买者所有。

3.婚后共同购买

最后一种其实也是最常见的方式，那便是婚后双方共同决定购买，从首付到每个月的月租贷款都由两人共同承担。因其是在婚后一同购买，所以属于婚后共同财产范畴内。既然是婚后共同财产，所以一旦产生争端需要分割房产，那么从法律层面上便是双方均分。

这时房产的归属需要由双方进行协商，就跟拆迁后问你选新房还是选拿钱一样，双方可以和平讨论：要钱还是要房。这也提醒了广大即将进入婚恋市场的年轻人，在婚前要搞清楚房产状况，毕竟防患于未然。

房产因其价值过高，因此在财产分割时总会引起争议。但我们的《婚姻法》中关于房产分割的条款也在随时代进展不断更迭，最终变成最符合当代社会现状的模样。至少在现在，人们已经能在婚前清楚地知道，哪些房产是在离婚后不会归属自己的。

你身边有过因婚姻分散导致的房产分割争端事件吗？这场争端最终有没有按照新规来进行处理？欢迎把你的想法写在评论区下方。喜欢我们文章的，麻烦大家点个关注哦，随时获得有用的资讯。