在我国，城市已进入由大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重的发展阶段，城市更新成为诸多城市的现实需求。

今年两会期间，城市更新再一次成为代表委员们热议的话题，其中提到要加力实施老旧小区、城中村、危旧房改造。

在城市更新方面，南京一直走在前列！

就在近日，南京主城有片区拆迁启动！位于秦淮区养虎仓城中村房屋征收补偿方案曝光！公示时间为2025年3月28日至4月26日。

在某社交网站上，可以看到有网友跟大家分享了拆迁的喜讯。

“孩子出生刚上户口，土地就征收”、“出生即拆三代，牛了牛了”。

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秦淮区养虎仓，拆迁了！

房屋征收补偿方案已经上墙：

一、征收目的

养虎仓城中村改造及进一步提升城市整体形象。

二、征收范围

秦淮区东至金墙花苑，南至开源小区，西至南京航天科工晨光集团，北至雨花村(具体详见征收范围附图)。

三、征收范围内房屋基本情况

房屋建筑面积：20049.17平方米，土地使用面积：19843.91平方米，居民户数62户，工企单位3家。

四、征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿(房票安置)，也可以选择房屋产权调换(征收安置房)。

五、被征收补偿价值的确定

房屋征收补偿价值，由被征收人选定或摇号产生的房地产评估机构，依据被征收房屋房地产市场价格进行评估。

六、征收补偿补助及奖励费标准

按《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》(南京市人民政府第318号令)、《南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定的通知》(宁建征字〔2019〕490号)、《关于我市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑调查、认定和处理的指导意见》(宁建征字〔2019】474号)、《秦淮区国有土地上房屋征收补偿补助奖励》(秦政规(2020]1号)、《秦淮区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑调查、认定和处理的实施细则》(秦政规(2020]2 号)执行。

七、征收补偿资金

征收补偿费用足额到位，专户存储、专款专用。

八、征收安置房源

本次征收安置房源一共有105套，涉及中牌楼B地块48套、中牌楼C地块51套、紫杨佳园6套。

此次拆迁的安置房在中牌楼地块二期，总占地面积6.8公顷，总建筑面积18.44万平方米，其中B、C地块为保障性住房，D地块为配套建设的24班小学。

该项目是南京市城区内规模最大的保障性住宅项目，东至秦淮教师公寓、南至霞光里小区、西至东风河、北至宏光路。

外立面颜值很高，米黄色+咖啡色真石漆+LOW-E玻璃，品质不输商品房。

那么拆迁之后的养虎仓地块将作何用途呢？

《2025年秦淮区城市建设计划项目表》显示，养虎仓地块是续建项目，占地面积约1.93万方，拟改造房屋建筑面积约22954.95平米，实施城中村改造，拟建住宅房屋。

也就是说，养虎仓地块拆迁之后也将用于安置房。

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除了秦淮区外，南京多区迎来成片拆迁征收。

江宁区：前后发布了约30条成片开发的公告，涉及麒麟科创园、麒麟门、空港、江宁滨江等多个板块。

栖霞区：发布了关于《栖霞区 2025-02 号士地征收成片开发方案(征求意见稿)》公开征求意见的通告，这意味着，2021公布的百水桥TOD，从规划到落地开始加速了！栖霞区高庙村城中村改造项目已经启动入户调查！

雨花台区：2月连发5条征地公告，西善桥、铁心桥多个板块迎来大规模征地。

玄武区：黄家圩棚户区改造项目已列入南京市城中村改造计划项目库。

鼓楼区：上元门过江通道（鼓楼区段）项目征收范围已经公告、河村项目进入腾迁关键期、金燕路片区城中村改造项目预计今年推进土地征收收尾工作，

与此同时，今年南京62个城市更新项目名单曝光。

根据《2025年南京市城市更新项目实施计划》，南京将围绕居住类、生产类、公共类、综合类等4种项目类型，实施62个城市更新项目，全方位提升城市面貌、功能和品质。

一、居住类更新（10个）

危房消险类：石榴新村、毛家苑23号及23号-1、卫巷片区、双门楼1号；人才公寓类：八宝前街46号；居住片区类：城河村、乐业村、小松涛巷、江浦街道老旧小区及零散楼栋改造、六合文庙片区。

二、生产类更新（33个）

楼宇类：全民健身中心、省建科院低碳科技办公楼、新华大厦、瑞尔大厦、兴隆大厦、佳汇大厦、金源大厦、国药大厦；园区类：瑞金路21号、傅厚岗1号和5号、红创PARK二期、紫金塔荔枝文创园、十四所453园区、溧高投医疗健康产业园、钓鱼台97号、豆腐坊6号和29号、来凤街2号、太平南路396号、延龄巷27号；厂区类：玻纤院、立力煤矿、科亚二期TC总部基地、新苏文体产业园；商业载体类：新街口中央商场、科巷新市集、长乐路132号、军人俱乐部、曼度·乐福里、森林摩尔；公服配套类：南京工业大学虹桥校园、省老年医院、花园路公交综合体、评事街C地块。

三、公共类更新（13个）

生态修复类：浦口三桥湿地生态修复；公共空间类：南湖记忆三期、水木秦淮艺术公园二期及景观配套、外秦淮河滨公园—长虹路游客服务中心、新街口东北象限微更新；设施完善类：珠江更新单元新世纪学校人防工程、浦口中等专业学校、省人民医院浦口分院、唱经楼和北门桥老旧高层小区公共配套、江浦高级中学；环境整治类：蓁巷—将军巷改造、永宁街道镇区环境整治、学山路片区维修整治。

四、综合类更新（6个）

街区类：梅园地块、百子亭、荷花塘；综合片区类：科举博物馆及周边配套二期、周处读书台“山水人文苑”、浦口区城南片区综合更新。

写在最后：

城市追求高质量发展，城市更新成为新的发动机。

同时，城市更新对于优化空间形态、完善片区功能、增强安全韧性、改善居住条件、提升环境品质、保护传承历史文化、促进经济社会发展有着显著意义。

2025年，将是南京大力启动城市更新的一年。相信新的一年，城市将快速焕新，助力南京越来越好！