进入2023年下半年，人们在买房这个问题上变得越来越谨慎，不仅是在挑选房子方面谨慎，同时也担心房价会持续下跌，所以做出买房的决定也是非常谨慎的。之所以会变成这样，主要原因还是当下楼市走势偏离了人们对楼市的预测。其实大部分在年初都看好2023年楼市的走势，甚至很多人直言2023年楼市会触底反弹。人们之所以有这样的预测主要基于2个原因：一是过去几年市场中积压了一大批刚需购房者和改善型购房者，随着全面解封，这些积压的购房需求将在短时间内释放；二是今年楼市政策好转，不仅房贷利率和首付比例降低到历史最低，同时不少城市还出台了购房补贴政策，这些利好政策会吸引大量购房者入场。

很显然，2023年上半年的楼市走势偏离了人们的预测，在年初各地楼市出现了短暂回暖之后，各地楼市又再次遇冷，不仅商品房成交量上涨的势头没有持续下去，同时各地二手房挂牌量也开始大幅激增。很多二手房业主表示，自己就是想借利好政策尽快卖掉房子，没想到大家都这么想，房子根本就卖不掉。面对当下的楼市环境，最尴尬的莫过于刚需购房者了，他们一边是想买房，并且当下市场环境也适合买房，但是一边他们又担心房价会持续下跌，让他们面临买了房就亏损的局面。

可以说，现在很多人都在关注楼市的进一步走势，这将直接决定他们是否买房。那么未来楼市走势到底会怎样呢？咱们一起来看一看。

第一：不管大家承认与否，目前房地产行业正在逐步复苏恢复

房子是商品，并且还是一个会更新迭代的商品，再加上目前我国城镇化建设还在快速推进，所以长远来看我国房地产行业的发展空间依旧很大。目前房地产行业只是暂时陷入了困难，随着时间的推移，未来房地产行业的发展必然会重新回到正轨。而现如今，我国房地产行业已经出现了复苏迹象，通过以上几点就可以看出：首先是商品房成交量在上涨，统计部门发布的房地产销售数据显示，全国1-5月份住宅销售额同比增长了2.3个百分点，仍然属于正增长。另外，根据中指研究院公布的数据显示，1-5月份TOP100房企销售额同比增长了8.4个百分点，说明房企销售集中度进一步提升。

可以看出，虽然商品房成交量的涨幅并不大，但是确实也在持续上涨，在当下楼市环境下能取得这样的成绩，说实话已经很不错了。要知道，现在绝大部分人都看跌房价，在“买涨不买跌”的心理影响下，很多人都推迟了购房计划。所以，在当下的楼市行情下，商品房成交量能够保持上涨，这其实出乎了很多人意料；

其次是人们对住房需求的结构正在发生改变，这也是未来房地产行业发展的主要动力之一。虽然目前大部分家庭都已经有了房子，但是很多家庭的房子品质很差，随着人们经济条件越来越好，人们对高品质的中高端住宅的需求也会越来越大，而现在这种情况已经出现了。根据统计数据显示，在克而瑞统计的2023年1-5月份1000万元以上住宅成交分析中显示，1000万-3000万的住宅成交量同比上升120%。另外在武汉、郑州、西安和合肥等省会城市，1-5月份120平米以下的刚需户型出现下滑的同时，160到200平米的大面积户型成交量占比从13%上升至18%。

很明显可以看出，现在人们对中高端住宅的需求正在增加，各地都不缺有钱人，现在可能刚需购房者还在犹豫是否买房，但是对于那些改善型购房者来说目前确实是置换房产的好时机。而随着时间的推移，以后人们的经济条件只会越来越好，到了那时置换房产的人也将会越来越多。因此，人们对住房的需求结构正在转变，这将推动房地产持续地发展下去；

最后是政策的扶持，市场信心正在逐步恢复。其实信心对于房地产行业是非常重要的，过去几年不仅是购房者对房地产行业信心不足，就是房企对未来房地产行业也失去了信心。而从2022年以来各地开始大力扶持房地产行业发展，从而出台了各种各样的救市政策，不仅吸引了大批购房者买房，同时也在一定程度上缓解了开发商的资金压力。有了政策的支持，目前很多开发商正在恢复正常经营，大量停工楼盘也开始重新动工，不少烂尾楼也已经建成交房。在笔者看来，国家都力促兜底，这对于恢复购房者信心，促进商品房销售自然是非常有利的。

大家都知道李嘉诚很早之前就不看好内地房地产行业的发展，原因就是房价太高，严重偏离了居民的正常收入水平，因此在2013年之后李嘉诚就逐步退出内地的房地产行业。但是这并不意味着李嘉诚真就不看好内地的房地产行业，作为商人他只是认为当时内地房价太高，风险太高，所以才选择退出，当他决定价格合适时，自然也会重新买入，而当下可能就是李嘉诚认为的买入时机。根据时代周报报道显示，李嘉诚家族连续出手抄底内地房地产项目，并且这次瞄准了广州销售估值超300亿港元的豪宅项目。

根据统计显示，李嘉诚家族利用旗下长实基建、长实集团，在最近3个月时间里，分别在上海、北京、广州等内地多个城市收购商业和住宅项目，资金花费在100亿元以上，而且还参与了广州土拍市场公开竞拍。购买项目还好说，而直接参加广州土地市场的公开竞拍，这说明李嘉诚正式回归内地房地产行业。另外，万达集团董事长王健林也曾带领万达集团从房地产行业转型，并且成功转型，逆境重生。但是这两年万达集团又在各地到处收购地产项目，这说明王健林也在抄底楼市回归房地产行业。

王健林和李嘉诚都是成功从房地产行业逃离的人，特别是王健林，如果当时万达集团不断臂转型，那么现在资金链断裂的房企中肯定有万达集团。但是就是这样的人，他们都开始回归房地产行业，这也从侧面说明未来房地产行业还有发展空间，现在房价下跌，也跌出了抄底的空间。那么，随着王健林和李嘉诚的抄底，是不是就意味着楼市即将触底反弹呢？一些人更是预测房价即将迎来反弹大涨。在笔者看来，出现这种情况的概率是非常低的，因为针对房地产行业的发展，国家早就已经定调。

央媒经济日报在《稳步释放房地产市场需求》一文中指出：下阶段，随着经济恢复向好，政策显效，市场预期的好转，房地产市场有望逐步企稳。很明显，这33个已经对未来房地产行业的发展定调了，未来一段时间房地产行业会逐步稳定。另外，文中还指出当下楼市稳定预期是关键，接下来要重点关注居民收入、房价预期、市场风险等因素，多举措稳定市场需求。也就是说，未来楼市将以稳定为主，这说明房价走势也会逐渐稳定，房价不允许大涨，同时也不允许大跌。

在笔者看来，当下楼市的首要任务是稳定下来，然后才有资格去考虑房价上涨的问题。当下人们对楼市没有信心，只有让人们恢复对楼市的信心，未来房地产行业才能健康稳定的发展。另外，笔者也不认为未来房价还会像过去那样持续大涨，因为现在我国总体住房资源已经过剩，所以现在大部分都有房子，房子并不缺，缺的只是品质好的房子。对于大部分人来说，他们解决了基本的住房问题后，就会去考虑品质更好的房子。因此，未来楼市的主要发展方向将是中高端改善型住宅，这将是一个新的赛道。