2月12日，下午14点39分，还在下跌的万科突然开始拉升，并在14点52分封涨停，股价从下跌到涨停用时不过13分钟，到底发生了什么？

市场都在猜测，认为万科可能获得了巨额融资，目前为止，闲闲财经并未发现较为权威的报道。反倒是在2月11日，万科发布了一则向大股东深铁集团借款不超过28亿元的公告。

很显然，万科股价尾盘大幅拉升，跟借款事件无关，因为如果该消息有用，万科股价在2月12日早盘就该异动了，何必等到尾盘呢？

房地产板块异动，很容易让人联想到政策上是否出现了新的变化，而实际情况呢，有关房地产方面的消息确实非常寡淡。这就意味着，市场对房地产方面消息的猜测，可能都是捕风捉影。万科股价的异动，大概率是市场因素，而非基本面因素、政策因素、消息催化因素。

倘若我们从市场博弈角度来认识这一问题，就会发现还能说得通。

港股万科企业，2月12日出现异动的时间与A股万科，几乎完全同步，都是在14点39分开始大幅拉升，万科企业上涨幅度更大，盘中上涨幅度一度超过了18%，这恐怕是万科封涨停的一个主要原因。

这就意味着，万科的上涨，是港股与A股联动的一个结果。

需要指出的是，在A股房地产龙头股中，保利发展同一时间也出现了上涨，但上涨幅度并不大，收盘仅涨3.62%，远不及万科。

港股市场上市的另一家房地产股融创中国，也是同时拉升，收盘飙涨20.83%，超过了万科企业。这足以说明，万科上涨，不是因为传言的消息面，而是资金面推动的结果。

港股、A股联动，再加上港股市场的房地产个股拉升迅猛程度超过了A股，我们不难推断出，大概率就是外资所为。

再结合A50期指的走势，一切都一目了然了。

A50期指午后飙涨的时间点，恰恰就是万科、万科企业、融创中国大幅拉升的时间点。也就是说，在这个节点，外资正大举买入中国资产。

问题接着就来了，为啥外资在这个节点大举买入呢？

A股的尾盘，实际上是欧洲时间的早晨，这就能解释，为啥A50大幅异动的时间往往是在A股接近收盘或者是收盘以后了。

西方世界，一大早做多中国资产，除了交易时间因素之外，闲闲财经认为，还跟国际环境有关。

自特朗普胜出、上任以来，关税因素一直困扰着全球投资者。当特朗普一套组合拳打下来，尤其是在上周宣布在本周一、周二对全球加征关税后，全球市场都在等待利空落地，尤其是国际资本。

外资选择在周三大举买入中国资产，分明是认为特朗普的关税因素中期基本告一段落，当前的时间点，是绝佳的买入时机。

闲闲财经想要说的是，特朗普因素已经严重影响A股盘面超过3个月，而当前市场几乎完全消化掉了外部因素，再加上，再过一个多月，又到了年报以及第一季度财报密集披露的时间点，市场情绪恐怕又将陷入谨慎。也就是说，当前这个时间点是一个难得的喘息时机。

至于外资为啥“偷袭”地产股，其实并没有什么特别之处，原因无它，只因房地产股下跌空间足够大而已。无论是万科，还是万科企业，还是融创中国，我们不难发现，这些个股不仅大幅跑输A股各大指数，更远远跑输恒生指数，甚至是又跌回到了2024年9月份的低点。

除了相关个股下跌幅度较大之外，闲闲财经认为，不排除外资深套房地产股，迅速拉升采取自救而已。