在全球老龄化程度最高的国家，养老已经成为一项越来越吃香的“生意”。

这不，在日本，号称日本最贵的“养老院”，已经开到了东京市中心。

号称日本最贵的养老院

超高的楼层，黄金的地段。从外表看上去，就像东京湾岸的高级塔楼一般。不同的是，这里的房子只租不卖。这，就是日本最贵的养老院，“Park Wellstate”。由日本老牌开发商三井不动产一手打造，选址选在日本老钱最爱的区域——西麻布附近，即将在今年10月开业。占地面积为7000多平方，地下1层、地上36层；共有340间普通套间和60间介护套间

供高龄人士需要护理时使用。西麻布这个地方应该很多人熟悉，它位于东京六本木和青山中间，众多名流富豪聚集此地，是日本排名前十的富人区。今年的最新低价显示，西麻布每平米的地价达到205.5万日元（约合人民币10万元/平米）。在这样寸土寸金的地方建几十层楼的养老院，只出租、不出售，能回本吗？但其实，这间养老院的租金，可能比一套房子还贵。据日媒报道，“Park Wellstate” 的入住费用是根据住客的入住时的年龄和房间类型来决定的。

若是年满75岁，住在一房一厅且带有步入式衣柜的49平套房，一次性入住费就要去到1.503亿日元（约合人民币737万元）；即使是82岁住进去，入住费也要1.02亿日元（约合人民币501万元），住进去后，每个月还需要外单独支付将近25万日元的服务费和公共费用。这还是“普通套间”的费用。若想入住这间养老院最贵的套间，光是入住费就高达6.2亿日元（约合人民币3038万元），每月支出为55万日元；

即使是最便宜的套间（42平的1LDK），一次性入住费也要4932万日元，且年龄得在82岁以上；如果入住者稍微年轻一点，入住时年龄在75岁，那么同样的一居室，要给7398万日元。

东京中心的“养老院”，长什么样？

仅入住费就这么夸张，这养老院值得这个价吗？这个问题或许每个人的看法都不一样。但无论从装修，还是设施来说，这间养老院都是世界顶级水平，这一点是毋庸置疑的。首先，刚一进门，就能看到这个不亚于五星级酒店的大堂，5米高的天花和落地玻璃墙。

楼上的保健区，包括一个设计非常独特的恒温游泳池，方便年长住户在泳池中锻炼、漫步和进行水力按摩；旁边还有大浴场、桑拿浴室，健身房和举办锻炼项目的场馆；

娱乐设施，则有棋牌室和KTV包间等。

餐厅则在大楼顶层，透过落地窗整个东京的景色都一览无余。

一日三餐由帝国酒店的大厨专门烹饪，荤素搭配之余，摆盘也充满高级。

回到住宅区，所有房间都需要通过人脸识别进入，这也是日本国内第一个在客厅和所有公共区域安装面部识别系统的大楼。如果住户长时间没有离开特定区域，例如公共浴室或更衣室，有专人会立即前往确认其安全。

进到房间，宽敞的餐客厅，居家式的布置，还有这窗外一流的风景，要是不说谁知道这是养老住宅呢？

在400多间套间中，还有60多间是介护套间，24小时有护理人员在场。

住宅大楼内部还设有附属诊所，可随时提供医疗支持。被誉为日本最贵的“养老院”，确实名不虚传。养老住宅，是一门好生意？另一个问题，则是，这么贵的高端养老住宅，到底有多少人住的起？据负责人介绍，目前养老院已经收到超过4千多份的意向资讯，而且有180多个套间完成了签约。当中大部分都是上市企业的员工、经营者，以及富裕阶层的资本家等等。

随着日本老龄化的趋势持续，日本不少老年人的养老观念也发生了很大变化。比如，有些老人会把原有位于郊区的一户建卖掉，搬到市中心电梯公寓楼居住，像是超市、诊所等步行距离不超过5分钟的住宅区，为的就是生活、出行更加便利。不得不承认，就连老年人，也开始集中于日本的城市中心了，哪怕不是东京。于是，这也成了日本各大不动产公司的机遇，争先拿地买楼进行开发，吃到“养老”的红利。而他们的目光也不仅仅局限于本国有实力的老年人之上。像“Park Wellstate”的住户

仅靠日本本国老人怕是还不够。东京港区是各国大使馆最为集中的区域，区域内的外国人比例远超其他各区。吸引全球有养老需求的资产人士到日本养老，也许才是他们的小算盘。不得不承认，现在日本不管是从旅游、医疗、乃至住宅、养老等方面都开始瞄准海外富裕阶层的需求，而另一方面海外人士也在投资、身份等方面选中日本进行“套利”……或许，“与外国人共存，与异文化共生”在当下的日本未必是一个口号，而是预示着一个双赢时机的到来。至于，能不能抓住、及时入场，还真的就各凭本事了。