楼市传统意义上的“金三银四”马上就要走完一半了，但今年南京的大规模土拍却还迟迟未上马。

很多人都在关心这个事，尤其是业内和买房人，眼瞅着其他城市土拍一片火热，说不羡慕是假的。

虽然具体的时间尚未公布，但本平台已经了解到，今年会有不少核心地块要出！从江核，到河西中，到雨核，再到江宁九龙湖等等，几乎遍布各大区域！

重点是今年很稳，不少地已经提前被房企盯上！所以火爆不敢说，但接下来南京首场大规模土拍至少会给市场吃颗“定心丸”！这种信心还是挺关键的！

①今年土拍的中坚力量，应该还是江核！

其实今天谈到江核，我们明显有种微妙的情绪变化，今年一系列支持江北新区发展的政策出台、一批代表南京顶尖产品力的四代宅出现，包括之前触底积压的情绪等等，都会让我们对今年的江核更有期待。

土地市场也一样，一些之前“藏着掖着”的好地，今年都准备一股脑端上桌了。

最近南京官方网站发布《南京江北新区中央商务区七里河大街以北、九袱洲路以西等地块土壤污染调查项目采购公告》，开始准备对江核待上市的土地进行土壤污染调查。

具体涉及3幅二类居住用地，以及1个片区——江核小鱼嘴片区。

前面3幅宅地，看过我们之前文章的应该不陌生。今年2月份，这3块地就正式完成了全要素条件的申报，大概率是要今年上市的。

当时我也把地块的具体位置圈出来了，都位于江北新区中央商务区，且全部紧邻地铁线路，容积率也都为1.8。

另外就是小鱼嘴片区，此前这里一直迟迟没有拿出来供应，算是江核的“压箱底”区域，一面滨江，一面直对七里河。

但现在要启动对整个片区的土壤污染调查，说明小鱼嘴片区地块后面就会陆续上市了。

其中今年大概率要拍的一块，就是其中离江岸线最近的一块宅地20-27地块。

这本来是2幅宅地规划，前段时间官方规划调整，2块并1块，并且容积率降到1.4。同时将面江一侧商办混合用地的限高从100米降到了40米，很明显就是为这块地而服务的。

而且单从土地来讲，这块地也是可以通过高低配，实现联排或者叠墅的。

②江宁核心区，腾挪出2块王炸地！

这两年土地市场还教会我们一个道理——土地开发饱和？地荒？挤挤总会是有的。

比如江宁核心区，今年百家湖和九龙湖就分别腾挪出一块核心地。

一个是原规划的景枫正和大厦地块。

近日据西祠房产报道，目前江宁开发区管委会正在洽谈景枫正和大厦地块的收回事宜。地块回收后，拟将该地块列入出让计划。

图源见水印

该地块位于朗诗玲珑屿北侧、21世纪太阳城东侧，靠近1号线小龙湾地铁站，2004年被南京吉马新型材料有限公司取得，用途为工业用地，后改为科研用地。

另一个是九龙湖公园旁的居住用地。

3月17日，江宁规划和自然资源官网发布了“关于收回南京创启科技发展有限公司国有建设用地使用权的公告”。

公告显示，南京创启科技发展有限公司位于江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北的一宗国有建设用地使用权。

这块地也就是前段时间九龙湖公园旁改规划的那块地。

调整后，原规划商办混合地块变成容积率1.8的居住用地，并且旁边就是公园和九龙湖，相当宜居。

据了解，这块地已经有房企准备拿了！

③河西中今年仍要卖地，但不是台湾名品城！

之前我们也聊过，原计划今年挂牌帮市场提提声势的台湾名品城地块，暂时不出让了。

不过据消息，河西中今年将拿出另一块地——金陵月华南侧地块。

该地块为二类居住用地，用地面积3.9万㎡，容积率<2.2，建筑高度<80米，绿地率>30%。

目前这块地已经基本拆好了，今年上市问题不大。

另外，前段时间官方还发布了《绿博城北侧地块环境整治工程可研报告编制询价公告》，主要工程内容是土方外运，土方量约为20万立方米，总投资约4000万元。

而这块地也就是金陵月华北侧地块。

此前这块地一直是闲置状态，内部大量杂草，而这次计划进行土方外运，很大可能意味着这块地也要排上日程了。

写在最后：

可以预见，2025南京还会继续差异化供地，还有一批核心的重磅好地也会陆续出来。

再加之去年拍出的安德门地块、鼓楼滨江绿城、老门东中堃、金基几个项目等等，今年的新房市场预计会非常精彩。

让我们共同期待。