房财经网近日，北京推出的2025年供地计划显示，全市拟供应商品住宅用地共69宗。其中五环外的供地依然为核心，超过60%，中心城区供地仅占总量25%。

这让三环内新增住宅用地屈指可数，稀缺性进一步凸显。

在此背景下，距南三环直线距离仅300米的金茂璞逸丰宜，以三环内城“孤品级”土地资源，成为高端改善市场的焦点

从开盘红、跨年红、开门红到春季红，2025年的北京楼市，一场关于品质与生活的热销现象，正由金茂璞逸丰宜强势引领。

作为首个践行北京好房子设计标准的封面作品，金茂璞逸丰宜用引领式创新与极致产品力，为内城高端改善客群献上了一场“东方摩登美学”的生活盛宴。

同时，也再次验证了金茂前瞻性的择址观，其所在的东铁营板块，不仅是三环金脉的重要拼图，更是城市更新浪潮中焕发新生机的价值高地，亦是衡量内城恒产藏品的价值标尺。

三环内城，不可复制的核心资产

北京三环，作为城市发展的“黄金脉络”，承载着首都经济、文化、交通与资源的超级配置。

璞逸丰宜拥享二环、三环、四环、榴乡路、京沪高速、成寿寺路等交通体系，地铁5号线、10号线、亦庄线三轨道，畅达国贸CBD、丽泽、金融街等首都核心功能区，畅享30分钟内城生活圈。

并且近享内城超高密度的丰盛资源，故宫、天坛、永定门等世界文化遗产星罗棋布，国家博物馆、中国航天博物馆等文博场馆汇聚，承载深厚的历史底蕴与文化归属感。龙潭湖、陶然亭等六大城市公园，尽显内城生态文化景观。协和医院、同仁医院等多家三甲医院环伺，护航健康生活。

每一项资源，皆是内城资产的价值砝码，使璞逸丰宜成为三环不可复制的核心资产。

三环高端改善项目林立，形成12万+豪宅分布带，而璞逸丰宜指导价为10.75万，彰显价格洼地，锁定高潜力价值空间。

东铁营板块，内城更新的黄金拼图

当前北京已进入减量发展背景下的综合更新阶段，开启了新时代首都特色的城市更新之路。

内城更新有两大重点板块，分别是酒仙桥板块以及东铁营板块。

酒仙桥板块以创新驱动地区产业升级，汇聚众多文化产业园、艺术园区，板块旧改已顺利完成了第一阶段的任务，板块城市界面焕新、配套升级，呈现崭新国际化新貌。而东铁营棚改作为北京市重点民生工程，政策、规划陆续出台，也必将成为内城城市更新的新样板。

在北京市“减量发展”的战略框架下，丰台区以超常规力度推进城市更新，东铁营作为重点片区，在《丰台分区规划（2017-2035年）》中被定位为“集中展现首都高品质宜居生活的重点地区”。

2024年7月29日北京市发改委发布了《关于丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目核准的批复》，板块城市更新总投资估算约212亿元，标志着板块升级全面启动。政策与规划的双重加持，为区域发展注入强劲动能。

东铁营街区控规提出“一环三园四地标、横七顺八十街坊”的空间结构，重构板块发展蓝图。

（图片引自《北京市丰台区FT00-0512、0517、0518街区控制性详细规划（街区层面）（2022年- 2035年）》（草案），仅供参考）

“一环”即众享生活环，结合超过300万平方米空间资源织补置入60余项公共服务设施和社区商业，形成涵盖22项14万平方米的公共服务环，并打造长度约11公里的全民健康慢行道。“三园”为现代中医药科技健康园区、智慧轨道装备创新基地、国际化共享商务社区，培育开放共享新型产业社区，功能兼容提升城市活力。（引自《北京丰台区2024年城市更新发展研究报告》，仅供参考）

基础设施方面，将打通断头路增加支路街坊路，提升区域交通微循环；结合地铁站建设，设置多种公共服务设施，打造邻三环社区商业综合体；“十街坊”即打造十个社区会客厅，兼容复合配置医养、绿地+体育、特色文体、社区商业综合体等公共服务功能，放大空间资源效益，提升社区服务水平。（引自《北京丰台区2024年城市更新发展研究报告》，仅供参考）

