房财经网2月28日，克尔瑞发布了2025年2月份中国房地产企业销售TOP100榜单。受春节假期影响，2月房地产市场延续季节性的回落，市场整体处于低位运行。

前两月，TOP100房企实现销售操盘金额1881.2亿元，单月业绩规模保持在历史较低水平。在全口径榜单中，保利发展、中海地产、华润置地三家央企持续领跑。此外，部分老牌房企与1月相比排名有所提升，其中，龙湖集团1-2月销售额达到98.4亿元。

可以看出，整体房地产市场仍然在延续深度调整态势，尽管部分城市出现局部回暖信号，但整体仍处于筑底阶段。

中指研究院指出，当前三四线城市库存去化周期长，成交处于低位，整体观望情绪仍然浓厚，成交活跃度更显颓势。

而高能级城市则呈现筑底态势，年内新房的价格降幅收窄，标志着市场修复预期在不断强化，而作为先行指标，一线及核心二线城市的土地市场，也在近期释放积极信号。

2月份以来，北京、上海、杭州等高量级城市迎来多宗高总价地块的高溢价成交，平均溢价率再创新高，达到13.4%，反映出头部房企对中长期市场预期的改善。

包括华润、建发、龙湖等头部房企均在核心区位斩获多宗优质地块，其中，龙湖集团在2月底斥资18.33亿元连续竞得上海奉贤新城和苏州吴中区两宗低密地块，为后续市场反弹增加优质土储。

随着3月传统销售旺季临近，核心城市改善型需求加速释放或带动局部回暖。克而瑞预测，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，部分地区也将迎来“小阳春”。北上杭深等核心城市供给不断优化，改善和高端盘供给占比上升，预期将拉动市场热度回升。