起起伏伏的房地产20年过去了。

如果评选10位影响郑州地产行业的人物，代理行业必须有一个人，而这个人也必须是金琪昌。

2016-2017年，郑州房地产正处高光时刻，也是易居中国河南公司的巅峰时期，金琪昌团队每年为行业贡献600亿+的销售额，在当时郑州2000亿的市场份额中，独得三分之一天下。

没错，那个时候的郑州，每三个人买房子，就有1个人是通过易居中国河南公司的贴心服务买到的。

正文

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步和发展。

出色的业绩让金琪昌在易居中国的地位越来越高，最高职务到了集团副总裁，由于年纪轻，同时亦被传言内定太子人选。

随着规模的扩大，在大易居的高层体系中，逐步分化为“实干派”和“吉祥物派”二股势力，实干派的理念从名字就听出来了，干就完了。吉祥物派，多专注于形式，专注于预测，但往往预测也不太准，反着听似乎命中率更高。

从古至今，夺嫡之争就是你死我活的战争，成者为王，败者为寇，最终，2019年，郁郁不得志的金琪昌决定离开易居中国。

业务交接的那一天，看着手中147个郑州在售项目清单，金琪昌内心五味杂陈。毕竟哪个时候，整个郑州的活跃项目也不过250个，金琪昌一个团队就占据了58%，半壁江山还要多。

一个个曾经无比熟悉的案名眼前滑过，老金无语凝噎，用他的话说，内心碎了一地。

离开之后的金琪昌，为了避嫌，为了不被诟病，选择了一条和易居中国“新房代理”的主业务不冲突的路子，不涉足新房代理，转为车库销售。

日光荏苒，岁月如梭，绿了芭蕉，也白了少年头，2025再见老金，已是半头白发。

老金离开后，吉祥派接收了河南公司，但好景不长，很快，河南公司就不行了。2年后，倒闭关门，曾经统治郑州王者转眼灰飞烟灭，速度比砸核桃的手机都快。

曾经的易居人员各奔东西，如今，新房代理业务只剩部分前期骨干团队新成立“易居远道”公司专注咨询业务，以及克而瑞独撑曾经大易居体系门店，乐居板块也退出市场，团队开拓“高德房产”新业务。

当然，河南易居的轰然倒闭肯定也有市场的原因，但肯定也不只是市场的原因，毕竟，泰辰、红火等代理公司依旧在健康前行。

离开后的老金成立了日昇昌车位公司，运营一直稳定，年会也是年年开，《楼八》经常看，活力四射。

金琪昌对郑州感情很深，离开了易居，但公司总部还设在郑州，用他自己的话说，如今，郑州的开发商如果遇到销售难题，还是会主动打电话问一问他，毕竟开发商还是这些开发商，老朋友还是那些老朋友。

沧海桑田，斗转星移。

去年，一朋友突然一通电话打给了老金，希望他能重新把郑州的业务拾起来。

老金辗转反侧，深思熟虑。

最终，10月18日，2024年10月18日，距离2024年10月18日第一次来郑州整整20年，他决定听从朋友的建议，重做新房代理销售业务。

第二天，老金就跟陈冲和志伟商议具体事宜，这二个人都是老金在易居中国时期的核心团队，都是年销售100亿的事业部总经理。

三人商议经过长时间的战略考量，第一个项目决定从“鸿园片区”的天伦城开始。

上图：天伦城复工仪式

精心筹备三个月之后，2025年3月5日，本周三，天伦城举行了盛大的复工仪式。

恭喜天伦城。

复工仪式现场气氛浓郁，仪式结束后，在焕然一新的销售中心洽谈区，金琪昌对自己为何选择天伦、选择天伦城、选择鸿园片区做出了解释，同时，也介绍了自己新的合作模式。

1，为什么从天伦城开始？

首先，企业层面，天伦是金琪昌团队最老的合作伙伴之一，起始年份可以追溯到2008年。

当时，天伦风头正劲，水晶城、星钻、琥珀、庄园等等项目都占据了不错的位置，特别是星钻，隔望CBD，时代名盘。

其次，项目层面，关于项目建设的后续3亿资金已经全部到位，已经足够目前在售的3期实现交付。

充足的资金是项目的交付保障，也是客户购买的安全保障，老金一定不会打无把握之仗。

最后一个原因，很多人可能不知道，其实天伦城项目从一开始，老金都是深度参与的，只是以前的幕后，如今走到了前台。

上图：金琪昌在天伦城

2，为什么是鸿园片区？

作为金水区的政协委员，金琪昌对金水区的政府工作十分熟悉，自然也很熟悉鸿园的潜力。

的确，鸿园是郑州价值最被低估的一个片区，《楼八》经常在想，如果当初中建方程主导个一级开发，或者把这个片区划入郑东新区，那么，今天的鸿园可能很多人就高攀不起了。

3，和天伦的合作模式是什么？

金琪昌团队和天伦的合作模式是大包模式，和红火公司包销锦棠天地模式相同，这样一来，就减少了开发商对于销售的干涉，让专业的人做专业的事，也必将是行业细化颗粒度的方向。

郑城年年人才出，各领风骚二十年。

一个巨头的倒下，必然会有另一个巨头的崛起，老金后时代的巨头是贝壳，如今的贝壳也是如日中天，老金的天伦城大概率不会选择，未来，甚至不排除，会有一战。

老金接手的天伦城已经卖到了三期，从一万八九的一二期，到如三期据说一万二三了，而且是1.99的容积率，如果真是这个价格，性价比就很高了，虽然一二期吃亏，但没办法，时代大势，全城皆如此。

鸿园片区，郑州黄金东北角，隔路相望北龙湖，价格快拉平四环外的滨河和双湖了，不得不说，性价比真的可以了。

结尾

楼八的话

重回郑州新房市场，金琪昌将会拿出一个什么样的成绩？他说，第一年600套，3年时间卖完2700套。

我看了一下克而瑞郑州的数据，2024年，招商林屿境销售608套，排名2024郑州主城八区销售套数第10位。

当然，重回新房代理市场，金琪昌绝不可能只做一个项目，据了解，基本落地的楼盘已经有几个了，楼了。

金琪昌回来了，LQK可能要开始紧张了……

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