东铁营街区规划以更精准的要素分配、更精确的功能织补、更精细更新策略，推动板块更新升级。

（存量空间改造社区会客厅示意图）

（图片引自《北京市丰台区FT00-0512、0517、0518街区控制性详细规划（街区层面）（2022年- 2035年）》（草案），仅供参考）

并且，东铁营板块也是内城很少能够实现“TOD（交通导向）+SOD（服务设施导向）+IOD（产业导向）”三轮驱动的板块。

TOD即宋家庄、刘家窑、成寿寺、石榴庄、肖村等5个地铁站与交通枢纽,及宋家庄公交枢纽,构建北京的城市交通枢纽中心。SOD涵盖东铁营街区规划的十个功能复合的社区会客厅、众享生活环汇聚的多元公众服务。IOD即现代中医药科技健康园区、智慧轨道装备创新基地、国际化共享商务社区，产城共融发展。

东铁营百亿风口城市更新，正推动板块城市届面焕新、配套升级，璞逸丰宜位于东铁营街区规划的主导区，作为先行的人居作品，尽享板块发展利好。

同时，璞逸丰宜站位城市运营视角，打造城市更新和高品质住宅的双重样本，与板块共同生长，共迎区域价值蝶变，彰显了臻稀难得的价值机遇，博得全城热势争藏。

金茂城市更新样本，赋能内城蝶变

深耕北京15年，金茂作为中国领先的城市运营商，持续助力北京城市更新。与璞逸丰宜同位于三环中轴区域的北京金茂府，兑现“一平方公里的城市理想”，助力首都商务新区发展，成为城市更新的典范样本。

璞逸丰宜，作为中国金茂“璞系”首进北京的作品，不仅是一座高品质住宅，更是以“城市运营商”视角推动东铁营板块焕新的标杆项目，集成了好城区、好住区、好房子、好生活的愿景。打破传统住区封闭式围墙，璞逸丰宜通过街角公园、展示景墙、城市家具等构建混合边界，形成千米超级周界，缝合城市肌理，激活街区活力。社区内部，打造内城首个落地架空层，构建架空层泛会所，融合社交、娱乐、亲子功能，将南方“灰空间”理念引入北京，响应政策鼓励的同时提升社区生活品质。

到璞逸丰宜以鲜活社区2.0样本赋能东营板块蝶变，再一次验证金茂强大的城市运营实力、板块开发的超级能力。

全维硬核价值底力，淬炼时间的璞藏

回归产品层面，金茂一向是人居产品的创新引领者。在如今产品内卷白热化的时代，璞逸丰宜作为金茂北京首璞，携手大象设计、迈德景观、无间设计大师团队，以东方人文主义的回归，淬炼出超群的产品力。

棕红色石材、铝板的京红外立面，回应北京丹韵银律的城市色彩；京韵文脉自然疗愈东方园，打造六大自然地形、三大千米园中园、四大专属场景，呈现高奢酒店园林的自然疗愈生活方式。

部分户型超90%使用率，南北平权舒适空间，北京首创阳台+开敞花池，引领人居空间革新。

摩登东方美学，臻选玉石、贝母、高端石材、液太金属漆、皮革等质璞材质，雕琢匠心细节，打造高定隐奢空间，返璞宁静平和。

8大功能高定会所+架空层泛会所+三重庭院的大会所体系，将引入专业团队运营，升级内城圈层生活方式。重重匠心打造，诠释“极致生活的讲究”造璞理念。

并且，引入金茂12大科技，塑造舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静的五舒健康居境，并在此基础上，构建“6S居住场景”，涵盖深度睡眠、健康饮水、智能生活、至善呵护、轻松收纳等场景，直击生活痛点，引言人居革新前行。

还有，金茂北京九府等高端项目凝聚了众多高净值业主，与璞逸丰宜业主形成互动，共享金茂圈层生活方式，也是吸引倾城热藏的硬核底力。

历史与现代交融，自然与城市共生，璞逸丰宜以城市更新和高品质住宅的双重样本赋能内城发展，三环东铁营板块的生命力，正以城市更新之名，蓬勃重生。极致的产品，诠释时间的璞藏，拥抱内城三环更璀璨的未来。