全文共2693字，阅读时间约为3分钟

宋代，赵匡胤登基后建立了一个封建国家，他的继位之谜至今仍未解开。

这一朝代开创了一种“君臣共治”的奇迹，这种情况在其他朝代中是绝无仅有的！

这一王朝在中国古代甚至在整个世界的历史上都开创了一种经济神话，是中国古代经济发展史上的顶峰。大宋也留下了一种有趣的现象，那就是从大臣到百姓都在租房。

1,发展的社会潮流

宋朝是中原的封建国家，大部分都是汉族，与其他游牧民族不同，他们的生活方式也是固定的。

所以，随着时代的发展，就算是一千多年前的宋朝，也是如此，作为一个喜欢居住和居住的国家，他们自然也会跟着城市化的步伐，一起迁移。

这也是为什么宋朝的人越来越多的原因，他们选择了迁入城镇，甚至是大城市。近代的研究表明，北宋的城市化水平在20%左右，而南宋的城市化水平在22%左右。

再以此为例，新中国建国之初，中国的城市化水平大约为10%，直到1980年代，由于改革和开放，中国的城市化水平只有20%。

比如南宋著名的洪迈，就有这样的一句话：“由乡疃而迁，从乡下迁入郡县。”这句话的意思，就是从乡下到小城镇，从小城镇到大城的人很多。所以，社会的发展趋势促使人们到都市居住、发展。

2,宋代社会的兴盛与发展

宋代的经济发展是中国古代王朝的鼎盛时期，能有今天这样的盛况，必然是宋代人民勤于经商的结果。

在选择做生意的时候，他们会选择在城市，甚至是大都市，去更大的地方，去更大的地方，更好的发展。

别说宋朝了，就算是现在，北上广深都是人们发展事业的首选，北上广深都是他们的首选，更别说在宋朝这样的大城市里了。

3,人口的增加

人口是经济发展的重要因素，按照《中国人口通史》上的说法，五代十国的末年，人口只有三千万，而北宋鼎盛时期，人口已经超过了“亿”，是西周以后人口的最大增幅。

从这一点可以看出，宋代的人口增长很快，而且由于人口的快速增加，所以宋代的各个城市都有大量的人口，根据包伟民先生对宋史的研究，到了北宋末期，汴梁市区的人口密度大约在12,000-13,000之间；

而在南宋淳佑时期，临安城区的人口密度达到了每平方公里21000人；而上海的中央区域，按2020年官方统计，人口密度为23092/平方公里；

从这一数字可以看出来，宋代和现在人口密度最高的上海差不多，而且宋朝那么多人都集中在一个大城市，价格自然也会很高，因此没钱的人就只能租房子了。

你想啊，每个人都在大城市里做生意，结果所有人都在做同样的事情，你有钱，我有钱，你也要有自己的房子，所以市场对市场的需求会越来越大，到了宋代，京城的房价就会越来越高，这就跟现在的情况差不多。

比如北京、上海的房价，就连中产阶级的家庭都很难买到，更不要说普通老百姓了！

就像一千多年前的宋朝，京城的房价太高了，就算是一位皇帝，在首都也没有自己的居所；

可以想象，宋代的京城的价格是多么的令人叹为观止，既然没钱，那就只能租房子了！

1,出自宋代官府

在京都汴梁这种人口密集、价格高昂的地方，宋代政府制定了一套类似于“古代廉租房”的制度，专门设立了一个名为“宅院”的机构来管理。

根据历史资料，汴梁府衙拥有一万四千六百二十六家，拥有一百六十座宅院，由政府统一管理，以低廉的价格租出去，租给那些有一定经济实力却无力负担的平民，基本都是做生意的。

按照朝廷的规矩，每个月的租金只有一百七十文（相当于现在的十块钱），而且从契约开始，可以享受五天的租金。宋真宗还专门下了一道命令：“禁止公车进入市场，一律按原价租，官吏不得提价！”

宋代“铺子”制度的建立，为广大人民解决了许多居住困难，减轻了人们的“无房”问题。

2,从一个商人那里得到的房子

既然是租房，那就是一笔买卖，宋都的本地人怎么可能错过这样的机会！

《清明上河图》中的描绘，宋代汴梁的大街上，到处都是客栈和客栈，就像孟元老在《东京梦华录》中所说的那样：“保康城西，有客栈，有客栈。”

与南宋临安的都城相比，也是丝毫不差，根据历史记载，“城中北关水门，有十余里，名为‘白阳湖’。他的家族在洪水中倒塌了数十座房屋，每一座房屋都有上千座，小的也有几百座，用来存放城内的商铺和旅人。”

看得出来，这里的房子并不是单纯的居住，而是用来租赁商铺、仓库的。所以宋代京师的价格也促进了宋代租赁业的繁荣。

3,从庙宇到道观

古代人信奉佛、道、儒三大教义，宋代太宗陛下在汴梁赐下一块牌匾，为南北朝修建了一座庙宇，牌匾上写着“大相国寺”四个大字，自此，这座庙宇就像是京都汴梁的一颗璀璨的明珠，也是北宋京都最繁华的地方之一。

以大相国寺为例，城里许多寺庙、道观都把空房租出去，近代学者林加丰在其《宋代邸店研究》中列出了经营客栈生意的寺庙、道观：“上清宫、会真宫、万寿宫、上清宫、崇先观、灵泉观、神霄玉清万寿宫、护国禅院、洪福禅院、资圣禅院、崇德院、崇先寺、崇先禅寺。”

这也是经济繁荣的宋代特有的一道经济景观。

4,平民出身

宋代的老百姓，租住房屋，不像现在的许多人，都是靠租房子来发家的，司马光曾经说过：“宋人租屋，十户人家，一年的租金，就能抵得上一家人的开销。”

所以，宋朝的老百姓，大部分都是靠着自己的努力，来维持自己的生计。

5,官方住宅

当然，这种事情在宋朝也是很少见的，毕竟二品以上的官员大多都是租别人的宅院，比如寇准、王安石，他们虽然都是一国之君，但都没有自己的府邸。

1,从政府租住的性质上来看

一个国家要想发展，首先要有一个稳定的社会。当然，这不是武力，就算有，也不会持续太久。

宋国的对外政策很弱，皇帝也很软弱，但宋国的大臣们都在租房，这就是宋朝社会的安定。

由于宰相不以权欺民，也不会强抢民宅，据史料记载，寇准“四十余年，不居乡宅，入宅即住僧舍。”

在京城当了四十多年的官吏，却没有自己的居所，被誉为“无地而居的相公”。由此，我们可以从官员的租房行为中看出，为何宋代会是中国古代经济的鼎盛时期。

2,租赁对经济的拉动作用

在宋朝，虽然可以做生意的地方很多，但如果能多一个，那就更好了，因为有了这个行业，就有了更多的就业机会。

而且还能让更多的商人有一个临时的依靠（房子的问题得到了解决，也能满足商人的基本需要）。

这样才能把自己的事业做得更好，大家都在认真做好自己的工作，社会的经济一定会迅速发展。

此外，由于租赁业的兴起，带动了整体的商业发展，为民间和朝廷都增加了财政收入。

总之，宋代的“租房”现象，表面上看起来是“民不聊生”，其实是宋代经济发展迅速、城市化加速的社会发展趋向；

从这一点来看，宋国的社会还算安定，大部分的官员都是为了人民着想，没有人去抢房子，也没有人去买房子。

所以宋国总体上是在往上走的，这种“租”的现象，让人对宋朝有了更多的了解。