文▕ 猫儿
春节年后，同学之间免不了经常聚会。
这不，这次聚会收到了老同学@倩文的邀请，喊几个姐妹去她家做客。
当去她家的时候，才知道，她卖掉住了多年的31楼高层房子，换到了一个老小区的家属院。
起初我还很不理解，可在饭桌上大家聊起来才发现，像@倩文这种想法的人还真不少呢。
主要是因为大家发现，平常再怎么消费降级，房子仍然是个非常大的开支，贷款月供、物业费、车位费等等。
所以，很多人把目标瞄上了以前人人嫌弃的“老旧小区”。
不听不知道，听完大家换房的原因后，瞬间感觉高层真的是智商税，老旧小区才是真的香！
搬离高层的原因曾经被无数人追捧的“高楼大厦”，如今看来真的存在很多的问题，甚至未来会成为“最没人喜欢的房”。
①安全感低
站在阳台往下看，目眩腿颤，家里窗户从来都是锁死的状态，生怕孩子靠近窗户。
每次刮大风的时候，外面呼呼的风声，仿佛感受到大楼都在晃，住起来一点安全感没有。
②火灾焦虑
经常在电视上看到高层起火而无法逃生的新闻，导致她非常的焦虑，经常害怕万一着火怎么办！
③ 电梯拥挤
以前上班只是担心路上拥堵，住进高层以后才发现，最担心的是电梯拥挤，导致经常自己上班迟到，上学的孩子也迟到。
而且电梯的故障率特别高，一旦遇到电梯坏了，爬楼就是一场灾难。
④ 冬冷夏日
由于高层的四周没有遮挡，导致夏天太阳直晒、冬天冷风直吹，体验感非常不好。
⑤得房率低
她家是一套100㎡的房子，可实际使用面积只有 70㎡，再加上室内多居室的布局，显得房子非常小。
⑥其他
除了上述几点，还有像什么噪音、水压不稳、物业费高、维护难、车位费等等，也是高层住宅存在的一些弊端。
老小区才是真的香
@倩文说：
以前的时候，这个老小区大家都嫌弃没电梯，可这两年却越来越吃香，很多年轻人开始选择老小区。
我们这个单元楼里，有一大半都是年轻人。
房子虽然老一些，绿化差一些，但是户型格局、位置都很好，生活成本降低了好多等等。
1、低房价
在我们小县城，前几年房价也炒到了1万左右，而现在价格依旧在8千左右。
而老小区的房价就便宜了很多，自有5千左右，一个首付的钱就能全款购房了。
省下的钱好好装修房子，没有房贷的生活，别提有多么轻松。
2、物业费用低
在以前的小区，物业费是1.44元每平，而现在120多平的房子，每月物业费只需要30元。
3、不用买车位
虽然小区里没有那么多的绿化，但也恰恰说明，小区空闲的位置较多。
而且大多数都是硬化的地面，所以根本不用买车位，车随便一个地方都能停，任何时候都有富裕的车位。
关键是，还没有什么所谓的车位管理费、卫生费等乱七八糟的费用。
4、邻里关系好
老小区都是步梯，单元楼少，人也少，所以邻里关系非常融洽，一个楼上的人基本上都认识，大家互相帮助。
相比之下，高层住宅的邻里之间基本上都是零交流，小老区就显得有人情味很浓了。
5、不用等电梯
不用每天等电梯的快乐谁懂啊。
以前住在29楼，上下楼电梯的焦虑再也没有了，换到老小区3楼，出行再也没迟到过。
如何选择老小区老小区的房子虽然有很多的优点，但同时也存在缺点，所以在挑选老小区的时候，更应该注意以下几点。
1、小区的位置
大多数老小区，特别是家属院一般的位置都不会太差，基本上都紧邻医院、学校，这类房子是可以买的。
如果小区很破又在郊区，就需要慎重考虑了。
2、看小区的闲置面积
很多老小区都是没有地下车位的，所以在选择老小区的时候，一定要看看小区了闲置面积多不多，和居住人口的比例。
比如，有的老小区只居住了200多户人家，却有500多个闲置的车位面积，就这一项就能省很多钱。
3、挑选房源质量
同样是老小区，质量那是天差地别。
像什么公安局家属院、电力小区等老小区质量一般都不会差。
而像一些普通的老小区无论是建筑质量，还是户型格局就都会很一般。
而且像一些比较吃香的单位小区，福利也会有很多，物业费相应也会很便宜很多。
4、关注水电细节
老房子最大的困扰就是水电设施问题。
这里并不是说室内的水电，因为室内水电重新装修也是可以换的。
这里主要是指，那些公共区域的水电，尽量不要选哪种楼道里水电乱七八糟的老小区。
