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-天津南开区这波城市更新操作，简直666！今儿早上刷抖音，看到可口可乐老厂区拿到了施工许可证，评论区直接炸了！更绝的是，3天后，工程机械就进场开干了。

这速度，比火箭发射还快！从立项到开工，只用了59天，比平时快了40%，施工许可更是3个工作日搞定，简直是-闪电侠-的速度。

其他城市还在为审批跑断腿，南开区这是开了什么挂？

时间回到2023年冬天，长江道和红旗路交口的可口可乐老厂区，还是一片老破小。

这块4.2万平方米的低效用地，被纳入天津-十四五-城市更新规划后，立马就要C位出道了。

南开区政务服务办主任王军回忆，2024年春天，中海地产提出要-全链条审批优化-，正好和国务院出的《关于精简工程建设项目审批的指导意见》完美对接。

王军说，他们连夜组建了-服务企业专班-，由住建、规资、环保等8个部门的骨干组成，那叫一个高配！工作日志上密密麻麻记录着23次现场办公、47项流程优化方案，这效率，杠杠的！

这-超前服务-模式，效果绝了！别的项目还在规划方案初审阶段磨叽，中海这边已经-并联申报-，同时推进7项关键审批。

区建设工程安全质量监督站的工程师们，带着政策汇编上门服务，把56项材料清单变成-填空题-，这服务，太贴心！中海地产报建经理梁涛说：-最让我震惊的是，晚上十点发的施工图审查问题，第二天吃早饭就收到了盖章的回复！-微信聊天记录里，全是标红批注的PDF文档，记录着政企46次关键沟通，24小时在线，简直是-保姆式-服务！这才有了3天搞定施工许可的-神速-，比2022年同类型项目快了67%！

放大格局来看，这个28.5亿的项目，正在打造一个产城融合的大IP。

规划图上，12栋住宅楼和2.5万平方米的商业综合体之间，还有社区医院和幼儿园，离天开高教科创园先导区只有1.2公里，妥妥的人才安居和产业升级的完美结合！南开区发改委的数据显示，项目建成后，周边3平方公里土地的价值会飙升，西营门片区的写字楼租金预计涨12%。

津河沿岸新增的8米宽绿化带，把以前被围墙隔开的城市界面，连成1.8公里的滨水生活走廊，这波操作，必须点赞！

当然，城市更新要-快节奏-，更要-慢思考-。

项目西南角保留了两处地热井，这是技术团队和文物部门PK三个月的结果。

天津城市规划设计研究院总工李明提醒，开发强度和历史记忆的平衡，是每个城市更新项目都要面对的难题。

审批效率提高了，开发也火热了，更要守住15%的公共空间配比红线。

最新版控规里，容积率从3.0降到2.8，多出来的0.2全用来建社区养老中心和口袋公园，这才是可持续发展！

站在工地瞭望塔上，远处都是塔吊，资本市场对城市更新概念也是一片火热。

中原地产的数据显示，2024年保利、华润等央企在天津拿的地，城市更新项目的溢价率比招拍挂地块高8-15个百分点。

建设银行为这个项目定制的-城市更新快贷-，放款周期只有7个工作日，比传统开发贷快了300%！未来，南开区政务服务办要把-超前服务-模式复制到数字经济产业园项目，-可视化流程图-和-标准化要件库-将在京津冀政务服务一体化平台上共享，这波利好，必须转发！

夜幕降临，工地围挡上的LED屏显示-距竣工倒计时498天-。

这个见证了中国饮料工业发展的老厂区，正在政务服务的-神助攻-下焕发新生。

离开时，看到居民在公示栏前讨论规划效果图，一位老爷爷说：-以前觉得政府办事像老座钟，现在分明是装上了瑞士机芯！-这才是中国式现代化的最佳打开方式——效率和温度的完美结合，奏响城市发展的新乐章！

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