小编|万花筒评事
作为一个合肥土著,也曾住过滨湖,今天来说说咱合肥人(无论老炮儿还是新来的居民)为啥对滨湖的二手房爱搭不理呢?
一句话总结:那泡沫吹得跟气球似的,飘得越高,啪叽一声摔得越响亮!这房价泡沫,大到让人直呼“吓skr人”,再这么搞,怕是要凉凉!
首先,咱们看看滨湖居民的构成:
1、原住居民:那些拆迁大户们,比如烟墩乡、义城乡的居民,现在各个都是房产界的“富翁”,顺园、竹园、菊园、沁园...一人手握五六套房,自给自足,根本不屑于炒房游戏!
2、外地来的朋友:第一波是2010年左右被高房价赶到滨湖的“难民”,那时2000一平,农村孩子进城不容易;第二波是回乡置业的游子,6000到10000,为了未来的小窝;第三波,2016到2019年,纯投资客,追涨杀跌,硬生生把房价抬到了两三万一平。
前两波刚需稳如狗,第三波房东现在可头疼了,有的挥泪甩卖,有的还在硬撑!
然后,咱们聊聊合肥人对滨湖说NO的原因:
1、二环内的老铁们,提起滨湖还觉得是“郊区的平房”,入住率低、晚上黑漆嘛乌、出门打个车都难,跟咱繁华的一环没法比,那可是承载着60、70、80后满满回忆的地方,谁乐意离开啊!
2、滨湖自己也得找找原因,国家级新区梦碎,旅游业没搞出名堂,金融区成了“讨债集中营”,找工作难于上青天,交通不便,去个政务、经济、高新区还得倒腾地铁,耗时费力,相比之下,高新、经开、瑶海不更香吗?北边都比滨湖有吸引力!
3、经济不景气,大家兜里紧,连吃喝玩乐都比买房香,房价就算跳水打折,也不敢轻易下手,除非真刚需或者慧眼识珠的高手!
4、炒房客们急着撤,市场预期继续走低,贷款压力山大的那群人已经开始割肉了,剩下的人还在幻想着房价回到解放前,等着呗!
5、城市发展太快就像龙卷风,地皮都卖到十几年后了,财政还亏着,这坑怎么填?产业不给力,小心扯到敏感部位!
这房市、经济,谁看得懂?
各种专家都说要凉,但话又说回来,“真理往往掌握在少数人手中”,说不定滨湖的下一个风口就要来了,能不能抓住,就看你是不是那个独具慧眼的幸运儿啦!