上海业主问：950万，浦发莲园100㎡户型怎么样？是否值得购买？

我觉得吧，主卧、次卧、主卫、客卫的尺度稍显局促，75分户型最宜三口之家刚改自住，具体点评如下。

首先，在最近上海入市的楼盘中，宜居级三室两卫户型的合理建筑面积大约在105㎡左右，本户型100㎡的建面当属净赚5㎡范畴，投资价值还算不错。

其次，我怎么觉得这个户型这么眼熟？出了电梯，每次回家都要经过又暗又狭窄的楼梯间走道，户门正对处还有个消火栓，这样的入户体验简直莫名其妙！

再次，常规级玄关没问题，但南次卧的长度有点差强人意。都1000万豪宅了，衣柜0.6米、床头柜0.5米、床1.5米、书桌0.9米的尺寸总该满足吧？

U型操作台叠加超大开窗，女主人在其内操作也能实现转身自由，这个厨房真的是舒适又敞亮。就是不知小餐厅有没有空间预留餐边柜，若是能将冰箱拉出厨房，我觉得效果会更佳。

另外，我是很讨厌卫生间干湿分离的。更不用说这种独立洗脸台直面过道、贴临餐厅的操作了。

客卫宽度也是不够，要么坐便器前面的空间局促，要么就是客卫的门700宽。诸位在样板间的时候可以深切关注一二。

最后，仅从户型的角度感觉整体不错，但作为1000万豪宅，主卧、次卧、主卫、客卫的尺度完全可以增加200毫米，建筑面积到102㎡更佳。

可以判定本户型为刚改户型、改善不到；可以给予本户型75分二星评级；购买建议的话，三口之家最佳！楼层持平，楼栋跟单元可以重点关注。

以上分析不知大家觉得如何？如果你有950万，在买房时会考虑这套房子么？咱们评论区见。